文/住浙网 艾维

临安青山湖板块的大华·春山明月，是有名的低密住区，容积率仅为0.63.

近期，春山明月五层精装洋房进入交付期，住浙网借帮助业主验房的机会，走进了这个湖畔墅区。

春山明月洋房实景图

听说有不少业主“路转粉”了，哦，解释一下，就是有一些投资者，因为看了春山明月的园区景观，亭台楼榭，湖畔春花，鸟语花香，看到这春天的一幕幕，还有洋房的现房实景，放弃了当初投资的想法——因为“舍不得”，更多的人决定用来“自住”。

春山明月洋房实景图

产品力真有那么好？跟着验房师张工的脚步，去验一验含金量。

PART 1

大华在开发西溪风情之后，把之前的营造经验和成果，都运用在了春山明月的规划中，所以春山明月的起点很高，保留了坡地山丘、溪水和湖泊，业主们足不出社区，就可以享受到度假式的生活！

春山明月洋房实景图

这是一套2楼的洋房，面积为102方，业主甘女士是衢州常山人，她介绍，是在2021年摇号买下的这套房子。当时她在杭州其它区均没有购房资格，不限购的临安区成了务实选择。比较下来，她对于春山明月的园林景观和青山湖板块的发展潜力怦然心动，于是就出手，买了这套房。

据她讲，这套房子打算退休后作为第二居所，养养老；看孩子大学毕业后的工作选择，如果到时回杭州工作，这套房子会给他住。

据甘女士介绍，当时她有机会买带院子的1楼房源，由于地下室计入产权面积要加钱，一房一价明显超出2楼房源。全家商量后，从购房预算出发，还是选择了2楼的房源。

PART 2

一番检查下来，据张工介绍，这套房子的装修质量相当不错，可打80分的高分。不过，瑕疵也不少，他用红色的胶带纸予以标注。

【入户门】

1、进户门框密封条一处磕伤破损。

2、门框右边墙体有修补过痕迹明显，色差。

3、进门左边窗框边墙体有污染及磕伤。

4、进门左边柜门有孔。木饰面有一处掉漆。

【厨房】

窗玻璃有焊疤。 严重程度：中等

台盆下水管滴水，在场的物业人员换了个橡皮圈，修好了。台盆下柜门不垂直。 严重程度：轻微

【次卧】

1、阳台门槛地板松动异响。 严重程度：中等

2、东墙下地板一处松动。 严重程度：中等

【主卧】

1、窗台下墙体有污染。 严重程度：轻微

2、窗台石材有划痕， 严重程度：中等

3、窗玻璃打胶粗糙。 严重程度：中等

【主卫】

1、顶边漆面粗糙，有污染。 严重程度：轻微

2、淋浴房门把手松动。 严重程度：轻微

【客厅】

1、地砖有划痕，在修。 严重程度：中等

2、阳台铝板边有污染。 严重程度：轻微

【书房】

1、东墙下地板一处松动。 严重程度：中等

【客卫】

1、墙砖两块边角空鼓。 严重程度：轻微

Part 3

业主甘女士的背后，是临安购房者的画风渐变。

根据去年网签数据和今年头2个月的售楼处数据，相关部门给在临安购房者画了个像，其中临安区本地户籍和杭州人（除临安外的其它区县）加起来占比达到76%，300万以下的刚需房源在售出房源的占比达到94%，凸显住房合理需求，炒房客呈现明显的退潮。

3月31日，临安区又出购房新政，300万以内刚需房最多优惠4.5万，同时给予在临安就业创业人才购房补贴，博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴。

研究员在跑盘中了解到，近段时间临安多个楼盘折扣逐步收回或收窄，2023年临安新房价格会逐渐企稳。

以青山湖科技城为主引擎的产业发展动力强劲，“硬科技”新城在装备制造、微电子、集成电路上发力，产业人才会陆续进入临安，这样的话，临安愈加不需要投资客。