文/住浙网 艾维
2月7日，2023年杭州首场土拍如约而至，艮北新城的2宗地块得到市场高度认同：分别有37家、33家房企进入摇号（数据来源：好地网），热度远超预期。
晋身土拍“人气之冠”，在新一波市场流量的加持下，艮北的新房市场值得期待。在此，向你安利艮北新城C位、唯二在售的项目——翠揽云境106㎡，主城总价400万级产品中的优选。
翠揽云境鸟瞰效果图
NO.1 | 壹
在杭州十区，400万预算可挑选余地有多大？
我们来一番“兵棋推演”，400万眼下能买在哪里：
江河汇、奥体、钱新2.0、申花的限价至少4.6万元/㎡，400万预算遥不可及。未科核心限价3.61万元/㎡，起步户型越做越大的情况下，400万也力不从心。
在可选的范围里，有限价 3.12万元/㎡的勾庄、限价2.91万元/㎡的良渚、限价 2.86万元/㎡的三墩北、限价2.85万元/㎡的临平新城，如果眼光放远些，还包括了限价3.08万元/㎡的萧山闻堰和限价3.2万元/㎡的南部新城，等等。
杭州板块限价图
以上选项要么在绕城以外，要么地铁、商业、医疗等配套尚不齐备，从板块的站位和能级来看，无法与艮北PK。同样的400万之选，谁拥有更大的成长空间，谁上限拔得更高，谁可以便捷享受城市进阶的红利，聪明的业主自有分寸。
即便算上刚刚拍的2宗地，艮北新城隐性库存增加约1200套，显性库存更趋干涸，目前板块内在售的仅剩一次加推，且是大四房户型。主城板块一旦库存见底，二手房有望迎来爆发期。
眼下改善的户型尺度越做越大，作为4万+板块的流量担当，艮北后续推出的宅地很难再现小户型，绝版的106方将来稀缺度可想而知。
自住的便捷，将来的红利，几个维度叠加，翠揽云境都是眼下“400万预算的优选”。
NO.2 | 贰
钱江新城城市圈的加持。顶级CBD的关注度、爆发力无与伦比。
钱江新城2.0区域内，拥有江河汇城市综合体——全国第四座国际金融中心（IFC）、杭州摩天轮“三生三宜”城市眼、首个 TOD 地下城“连堡丰城”等多个重点项目，未来高度可期。
和415米高的香港国际金融中心（香港IFC）一样，杭州IFC将成为拥江时代的指针和全新标志。
城中人对于江河汇的仰慕之情，如滔滔江水。殊不知，钱新居，大不易。
江河汇精装高层限价6.98万元/㎡，钱新2.0精装限价6.6万元/㎡，加上起步户型面积越来越大，总价动辄超过1000万，远远高出主流购房者的预算。摇号竞争格外激烈，杭州IFC首开，有房无房户均拼到了“顶格社保”。
桃源虽好，终非吾乡。
江河汇房子有限，社保门槛和总价更如天堑，阻隔了大多数人的摇号念想，从你的预算出发，在更具性价比、最靠近钱江新城的外溢之地卡位，才是聪明的打法。
与杭州IFC的直线距离约3公里、钱江新城2.0仅隔500米，翠揽云境限价44400元/㎡，与钱新2.0价格“鸿沟”达到2.2万元/㎡。其106方户型总价400万出头，一站式共享钱新的核心资源，在板块潜力、宜居度、性价比上找到了黄金分割点。
艮北新城定位中央生活区，与CBD钱江新城互相补足，对标环境优美的现代化国际社区。板块主打宜居，相关配套一应俱全。在这座“翡翠城市”，既便捷享受城市进阶的红利，又有诗意栖居的悠然。
NO.3 | 叁
在城中，高能级板块拥有全面的配套，从地铁、快速路、教育、医疗、商业、文体设施，套用一个网络热词——六边形战士。艮北新城，就是这样高能。
翠揽云境所在的地段，左手江河汇，右手武林。纵贯板块的地铁1号线、9号线呼啸而过，翠揽云境直线约800米外，即是1号线七堡站，可直达武林广场，从这里出发，地铁2站到火车东站、5站到江河汇，逛吃逛喝的同时领世面，看奢侈品的新品潮流。
毗邻三条快速路：德胜、钱塘和空港快速路，自驾出行便捷。驶上德胜高架后转刚通车的空港高架路，穿过钱江路隧道，江河汇的摩天轮就在眼前，一览无余。平峰约10分钟的车程，听3首歌的时间，轻轻松松，坐享江河汇的盛世繁华，又不用承受那份喧嚣和拥挤，而两者限价差有2.2万元/㎡。
便捷的交通，来福士、万象城、华润万象汇、杭州大厦购物城等大型商业体业就是你的Shopping后花园，与朋友约个逛街、K歌，轻轻松松。板块自带的商业还有已开业的花园城购物中心、好街社区商业中心，以及翠揽云境正门口的一排底商，托起了“烟火气”。
医疗配套方面：总建筑面积近10万㎡的杭州市第一人民医院新院区近日启用，和已投入运营的浙二医院城东院区形成“双院保障”，让业主安心宜居。
教育资源：1公里范围内就有采荷实验集团澎致小学、澎扬、澎诚中学，采实如同战斗机的机身主体，两校区构成有力机翼，为学子赋能。
文体生活丰富多彩，已开业的7万方李宁体育公园就在翠揽云境对面。这个总投资8亿元的体育综合体，有风靡全杭的露天空中跑道、充满野趣的人工浅溪，各种体育场馆潮玩时髦运动，就像是为翠揽云境业主量身打造的私享健身中心。
林荫慢步系统，把艮北新城变成一个精神饱满的城市“诗社”。假如新城市主义的创始人彼得·卡尔索普有机会亲临，一定会备加推崇，在他看来“空间步行是一个城市精髓所在”。
翠揽云境外立面效果图
配套资源如同一股股城市能量，汇聚成炬，便捷丰盈生活的同时，亦界定、抬升板块能级。
目前，板块主流二手房成交价已逾6万元/㎡，与翠揽云境4.44万元/㎡倒挂足有1.6万元/㎡，“护城河”相当宽，是400万预算的聪明之选。
如果手握首付160万的改善，想要入住钱江新城城市圈，没有理由错过翠揽云境。
NO.4 | 肆
看过翠揽云境106方的样板房，一大感受：尺度感、生活情趣兼具，产品给力。
翠揽云境建面约106方户型图
这个户型拥有业内热门的LDK设计，配搭面宽双阳台，使得餐客厅拥有了大宅特有的“迴游动线”，加上南北通透的全明户型，预留玄关到电视墙一整面的收纳区，公共活动空间得以放大，在家中举办小型“轰趴”，逢年过节亲朋好友上门欢聚，尺度感上毫无压力。
建面约106方样板间客厅
厨房餐厅间是开放式设计，中间放置了一个吧台，既可“消得泼茶香”，同时下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。
建面约106方样板间厨房、吧台
客厅次卧双阳台面宽有6.7米，坐享约10方的阔景空间。踩着训练单车，面向风景，专属你的动享空间。饭余时分，刘畊宏女孩们跳起来，出出汗，燃烧你的卡路里。
你也可以装个秋千吊椅，天气好的时候，泡一壶正山小种，翻翻喜爱的木心诗集，偷得浮生半日闲。
更多美好的生活场景，在翠揽云境106方户型里，实打实拥有。
更体现产品力是翠揽云境在装修上花了血本：杭州400万级少有地暖、新风、中央空调三大舒适系统全面包含的楼盘，同时全屋墙纸铺装，包含电视背景墙，方太的厨房三件套、恩仕的智能马桶、汉斯格雅的龙头和花洒……这样的硬核装标，照单全收，做个省心又快乐的业主好了。
悄悄剧透：翠揽云境106方还有少量机会，无需摇号，直接买入成为业主。看好钱江新城城市圈，早做决定，错过无。
敲黑板！翠揽云境所在板块库存渐尽，加上今后很难规划小户型，机会稍纵即逝。
NO.5 | 伍
确实看好翠揽云境，但没有房票，怎么办？还有一个办法，可参与分享发展红利——选择社区商业。
翠揽云境一共15席建面仅约25-46方的商铺，自启动认筹已来，已有中海业主闻风而动，爽快交了定金，锁定铺位。现在，只有少量余席可售。
揽云境自带1185户主流消费人群，周边云集14个中高端小区，毗邻3个小区，合计3000多户业主，加上人气打卡地李宁体育公园，开张后的商铺自带稳定、优质客流量，消费能力强，实属为“可传承”商铺。
自带商铺层高约4.45米，开间尺度4.2-4.7米，方正通透，空间利用率高。适合轻奢店面，兼具商业功能和美学质感的“社区橱窗”，海量的客流中会沉淀足够多的回头客。
见惯大场面的中海业主见铺心喜，是对钱江新城城市圈发展红利的投资，安全边际高。
流量时代，川流人潮的背后是钱潮。