文/住浙网 艾维

春节后的1个半月里，和杭州的行情复苏相联动，临安楼市也在悄悄回暖。据权威数据，临安前2个月半的新房成交数据为285套、775套和769套（截止到3月16日），上升势头明显。

3月14日前两天，在“9.15新政”人才补贴政策截止日前，临安的新房又冲了一波量。

根据去年网签数据和今年头2个月的售楼处数据，相关部门给在临安购房者画了个像，其中临安区本地户籍和杭州人（除临安外的其它区县）加起来占比达到76%，300万以下的刚需房源在售出房源的占比达到94%，凸显住房合理需求，炒房客呈现明显的退潮。

PART 1

临安虽是杭州“唯一不限购区”，但去年楼市趋冷时，早早陷入困局。不少临安楼盘为了去化，纷纷开启打折，五花八门的优惠活动乱花迷人眼。

比如临安某楼盘一房一价拉开了区间，总价差达到60万之巨，实际上是在高价房的“掩护”下让低价房完成去化；有楼盘推出“买房送车”，还特别备注，如果不要车，可以换成同等价值的购物卡或返现抵扣首付。

时隔半年，情况有没有发生变化？今天，天下着细雨，研究员在青山湖的两个楼盘现场看到。

在如沐清晖城和青山湖玫瑰园的售楼处，看房的人寥寥无几，置业顾问介绍，青山湖玫瑰园是10年的老盘，纯低密，此次开盘的56套排屋是最后的一个组团，吸引了不少城中改善和老业主，因为是建在老地块，加上拿地早，这批排屋被严格限价在33800元/㎡，甚至低于对面叠排的均价，一开盘就颇受关注，首开当天去化就有三成，“现在还剩下几套中间套”，置业顾问如是说。

此外像银城青山湖畔、青山桂语的洋房，保持了此前的强势，去化得还算顺畅。

PART 2

据官方数据显示，2022年临安各类商品房累计成交7742套，成交面积约81万方。环比2021年下降约66%，网签套数创下近7年的历史新低。

其中，2022年临安住宅类商品房成交6915套，成交面积约70.27万方，成交均价20749元/㎡。

目前，临安新房的显性库存不到1.2万套，按照去年的周转速度大概是24个月的去化周期，如果楼市回暖到2021年那样的行情，大概1年内就能去化完。

最新的购房者结构显示，临安本地占32%，临安以外的杭州人占比44%，杭州以外的浙江省购房者占11%，剩下的13%是省外购房者。其中，以上海投资客为主的外溢客群明显退潮。

“13%这个比例显示同比在降低，主要原因是去年4月起的上海疫情的余波，至今外溢客流的导入尚未完全恢复。此外，临安的产业政策和人才购房补贴更能吸引合理住房需求的客群。”临安楼市的一名观察员说，“当然也和二手房倒挂有关，这两年的投资客在交房后挂牌出手，并没有赚到多少。”

临安新房的复苏轨迹能否延续？这个问题是大家多关心的。研究员在跑盘中了解到，近段时间临安多个楼盘折扣逐步收回或收窄，2023年临安新房价格会逐渐企稳，继续下跌的可能性不大。以青山湖科技城为主引擎的产业发展动力强劲，“硬科技”新城在装备制造、微电子、集成电路上发力，产业人才会陆续进入临安，这样的话，临安愈加不需要投资客。