“兵棋”推演!总价400万优选,锁定土拍C位红盘

文/住浙网 艾维

2月7日,2023年杭州首场土拍如约而至,艮北新城的2宗地块得到市场高度认同:分别有37家、33家房企进入摇号(数据来源:好地网),热度远超预期。

晋身土拍“人气之冠”,在新一波市场流量的加持下,艮北的新房市场值得期待。在此,向你安利艮北新城C位、唯二在售的项目——翠揽云境106㎡,主城总价400万级产品中的优选。

翠揽云境鸟瞰效果图

NO.1 |

在杭州十区,400万预算可挑选余地有多大?

我们来一番“兵棋推演”,400万眼下能买在哪里:

江河汇、奥体、钱新2.0、申花的限价至少4.6万元/㎡,400万预算遥不可及。未科核心限价3.61万元/㎡,起步户型越做越大的情况下,400万也力不从心。

在可选的范围里,有限价 3.12万元/㎡的勾庄、限价2.91万元/㎡的良渚、限价 2.86万元/㎡的三墩北、限价2.85万元/㎡的临平新城,如果眼光放远些,还包括了限价3.08万元/㎡的萧山闻堰和限价3.2万元/㎡的南部新城,等等。 

杭州板块限价图

以上选项要么在绕城以外,要么地铁、商业、医疗等配套尚不齐备,从板块的站位和能级来看,无法与艮北PK。同样的400万之选,谁拥有更大的成长空间,谁上限拔得更高,谁可以便捷享受城市进阶的红利,聪明的业主自有分寸。 

即便算上刚刚拍的2宗地,艮北新城隐性库存增加约1200套,显性库存更趋干涸,目前板块内在售的仅剩一次加推,且是大四房户型。主城板块一旦库存见底,二手房有望迎来爆发期。

眼下改善的户型尺度越做越大,作为4万+板块的流量担当,艮北后续推出的宅地很难再现小户型,绝版的106方将来稀缺度可想而知。

自住的便捷,将来的红利,几个维度叠加,翠揽云境都是眼下“400万预算的优选”。

NO.2 | 贰

钱江新城城市圈的加持。顶级CBD的关注度、爆发力无与伦比。 

钱江新城2.0区域内,拥有江河汇城市综合体——全国第四座国际金融中心(IFC)、杭州摩天轮“三生三宜”城市眼、首个 TOD 地下城“连堡丰城”等多个重点项目,未来高度可期。 

和415米高的香港国际金融中心(香港IFC)一样,杭州IFC将成为拥江时代的指针和全新标志。

城中人对于江河汇的仰慕之情,如滔滔江水。殊不知,钱新居,大不易。

江河汇精装高层限价6.98万元/㎡,钱新2.0精装限价6.6万元/㎡,加上起步户型面积越来越大,总价动辄超过1000万,远远高出主流购房者的预算。摇号竞争格外激烈,杭州IFC首开,有房无房户均拼到了“顶格社保”。

桃源虽好,终非吾乡。

江河汇房子有限,社保门槛和总价更如天堑,阻隔了大多数人的摇号念想,从你的预算出发,在更具性价比、最靠近钱江新城的外溢之地卡位,才是聪明的打法。

与杭州IFC的直线距离约3公里、钱江新城2.0仅隔500米,翠揽云境限价44400元/㎡,与钱新2.0价格“鸿沟”达到2.2万元/㎡。其106方户型总价400万出头,一站式共享钱新的核心资源,在板块潜力、宜居度、性价比上找到了黄金分割点。 

艮北新城定位中央生活区,与CBD钱江新城互相补足,对标环境优美的现代化国际社区。板块主打宜居,相关配套一应俱全。在这座“翡翠城市”,既便捷享受城市进阶的红利,又有诗意栖居的悠然。

NO.3 | 叁

在城中,高能级板块拥有全面的配套,从地铁、快速路、教育、医疗、商业、文体设施,套用一个网络热词——六边形战士。艮北新城,就是这样高能。

翠揽云境所在的地段,左手江河汇,右手武林。纵贯板块的地铁1号线、9号线呼啸而过,翠揽云境直线约800米外,即是1号线七堡站,可直达武林广场,从这里出发,地铁2站到火车东站、5站到江河汇,逛吃逛喝的同时领世面,看奢侈品的新品潮流。 

毗邻三条快速路:德胜、钱塘和空港快速路,自驾出行便捷。驶上德胜高架后转刚通车的空港高架路,穿过钱江路隧道,江河汇的摩天轮就在眼前,一览无余。平峰约10分钟的车程,听3首歌的时间,轻轻松松,坐享江河汇的盛世繁华,又不用承受那份喧嚣和拥挤,而两者限价差有2.2万元/㎡。

便捷的交通,来福士、万象城、华润万象汇、杭州大厦购物城等大型商业体业就是你的Shopping后花园,与朋友约个逛街、K歌,轻轻松松。板块自带的商业还有已开业的花园城购物中心、好街社区商业中心,以及翠揽云境正门口的一排底商,托起了“烟火气”。

医疗配套方面:总建筑面积近10万㎡的杭州市第一人民医院新院区近日启用,和已投入运营的浙二医院城东院区形成“双院保障”,让业主安心宜居。

教育资源:1公里范围内就有采荷实验集团澎致小学、澎扬、澎诚中学,采实如同战斗机的机身主体,两校区构成有力机翼,为学子赋能。

文体生活丰富多彩,已开业的7万方李宁体育公园就在翠揽云境对面。这个总投资8亿元的体育综合体,有风靡全杭的露天空中跑道、充满野趣的人工浅溪,各种体育场馆潮玩时髦运动,就像是为翠揽云境业主量身打造的私享健身中心。

林荫慢步系统,把艮北新城变成一个精神饱满的城市“诗社”。假如新城市主义的创始人彼得·卡尔索普有机会亲临,一定会备加推崇,在他看来“空间步行是一个城市精髓所在”。 

翠揽云境外立面效果图

配套资源如同一股股城市能量,汇聚成炬,便捷丰盈生活的同时,亦界定、抬升板块能级。

目前,板块主流二手房成交价已逾6万元/㎡,与翠揽云境4.44万元/㎡倒挂足有1.6万元/㎡,“护城河”相当宽,是400万预算的聪明之选。

如果手握首付160万的改善,想要入住钱江新城城市圈,没有理由错过翠揽云境。

NO.4 |

看过翠揽云境106方的样板房,一大感受:尺度感、生活情趣兼具,产品给力。

翠揽云境建面约106方户型图

这个户型拥有业内热门的LDK设计,配搭面宽双阳台,使得餐客厅拥有了大宅特有的“迴游动线”,加上南北通透的全明户型,预留玄关到电视墙一整面的收纳区,公共活动空间得以放大,在家中举办小型“轰趴”,逢年过节亲朋好友上门欢聚,尺度感上毫无压力。

建面约106方样板间客厅

厨房餐厅间是开放式设计,中间放置了一个吧台,既可“消得泼茶香”,同时下厨藏着一份乐趣:你切菜来我烹饪,美食上桌,笑语盈盈。

建面约106方样板间厨房、吧台

客厅次卧双阳台面宽有6.7米,坐享约10方的阔景空间。踩着训练单车,面向风景,专属你的动享空间。饭余时分,刘畊宏女孩们跳起来,出出汗,燃烧你的卡路里。

你也可以装个秋千吊椅,天气好的时候,泡一壶正山小种,翻翻喜爱的木心诗集,偷得浮生半日闲。

更多美好的生活场景,在翠揽云境106方户型里,实打实拥有。

更体现产品力是翠揽云境在装修上花了血本:杭州400万级少有地暖、新风、中央空调三大舒适系统全面包含的楼盘,同时全屋墙纸铺装,包含电视背景墙,方太的厨房三件套、恩仕的智能马桶、汉斯格雅的龙头和花洒……这样的硬核装标,照单全收,做个省心又快乐的业主好了。

悄悄剧透:翠揽云境106方还有少量机会,无需摇号,直接买入成为业主。看好钱江新城城市圈,早做决定,错过无。

敲黑板!翠揽云境所在板块库存渐尽,加上今后很难规划小户型,机会稍纵即逝。

NO.5 |

确实看好翠揽云境,但没有房票,怎么办?还有一个办法,可参与分享发展红利——选择社区商业。

翠揽云境一共15席建面仅约25-46方的商铺,自启动认筹已来,已有中海业主闻风而动,爽快交了定金,锁定铺位。现在,只有少量余席可售。

揽云境自带1185户主流消费人群,周边云集14个中高端小区,毗邻3个小区,合计3000多户业主,加上人气打卡地李宁体育公园,开张后的商铺自带稳定、优质客流量,消费能力强,实属为“可传承”商铺。 

自带商铺层高约4.45米,开间尺度4.2-4.7米,方正通透,空间利用率高。适合轻奢店面,兼具商业功能和美学质感的“社区橱窗”,海量的客流中会沉淀足够多的回头客。

见惯大场面的中海业主见铺心喜,是对钱江新城城市圈发展红利的投资,安全边际高。

流量时代,川流人潮的背后是钱潮。