文/住浙网研究员 蔡骏

2022年11月4日，临平区放松了部分区域限购门槛，落户或缴纳一个月社保即可买房，当时涉及的区域包括崇贤、东湖、星桥、运河、塘栖5个镇街。

除了上述5个镇街，临平区还有临平街道、南苑街道、乔司街道还未放开。

春节前，网上关于“临平再度放开限购的范围”的消息传的沸沸扬扬，其中涉及到的就有南苑和乔司街道，住浙网从相关板块的楼盘处了解到，临平区放松限购范围扩大的政策确有其事，并且已经在实施，放松限购的具体政策和之前一样，即缴纳一个月社保即可购房，并享受50%契税补贴等。

目前临平街道无新盘在售，理论上临平区也算是全面放开限购了。

刚好又到了春节后正式上班，住浙网研究员进行一次集中跑盘，为各位购房者带来相关楼盘最新消息，今年的路线有3条，涵盖了刚需、改善、高端改善和地铁房，今天带来刚刚放开限购范围的临平区的部分板块。

相关链接》》2月加推！上午跑盘杭州IFC，带回一个令人兴奋的消息

南苑、乔司街道：来访量暴增，外溢客户变主力

（涉及板块：临平新城、翁梅乔司）

中骏鼎湖未来云城实景图

下午2点半，来到位于临平新城的中骏鼎湖未来云城，接待的置业顾问第一句是：“稍等，我喝口水，你们是我今天接待的第十一组客户。”

中骏鼎湖未来云城售楼处现场

项目目前在售之前开盘剩余房源，据置业顾问介绍，由于新政+年后的双重因素，这几天项目来访量大增，由年前的日均10组，一下子飙到了日均90组左右，成交量也增加不少，年前可能日均2套左右，年初七上班后每天都能维持在近20套。

中骏鼎湖未来云城售楼处现场

“新政之后，我们的客源也从本地客户转换到外溢客户，外溢客户主要来自城北和城东”，置业顾问介绍因为新政的关系，客户的地缘性也发生了变化，而且比较明显。

中骏鼎湖未来云城售楼处洽谈区

置业顾问还给我们看了他们工作小群，“今天中午12点到2点的午休时间，就成交了6套，之前在售的房源也不多了，下次想选择余地大的话最快得等到3月，而且我们的车位没有任何优惠，30万一个，目前卖的也相当好，很多都是1户买2个”。中骏鼎湖未来云城目前还剩8幢楼未加推，总计大概700多套精装高层，预计最快在3月份加推，上半年清盘。

中骏鼎湖未来云城沙盘图

整个项目占地41.3万平方米，总建筑体量达到惊人的约150万平方米，是临平首个未来社区，也是目前整个浙江省内唯一的全新建类的市中心的未来社区。

中骏鼎湖未来云城打造了一条杭州最长的空中连廊——约2.3公里，贯穿整个项目，串联住宅、办公楼、商业街、绿道。

滨江造，总价199万起，送价值27万的车位和几万的家装包，是否能打动刚需购房者？位于翁梅乔司的蝶翠迎宾府售楼处给你答案。

刚进入售楼处，只能用一个梗来形容，现场两兄弟，“人山”和“人海”，住浙网研究员等了许久，终于有一个置业顾问小姐姐有时间接待，她介绍到：“从28日开放售楼处以后，最高的一天甚至接待了超百组的客户，今天也算是很忙碌的一天了，即便在春节期间每天都有十多组客户来电咨询，很多都是因为新政从而满足了购房门槛。“

蝶翠迎宾府售楼处现场

蝶翠迎宾府已于1月19日领证，首开5和10#，共计156套高层精装房源，户型面积包含了96、98、108、115、139㎡，开盘均价26600元/㎡（含精装标准3000元/㎡），登记时间为2月4日-2月6日，首套冻资60万，二套及其他80万。

蝶翠迎宾府沙盘图

“一个车位的售价约27万元（按照均价的10倍），送的家装包包含主卧衣柜、主卧背景墙、客厅背景墙、入户玄关柜、价值将近几万元，以首开的96㎡户型为例，最低一套总价仅需199万，若算上赠送的车位和家装包，相当于每平米优惠了接近4000元，领导说了既然是刚需盘，那么就给刚需购房者做到的最大优惠，做刚需客户的福音。”销售顾问如是说道。

蝶翠迎宾府实景图

蝶翠迎宾府外立面是“大面积铝板+玻璃”的组合，还有双水系园林景观，并且配置了儿童乐园、多功能主题架空层，往南直线距离约350米，就是9号线翁梅站，再加上首开送的“大礼包”，中签率值得期待。

云咏汀洲府实景图

翁梅乔司板块的另一个楼盘云咏汀洲府，售楼处也非常热闹，沙盘前聚集着5组客户，但是没有置业顾问接待，原来都在洽谈区，项目在几天前刚刚结束登记，虽然是零登记，但是现场的景象并非如此，等了许久和置业顾问交流后，因为登记时间定在了年初一到年初三，大家都忙着拜年，春节结束之后来咨询和看房的客户还是挺多的，最近也成交了不少房源，很多客户也从地缘性变成了外溢。

云咏汀洲府沙盘图

项目目前在售4/7#，户型为98/116/129㎡，小高层均价26600元/㎡（含精装3000元/㎡），交付时间为2025年12月31日。

最后一站来到中建潮阅尚境府，是板块内距离地铁最远的一个项目，交通上吃亏一些，但是居住氛围相比起来就比较突出。

中建潮阅尚境府实景图

虽然没有前面2个楼盘的人气旺，但是相比年前的来访量，确实有显著提升，春节期间也有成交，回暖非常明显，项目目前4、8#还剩少量房源，预计2月加推2、5#，均价26600元/㎡。

中建潮阅尚境府售楼处现场

崇贤、东湖：市场回暖，来访量提升

崇贤和东湖板块，是临平区首批放开限购的区域，那么年后的售楼处情况是如何呢？

晨语汀澜里售楼处现场

西房招商晨语汀澜里，是目前崇贤板块卖的最好项目之一，上午9点30分就已经有4组客户在售楼处咨询，目前项目在售1/4/5/6/10#，户型99/129/139㎡，均价23600元/㎡，预计3月加推9和13#，置业顾问告诉研究员年后回来，来访量有所提升，因为项目大户型比较多，所以客户有很多是因为新政后有了购房资格的拱墅区刚改客户。

赞成和风售楼处人气略显冷清，目前1、3#还剩部分房源，最后一幢2#加推时间待定。

春风长住晴翠秋时府实景图

春风长住晴翠秋时府目前在售4/8/9#，首开后还剩40套左右房源，户型97和115㎡，均价23600元/㎡，预计下一次加推7#，新政过后，一周来访的数量从20来组提升到近200组，加上项目独有的优惠，和京东联合的交1万享价值约10万全屋家装活动，也带动了最近一部分成交。

晴翠秋时府“交1万享价值约10万全屋家装活动”

板块唯一一个纯新盘项目是圣奥晓风望月府，项目由9幢洋房组成，整个小区的建筑层高都只有6-7F，是整个板块目前唯一可以买到的低密项目，均价27720元/㎡，户型为127和139㎡，置业顾问介绍首开即全盘一把梭哈，并且就在这几天领证，来访量年后也开始增多，对首开的去化情况预测比较看好。

圣奥晓风望月府实景图

东湖板块和崇贤板块差不多，也是在新政后来访量就有所提升，年后愈加明显。

咏翠芳华轩目前1/5#还剩少量房源，户型94/108/125㎡，均价22600元/㎡，预计3月加推2/8/10#，据置业顾问介绍，新政利好加上年后回暖，来访量从之前的日均十几组变成几十组。

荷禹宸府实景图

德信荷禹宸府4/9#目前还有房源，户型96/102/116㎡，均价22600元/㎡，来访量从初八开始明显上升，外立面为铝板+玻璃，也是板块内目前在售项目中比较好的，以后交付对标的是马路对面的栢悦中心。

东湖板块二手房栢悦中心

绿荷叠翠轩目前在售9#，当时开盘去化60%左右，目前还有房源可选，均价22600元/㎡，139方大户型卖的比较好，春节期间成交10套左右，客户以地缘性本地客户为主。

绿荷叠翠轩售楼处现场