文/住浙网 艾维

截止到今天下午3点，手边买房的数据显示，杭州十区（含富阳、临安）二手房已经成交183套，当天成交量破200套，已经没有悬念。这一周来，杭州二手房市场迅速回暖，日均成交200套+。 2月份势头起得那么快：半个月成交2637套，将超过1月份整月的成交量2877套。

在杭州几大中介签约中心，忙的时候甚至无位可坐，和去年下半年的情景迥然不同。奥体的中介感慨：“从冬天一下子跨到夏天。”

PART 1

贝壳研究院的数据显示：1月份由于带春节长假，二手房成交量通常会低一些。1月杭州十区网签3179套，环比下降46%，同比去年1月，成交量提升2.4%。

1月住宅网签均价3.1万元/平米，环比去年12月提升2.4%；同比去年1月份下降6.2%

数据来源：贝壳研究院

数据背后，成交比较热的像奥体的御虹府、澄品，蒋村的河滨之城，闲林的翡翠城、桃源小镇，良渚的万科未来城、和光尘樾，闻堰的戈雅公寓等等。

过去一周二手房单盘成交榜

据我爱我家盈丰路店的中介小刘讲，年后御虹府仅他们这店就成交了4套，这几天每天带看量还有十几组，相比之下澄品的热度更高，几乎每天都有成交。“夸张到什么程度，上午我们刚挂出一套澄品的推荐房源，下午就成交掉了。”小刘笑着说，“行情起得快，我们也很兴奋，有种从冬天来到夏天的感觉”。

据蒋村的一家中介讲，年后这几家，每天早上到店就约满了看房客户，一直忙到深夜回家。河滨之城这个月已成交了5套，多是“人勤春来早”买学区房的家长。

这两周，一些中介频繁带看房，微信运动的步数超过2万步是常有的事。在小刘他们看来，这是件幸福的事，要比闲着没事发呆、尬聊好多了，毕竟开不了单意味着收入缩水。

PART 2

新房市场，也热起来了。

像临平新城的鼎湖未来社区、翁梅的蝶翠迎宾府、良渚的星图光年轩、东湖的绿荷叠翠轩等首开或加推的盘，到了周末人头攒动，这种盛况在置业顾问珊珊看来“好久没见了。”

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甚至，铁路北的特发澜栖府蓄客顺利，登记人数多，担心会触发拼社保；闻堰的叠潮雅庭情况也乐观，板块断供许久，加上地铁4号线延伸到闻堰的利好、滨江集团的品牌，登记人数也大涨。

这一波新房摇号中签率，会有小阳春，回暖力度有多大，还有待观察。

PART 3

大家都在好奇，传统行情是“金三银四”，怎么2月份就开始飙了？啥情况啊？

春江水暖鸭先知。或许，我们的感觉是要慢一拍的。今年开年，各地就开始拼经济，央行也很有默契。经济学者马光远在个人微博中讲：他听到“央行印钞机轰鸣的声音”。

以下3组数据你可以关注起来：

第一，1月份新增人民币贷款4.9万亿，比去年同月多增0.92万亿，创单月历史最高，也高于预期的4.08万亿；

第二，社融新增5.98万亿，增速为9.4%，社融新增数创历史上第二高；

第三，M2（广义货币供应量），就是社会上的钱同比增加12.6%，创下2016年5月以来的新高。

也就是央行光1月份就“放水”5万亿，这些新增贷款主要去向是企业，肯定也有少部分流向楼市、股市等池子，更关键的是，央行指明了风向标，民间的热钱哪会“闻弦歌不知雅意”？加上各地“因城施策”，在限购上松绑，杭州又有亚运会的助推，一波行情因之而起。

接下来，一线城市豪宅也会热起来，资产配套嘛。