文/住浙网 艾维

从2021年底起，杭州星桥唯一的大型商业综合体苏宁易购广场停工至今。近日，从现场来看，复工仍没有时间表，连累了一期住宅项目融耀之城的销售。

去年4月，苏宁易购广场项目坐实了已经停工的消息，春节后杭州楼市回暖，但没有等来有序复工。按计划，苏宁易购广场商业部分应于去年底建成。

透过地铁出站口的玻璃，能隐约看到停工的楼

PART 1

前天，研究员来到9号线星桥地铁站，看这个上盖综合体的进展。和去年此时的工地现状相比，除了脚手架拆除之外，其实没啥变化。整个工地上，只有一座孤独的塔吊，还有一些零星的建材。

目前，苏宁购物广场停滞在主体结构建设阶段，整体施工至3-4层，办公楼施工至6层。

                                      商业项目实景图   2022年4月 摄

                                     商业项目实景图   2023年4月 摄

星桥南路上的大门紧锁，半个多小时里看不到施工车辆、工人进出，以往把守大门工地的保安也看不到，一副停工的样子。拨打墙上留的监理电话，也无人接听。

按规划，苏宁易购广场将是这一片“最靓的仔”——斑驳褪色的展板上，留着早先的效果图，显示这座地铁上盖的大楼设计购物中心、超市、影城、屋顶花园、艺术空间……如今看了，让人分外唏嘘。

PART 2

去年4月，临平新城相关部门的工作人员曾表示：“苏宁广场的商业部分项目由于资金问题目前是处于停工状态，至于何时复工暂不明确。”

苏宁方的项目前期部负责人也坦承：“项目在资金上存在一些困难，目前一直停工，公司也一直在积极想办法筹措资金。原先计划的下半年完工，这个时间肯定是保不住了”。

他表示苏宁易购广场项目不会烂尾，但是至于什么时候建成，项目何时复工，目前还是未知数。

没想到，这个未知的结局又拖了一年。

购房者关心的是：星桥地铁站上盖住宅项目融耀之城的进展。在现场看到，融耀之城的外立面、外墙玻璃都已安装好，打扮停当。

融耀之城实景图

住浙摇号小程序显示，限价2.4万元/㎡的融耀之城大部分房源已售，还有297套未领证。上次加推是2022年10月。据悉，剩下的房源由于苏宁易购广场进入风险项目名单，已经被事实监管。

换句话讲，何时开盘主动权已不掌握开发商手里，开发住宅的虽是融创，但当初的拿地的可是苏宁。如今商业项目面临烂尾，即便有“白衣骑士”愿意接盘，也会要求剥离债务，这个烂账要“计提”。此外，临平规自局会根据相关的监管协议和土地出让合同对开发商进行相应的处罚。

PART 3

都是没钱惹的祸。

苏宁集团的资金链出了问题，这个几乎人尽皆知。此前，因为一笔逾3亿美元的欠款未还，苏宁张近东的公子被建行“全球追债”，闹得沸沸扬扬。但凡账上还有钱，这种丢人丢到大西洋的事情，估计苏宁是不愿发生的。

作为曾经的“超级白马股”，苏宁易购估值从2015年的2100亿元跌到了如今的200亿左右，蒸发掉了超过90%。

2022年度业绩预告显示，苏宁易购预计归属于上市公司股东的净利润亏损为95-115 亿，同比减少73.42%-78.04%；若剔除非经常性损益项目的影响，公司预计2022年归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润亏损 112-132 亿元。

去年，苏宁集团被多次曝光在建项目停工：南京仙林中心苏宁广场项目，办公和酒店项目一直在停滞状态，只有商业项目还有进展；南京的奥体苏宁广场也陷入了停工风波。南京新街口的苏宁广场更是传出退地的消息，工地隔壁上苏宁的标识已经被撤除。

合肥的“烂尾商业”苏宁广场，半年前传出消息：正在对接产权变更事宜。当地政府希望履行相关手续后，加快融资进度，找到可靠方来接盘。