文/住浙网 艾维

流行的歌中如此唱：得不到的永远在骚动，被偏爱的有恃无恐。放之眼下杭州楼市，亦然。

申花红盘华润杭曜置地中心4月7日领证加推288套房源，不出意料地当天售罄，但在前天的选房过程中却爆冷：前5个号子居然有近半弃选，而且这批房源并没有被限售5年！

在另一头，位于杭州富春湾新城的2个盘加推，当天去化加一起仅仅个位数。行情回暖，可“春风难度富春湾”啊！富春西的辰春澜城时隔一年后加推，依然、仍然、竟然“波澜不起”，叫人无语。

PART 1

因为拼社保的缘故，4月上旬就领证的杭曜置地中心第8批上市房源，直到近日才出了摇号结果：

杭曜置地中心加推的是一区剩余的三幢288套房源，分别是2#9#10#，户型建面约118、139方，精装限均价4.62万/㎡。

288套房源，约3800+组参与提交，拼社保！最终有2779人入围，整体中签率约10.36%。

高层次人才有316组，无需拼社保，但中签率仅24.92%；而有房家庭社保需要174月方可入围，有房家庭共1597组入围，中签率约6%。

数据显示，杭曜置地中心保持了一贯难摇的本色。照理说，摇到的应该倍加珍惜才是，尤其是位列前茅的，由于选择余地巨宽，更难舍弃才是。

然而，猜中了结尾却没有猜到开头。选房一开始就弥漫着令人迷惑的气息——前5号就不大痛快，居然有2人弃选！

你们是认真的？这让排在后面的人情何以堪。

截屏显示，叫到6号的时候，才被选走了3套房

侧面了解了一下，此2位应有更心仪的目标，权衡之下放弃了。不过，前5号双双弃选造成的观感刺眼了些。

6号以后，恢复了红盘选房的常态——叫号、选房、缴定金一气呵成，整个流程紧凑、顺畅，最终288套房源叫至314号售罄。从户型来看，约139方的边套最为抢手。

住浙点评

作为接近顶格社保入围摇号的申花红盘，能摇到前几位可谓是的天选之子，他们弃选的选择真让人一头雾水。

弃选一次对本人今后的摇号虽影响不大，但容错空间变小了。

PART 2

富春西的北辰辰春澜城，大概是“节奏最慢的盘”之一了。距离2021年12月的首开，已经过去16个月，这一年多里仅领证3次，第一次加推是在2022年4月23日，整整1年前。

更让人心累的是：该盘累计去化不过60套（透明数据，网签或有滞后）此次加推200套房源，不出意外又是零登记，住浙网从不同渠道了解到，“零登记”并不代表背后有东西，首日去化不过个位数。

据悉，该盘全民营销、分销也上了，能想的办法也都想了，富阳出了新政利好，春节后杭州楼市回暖，但就是没法唤醒，试求项目营销总的心理阴影面积。

住浙网 摄于2021年首开时

项目位于富春街道的西侧，东西向的主干道桂花西路-横凉亭路与南北向的金秋大道交界处，向东2公里不到，是地铁6号线的桂花西路站，毗邻地铁的融创富源里和绿地潮悦江山城限价为2.7万元/㎡。距离不到2公里，房价落差6000元/㎡，这是辰春澜城的主要诉求点。

购房者似乎都不买账：在行情还算火热的时候，云辰富源里前两次开盘均摇号，最低中签率64%；潮悦江山城开盘5次，首开摇号中签率50.1%，后面均流摇。

这已然是富春西的“黄金时代”。

住浙点评

富春西板块的机会在高铁富阳西站的开通，高铁站下面预留了地铁接口，如果6号线桂花西站延伸到富阳西站，如果在金秋西路这里设一站，到时机会就来了。

太多的如果，太大的不确定性。短期之内，难。

PART 3

祥生湛景江山云樾府  哭脸

这个盘，居然还在卖。对不起，第一反应是这个。退地、公司债务爆雷，对于大学城北这个项目来讲，四个字贴在额头上——非战之罪。这次加推首日不过10套，可以理解，换了谁也不敢去“接飞刀”。 君子不立危墙之下。

华元华昭府 微笑

项目位于余杭瓶窑观山路与下金路口，产品小高层和洋房，主打云城和中法航空大学的概念，均价20500元/㎡。近在咫尺的竞品星创杭启云珹府也首开，两盘正面对撞，华昭府实际操作中有降价，对于去化有帮助。

上次加推104套房源，刚刚摇号。但首开选房仅28%的去化，和此次63%的去向变化较大。