文/住浙网 次衡 艾维
近期，杭州楼市回暖消息频繁：新房市场中签率走低，土拍市场房企拿地态度积极，而二手房市场，2月成交量创下一年来的新高。
据手边买房数据，2月份杭州二手房共成交6894套，差一点，就突破了7000套。相较前月，成交量实现了翻番。
PART 1
从杭州二手房月成交量来看，除了去年2月和今年1月受春节假期影响，月成交量较低，单月成交基本在四五千套，仅去年6月和今年2月成交量突破6000套。
去年“5·17”新政发布后，对二手房市场提振效果明显，这也是去年6月二手房成交飙升的主要原因，但市场信心并未回归，之后月成交量再度回落。
今年2月，月成交量不仅超过去年6月（6828套），成为近一年月成交最高峰。体现更多是市场信心的回归，和行情的回暖。
具体到日成交走势，大体呈现增长趋势，单日成交量月初的170套，到月末的386套，最高甚至突破了439套。按照这个成交态势，3月也许会有更精彩的表现。
PART 2
二手房市场中，热门板块改善和学区房是比较坚挺的。
奥体板块的中介门店对此感受明显，年后以来带看量和成交量就一路走俏。从带看量来看，近7天带看量TOP10中，奥体板块就有3个小区上榜，其中最热闹的是保利澄品，以587次的带看量名列前三。
如此高的带看量，也带热了成交。“年后，几乎每天都有成交。”我爱我家门店中介小刘说，常常上午带客户看房，下午房子就被“抢”走。
2月20日，2023年钱江世纪城“决战亚运·深化融合”工作动员大会上，签署了四个教育签约项目，均为与名校合作，分别是：
1、萧山区崇文世纪城实验学校与萧山区世纪实验小学合作办学项目；
2、杭州学军中学与萧山区文渊实验初级中学合作办学项目；
3、上海世外教育集团与萧山区江南初级中学、萧山区江南小学合作办学项目；
4、杭州市天长小学与萧山区盈丰小学合作办学项目。
在此之前，学校算是奥体板块不多的短板，如今补齐之后，二手房市场显然有些躁动。
“澄品就在与崇文合作的萧山区世纪实验小学学区范围内，有个客户本来看了澄品的房子还在考虑，结果学区落定当天，立马打电话说要买。”小刘说。
作为新晋的“奥体四兄弟”，澄品的价格相对老牌的创世纪波动较多，近期成交增多，加上崇文学区，一些房东的心态就变了。
澄品实景图
以改善购房者比较青睐的140方以上大户型房源为例，据中介表示，之前成交单价在7.5-7.8万/㎡，近期楼层稍好一些的房源，成交价则缓慢升到了7.9万/㎡左右。
“挂牌价也起来了，这周新挂牌的房源，包括还没有对外展示的，挂牌价普遍在8.2-8.4万/㎡左右。”中介透露说。虽然挂牌价不是最终成交价，但显然起步还是高了起来。
创世纪价格保持稳定，但带看热闹了很多。比如一套位于7楼的138方房源，带车位总价1100万左右，如果刨去车位，单价7.6万/㎡，算是目前性价比较好的。
从7楼往下看，景观视野很好
昨天是工作日，中介刚带研究员看完，下一组客户就上来了。“这不算啥！周末的时候才叫热闹，几波人轮着看房，房子里面挤满人。”
PART 3
“去年下半年抄底的，眼光真好。”当聊到有人去年10月份在河滨之城雨澜轩买了一套89方，总价545万，蒋村的中介小丁啧啧称叹，“过了年，河滨之城上月成交了20多套。现在好的楼层89方挂价都超过600万，最便宜的一套顶楼的也要570万。”
在手边买房的成交排行榜TOP20，河滨之城赫然在列，2月网签了16套，成交均价接近6万元/㎡，是单价最高的。
在余杭塘路和五常港路的路口，这里有3个楼盘——万科西庐、西溪华府、河滨之城，它们的初中学区同为十五中崇德中学，小学不同——前面2盘归属于行知二小，河滨之城对口的是竞舟二小，年份相对新，加上是融创打造的作品，市场认可度更高。“还有一个，只有它这里的89方是有2个卫生间，西庐、华府都只有1个卫生间。”
在中介的话语中，能勾勒出河滨之城从板块二手脱颖而出的原因。小丁讲，今天天晴看房的人比昨天多了，多是冲着89方户型来的。虽是工作日，在雨澜轩可以看到好几组带看的人，小丁赶上去，默契的把手中钥匙递给对面的同事。“我们这片有2家门店，1把钥匙一天要周转七八趟。”
河滨之城实景图
“现在都是电子锁，有密码不就行了？”小丁解释，有的密码锁时间长，电池的电放光了，这时就要用到实体钥匙，去年看房的人少，电池耗干了没及时换。
“什么人在买？89方户型还是上学的家庭较多，总价可控在五六百万的样子，4房大户型总价高，偏改善，总之是自住的多一些。学区房价格坚挺，做个保值也是有的。”中介张军（化名）介绍，他的客户有西湖区有未来科技城有阿里的，也有省内和省外的，“近期，温台那边带看的多一些，为小孩考虑。”
还有一点，这个小区靠近蒋墩路上的学军紫金港校区，有些家长为陪读干脆在河滨之城租房，这里的房子装修后不愁租，89方的租金在6500-7000元/月。
“租得出去，房东就有底气。比起其它板块，这里的议价力更偏向卖方。”张军看了一眼楼幢，吐出了这一句。