文/住浙网 艾维

2月28号，对于临平北的项目杭州第三城（久境府、久雍府）相当重要。

这一天是分水岭，如果再不能全面复工的话，临平区相关部门将把久境府、久雍府两个项目列入区级的防范化解房地产领域风险项目名单（以下简称“防化项目”）。 这相当于“黄牌警告”，政府将采取相应的管理措施，确保住宅有序的推进。换言之，开发商会失去对于共管账户更多的主动权，

注意，是要全面复工，而不是随便拉三五十个人员“演演戏”就能糊弄过去的。

PART 1

曲江新鸥鹏杭州第三城位于东湖新城，项目分为南北两区，一期为久境府，合同约定的交付时间为2023年6月。

2月27日下午，研究员做了一次跑盘。在禾丰路上的久境府、久雍府现场，没有看到全面复工的迹象。外立面、门窗、绿化等均未见实质性动工，部分楼幢外立面还未完工，有几幢零零星星地安装了外墙玻璃，有的楼幢就是一个空架子。从现场来看，景观步道也是“半成品”。

久境府实景图

同期交付的新希望锦畔云汀府、中天汀州印月等楼盘，则是另一番模样。

在汀州印月项目现场时，门口的安保人员表示：“精装修已经装好，项目开始验收了。

汀州印月实景图

在久雍府施工现场，把守工地的门卫听到是否复工的问题，神情有点不屑，称：“已经复工了半个月了。”为啥没看到工人呢，那是人都在楼里搞装修。不是应该先做好外立面吗？另一个工作人员接口说，目前精装修和外立面同时在做。

考虑到工地安全，闲杂人等是不能进入的。在施工现场的告示牌上，项目总包方北京建工旗下四建公司，辗转了解到，四建的工作基本完成了。据杭城媒体报道：“目前工程主要是杭州曲江新鸥鹏文化发展管理有限公司在统筹安排。精装、幕墙、消防、每天多少人干活等，都是甲方主导的。”

次日就是月末最后一天，不知会否出现施工队从天而降的好戏？

久雍府施工现场

步行150米，临平大道与荷禹路口的售楼处改造过了，成了25万方商业综合体的销售中心，开发商眼下主要卖商铺，同时打打广告。毕竟，这两条路都是繁忙路段，靠近地铁五洲路站，人车川流不息。

一名置业顾问表示，最近关于杭州第三城的消息比较多，对于住宅那边的维权，他们挺无奈的。“我们卖的是步行街商铺，近期也签了几间，帮公司增加一些销售回款。”在旁边的销控表上，确实看到有几间商铺已经打上了“售出”字样。

据介绍，沿临平大道这边的是门面商铺，预留给像华为、星巴克、中国移动这样的品牌旗舰店，背后的一溜商铺面向个人，面积在四十五方左右，每间总价在200万左右。

PART 2

一边进度如飞，一边慢如蜗牛，久境府、久雍府的业主开始了维权行动。

业主表示，维权不是目的，只是希望开发商能重视业主的合理需求，同时能信守承诺按时交房，业主等不起。

媒体关注事件进展

在各方的推动下，开发商和业主代表于年后开了一系列沟通会，最近的一次会谈是在2月26日举行的。

据参与者介绍，此次会谈是由东湖新城管委会、街道牵头，开发商西安曲江文化、项目的总包以及负责精装的施工公司参加。会谈达成了3点意见：

1， 项目在2月底前全面复工，由开发商与总包单位和分包单位再次进行倒排，对复工日期进行确定，并由以上3家公司共同盖章，开发商曲江文化出具资金保障的承诺；

2， 如果本月底依然无法实现复工，将把（久境府、久雍府）两个项目列入区级的防范化解房地产领域风险项目名单，政府将采取相应的管理措施，确保住宅有序的推进；

3， 同意2个项目的业主派出代表进行工程监督（共2名），以后每个月的中旬安排一次随同区级质量安全部门进行工地活动的监管和考察。

离合同约定的交付日期只有4个月时间，业主们均比较担心。之前，类似的三方沟通以会也开过，并且传出了会议纪要部分内容：

有的业主上传了一张施工进度表，对于开发商给出的“能够按时交房”的承诺，业主中间也有搞工程的，看了表之后认为“按照这个时间节点完不成”。

业主希望曲江新欧鹏能够拿出实际行动，抓紧全面复工。毕竟，按时交付对于双方都是最好的结果。

PART 3

杭州曲江新鸥鹏久雍府、久镜府的资金缺口问题，并非眼下才起。

去年五月，就传出过杭州第三城大面积停工。研究员也去到现场，当时工地上大车进进出出，比较热闹，不像是大面积停工的样子。随后询问售楼处的置业顾问，说是没觉得有啥变化，工资、福利一切照旧。

更何况，开发商西安曲江文化是一家国有企业，曾经打造了大唐不夜城等旅游IP，这些多少让人增加了信心，总算度过了当时的难关。

但靠拖是解决不了问题的。资金链出了问题，还是靠“集团注资+销售回款”来解决。然而企查查显示，截止到2月28日，西安曲江文化产业投资集团公司自身风险有12宗，关联风险258宗。