春节过后，住浙网的研究员们会做集结，进行一次集中跑盘。今年的路线有3条，涵盖了刚需、改善、高端改善和地铁房。

第一站，我们来到极具话题性的江河汇红盘杭州国际金融中心（杭州IFC），置业顾问小温告诉我们：IFC的加推大概率会在2月，这次推出5#的64套房源，均为建面204方户型。

杭州IFC航拍图

PART 1

先说重要的信息：

1、Q: 何时加推？

A: 大概率是在2月，快的话2月初，也就是下周就可能有领证的消息。

杭州IFC最近一次开盘是在2022年6月15日，推出3-4#共232套，中签率5.39%，有房户至顶格社保（当时197个月）。

准备加推的是5#，这是一幢38F的超高建筑，主力户型为204方，尺度更大的四房两厅三卫，做成了3个套房。

建面约204方户型三D模型

2、Q:加推时冻资多少？

A: 首套440万，二套580万。其中二套冻资比首开时明显降低，因为眼下二套首付只需四成。

3、 Q：这次64套房源加推过后，下次何时领证？

A：这次加推后，下次领证预计要今年下半年。目前，另4幢已有楼幢露出地面，这批房源会出现340方的大户型。

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PART 2

以下是新鲜出炉有杭州IFC谍照。

杭州IFC航拍图

已近结顶的3、4#（左边白色）和建造中的5#（正中灰色楼幢）

下半年待加推的4幢住宅，进度较快，有2幢已建至10层以下

今天售楼处人不算多，对壕来讲“闭眼摇”

PART 3

此外，研究员一行还去了钱江新城2.0，跑盘潮观揽月轩和天澜美境。

在潮观揽月轩，凭着滨江的品牌、过硬的产品力（四面铝板、精装大赞）和天长小学观潮校区的加持，首开顶着年前疫情的不利因素，仍有514组报名，中签率19.8%，102套顺利售罄。

更让人意外的是，潮观揽月轩50万一个的车位卖得很好，首开时1：1.2的车位不够卖，临时追加了20个车位。问及原因，是自住客群占比高，很多冲着天长分校而来，毕竟只有一路之隔。加上户型175方起步，不少业主车位一买就是两个。

车位销控图上贴满“已售”

项目首开售罄，预计3月初加推4、5、6三幢，三月底再加推新房源，冻资情况较首开时（首套200万、二套300万）有所增加。

最后一站来到天澜美境。这个的项目，位于九堡街道（一路之隔的几个5.3万元/㎡项目位于彭埠街道），因为周边没有好校区，加上开盘时疫情发展迅猛，以及和竞品“撞车”，让消费者有了抗性，首开成绩并不亮眼。

天澜美境是妥妥的“滨江造”，阳光园林棕榈树，蓝宝石水系景观。限价5.1万元/㎡，青睐大户型的改善客户还有捡漏248方的机会。