文/住浙网 艾维

发生过命案的住宅被称为“凶宅”。凶宅意味着不吉利，会让入住的人产生心理阴影面积，市场价值铁定要打折。问题是，心理阴影面积需要打多大的折来补偿？

昨日，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房以底价成交，过程有点曲折：仅1人出价，房源在拍卖结束前2秒才被拍走。

这套建面83.09方的房源以170万元总价成交，折合单价约2.05万元/㎡。房源的市场评估价为242.7万元，成交价与之相比，相当于打了七折。

PART 1

此前，“杭州一套凶宅起拍单价2万”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。 

在该房源的法拍页面介绍中，有一段红色醒目的瑕疵标注：“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”

至于命案，查询媒体报道，大致情况如下：2020年4月，广大融城印象4号楼，有一名30多岁男子从7楼跳下，老婆也被发现死在家中，还留下一个3岁多的女儿。

该新闻中的信息与法拍公告基本一致，因此可以大致推测，命案指的正是男子杀害妻子后跳楼自杀。

这套房子流入法拍市场，是因为涉及到一起“被继承人债务清偿纠纷”。房产原主两夫妻去世后，欠下银行170余万的贷款未还清，因此借款银行将房产继承人告上法庭，最终该房源进入法拍程序。 

从拍品介绍来看，拍卖方对于意向购买者尽到了告知义务，保障了他们的知情权。接下来就看有没有买家出手了。

当天的过程可用一句话概括：围观者虽多达3.7万，但真正报名的仅1人，可见凶宅给人的心理阴影面积还是挺大的。这名买家用了一招球场上的“读秒进球”，在截止时间的最后1分钟出价，拍下了这套房源。

PART 2

说到杭州法拍房市场上有过的“凶宅”成交案例，让人想到2020年7月的那次法拍。

当时，丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。

发生过命案，也即所谓的“凶宅”究竟有没有低价起拍？ 

研究员注意到，当时法拍评估价没有因为凶宅而做低：该房产评估价为220万元，房产面积为93.4平方米，算下来单价是23576元/平方米，跟当时丁桥景园房产的二手房成交价相比，这个评估价并没有优惠。

法拍起拍价通常是评估价的7折，拿这次的广大融城印象房源评估价242.7万元来讲，即以170万元的价格起拍。从价格来讲是捡了个漏，就看能不能抵押心理阴影了。

拍卖之前，线下有几拨人去看了房子，据报道，都是年轻人，也有小夫妻。他们对户型还满意，唯一的顾虑是“不晓得家中老人会不会介意。”据法拍方介绍，买这类房源的多半是年轻人。

多说一句，发生在丁桥景园的悲剧和广大融城印象的类似，也是老公捅了老婆后跳楼自杀，房子因为按揭欠款被拍卖。

住浙点评：

以什么折扣抄底，才能抵消凶宅带来的不适？

这个问题，或许没有标准答案。如一名网友跟帖：世上没有所谓的凶宅。正义的人所到之处均为善地，邪不胜正！

好吧。

但凶宅法拍，必须要保障意向购买者的知情权，就是要尽到充分告知的义务。在这一次的法拍中，委托方和组织者做得到位，在拍品介绍中，用醒目的字体予以告知。这样一来，即便买家后面有悔意，也很难把现任推给拍卖主办方。

此前，杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅，2003年的凶杀案导致3人死亡。这套别墅在这13年间几经易手，2011年的一次却因为买家不知情，后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。