文/住浙网 艾维

在新的首套房贷利率动态调整机制的加持下，2023年刚过去1个月，已有多城下调了首套房贷利率下限。 

春节后，包括郑州、天津、福州、沈阳、珠海、长春、太原、湛江等城市相继下调了首套房贷款利率下限。截至目前，已经有20多城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

目前，杭州仍然维持着4.1%的首套利率水准。

PART 1

1月29日，郑州多家银行表示，郑州首套房商业贷款利率从4.1%下调至3.8%；

1月30日，天津多家银行表示，2023年1月起，天津首套房贷利率下限调回3.9%； 自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%；石家庄、太原等市均将首套房贷利率调整至3.8%； 

珠海某国有大行个贷经理表示：1月30日下午已接到正式通知，目前首套房已可执行3.7%利率，这是目前全国最低的利率

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所谓过往，皆为序章。

动静来源于今年1月5日央行发布的消息：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

调整首套房贷利率下限的大中城市，均符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的硬杠杠。

接下来，还会有更多的城市加入这个行列，甚至还能憧憬更低的首套房贷利率。

PART 2

从2022年11月起，杭州多个金融机构执行首套房贷利率4.1%，并“认房不认贷”。研究员了解到，杭州暂时不会调整这一利率。

按照1月5日的新规，要动态调整利率需要新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，而杭州却并不符合该要求，所以短期来看，杭州应当暂时不会下调利率。不过，开年初“拼经济”的号角吹响，LPR有望下降。

2023年1月 LPR报价为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

从官方态度来看，将继续执行宽松政策，来保持房地产平稳有序发展。

比如：1月5日，住建部表示要对购买第一套住房的要大力支持，以及首付比、首套利率该降的都要降下来；1月13日，央行副行长宣昌能在国新办新闻发布会上表示，将保持房地产融资平稳有序。

PART 3

一个房贷“低利率时代”正在徐徐开启。

去年9月底，央行首次允许部分城市阶段性放宽首套房利率之后，全国其实已经有10多个城市的首套房利率下降到4%以下，低至3.7%-3.9%不等，现在，低于4%的房贷利率将会出现在更多城市。

前两年，首套房利率大致保持在5.5%左右的水平，现在利率下降到4%以下，将在很大程度上减轻购房者的负担。对于购买首套房的刚需而言，这次房贷利率下调是实在利好。

用住浙摇号小程序里的“房贷计算器”算了笔账，以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例。按照2021年峰值6.3%的房贷利率，购房者还款总额668.49万元，总利息368.49万元，月供18596元。如果按3.7%来算，购房者的还款总额497.11万元，总利息197.1万元，月供13808元，相当于总利息少了约171万元，每个月按揭少还4788元。

对很多购房者而言，减负效应非常明显。