文/住浙网 艾维

位于西溪路上的青春宝早已搬迁至德清，留下的这块170亩的宝地备受关注。住浙网了解到，春节后青春宝正式开始厂房拆迁，昨天从现场了解到，这项工作将在2个月内完成。

 航拍图，右边为青春宝厂区（红圈内）

这意味着，发力拼经济的杭州市将很快把这宗地块挂牌，因为收储成本不菲，摘牌的一定是颇具实力的平台，被寄望成为城西科创大走廊新的“发动机”。

PART 1

昨天下午，小编在西溪路551号的现场看到，这个封闭已久的园区恢复了热闹，厂房里面有工人的身影进进出出，标志性的少女和鹿雕塑后面，停着一台挖掘机，旁边还有一辆平板货车。一侧施工大门上写着“伟业建设”的字样。

1月30日园区实景图  住浙网 摄

因为不能进入，据守大门的保安介绍，拆厂房这个活其实从春节前就开始了，先拆铝合金门窗等物资，等厂房剩下空壳了，就开始拆厂房。据他讲，拆卸主要是靠机械平推挖掘，不会采用爆破法。留给他们的拆迁时间是2个月，换句话讲，2个月后这里的厂房、设备和雕塑等都将拆干净，只剩一块空地。

小编通过企查查，伟业建设成立于1998年，经营范围包括：市政、道路、桥梁、隧道、给排水工程，园林绿化工程，园林古建筑工程，房屋建筑工程，装饰装修工程，等等。

PART 2

关于这宗地块之前的出让，能够查到的权威消息最近的是在2年多前：

2020年5月，上海医药集团股份有限公司发布公告，2020年5月15日，上海医药非全资附属公司正大青春宝（作为卖方）与杭州市西溪谷建设指挥部（作为买方），签订《国有土地土地收储搬迁补偿协议》。

这意味着，杭州市西溪谷建设指挥部与正大青春宝药业有限公司，正式完成西溪路551号正大青春宝170亩国有土地收储搬迁补偿协议的签订工作。

根据协议，杭州市西溪谷建设指挥部同意向正大青春宝支付人民币约20.09亿元，以补偿(其中包括)正大青春宝因目标物业收储所产生的土地及房屋损失。

此次交易的目标物业，包括位于杭州市西溪路551号的面积为112008平方米的土地，以及总面积为112845.98平方米的房屋、在建工程及其他类建筑。

根据协议安排，正大青春宝将于2022年8月31日前将目标物交付至西溪谷建设指挥部。

据西溪谷管委会消息，青春宝地块规划可出让面积约156亩，地上可建面积约21万方，该地块目标引进全球著名的金融科技企业，预计总投资将达50亿元。

PART 3

这宗位于主城区的170亩宝地，是西溪路金融科技产业核心轴的重要组成，周边又有蚂蚁集团、珀莱雅等知名企业，无论是从地段、规划、发展空间来看，堪称“绝版宝地”。青春宝在杭州人中几乎家喻户晓，无疑为这宗地增加了关注度。

问题来了，花落谁家？

西溪谷管委会明确：该地块目标引进全球著名的金融科技企业，预计总投资将达50亿元。

目前，地块尚未挂牌，暂不清楚对拿地企业有何具体要求。如果参照2021年7月之江商业用地的门槛，

1、该地块须全部自持，并且明文规定只能用于集团总部的项目建设；

2、拿地企业的固定资产投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万/亩，也就是约16.96亿元；

3、同时还要求挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收不低于40亿元。

这些要求将企业的归属地、行业、规模、实力都做了硬性规定，而种种条件的叠加，指向性就很强了。

小编了解到，蚂蚁集团在西溪路已经拥有了Z空间和A空间，但员工众多的这家金融科技集团因为容纳不下，还在业务部门在外面租用写字楼。因此，对于这宗地块，蚂蚁集团肯定是有意愿的。

当然，也要看届时门槛有多高，其它互联网金融巨头的竞争力度有多大。

之江地块现状

如果到时蚂蚁真的拿地，对于已经拿下的之江两宗地块会不会产生“蝴蝶效应”，拭目以待。但直至今天，那两宗地一直没有开工建设迹象。