爆冷!爆冷!申花红盘选房前5号半数弃选

文/住浙网 艾维

流行的歌中如此唱:得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐。放之眼下杭州楼市,亦然。

申花红盘华润杭曜置地中心4月7日领证加推288套房源,不出意料地当天售罄,但在前天的选房过程中却爆冷:前5个号子居然有近半弃选,而且这批房源并没有被限售5年!

在另一头,位于杭州富春湾新城的2个盘加推,当天去化加一起仅仅个位数。行情回暖,可“春风难度富春湾”啊!富春西的辰春澜城时隔一年后加推,依然、仍然、竟然“波澜不起”,叫人无语。

 

PART 1


因为拼社保的缘故,4月上旬就领证的杭曜置地中心第8批上市房源,直到近日才出了摇号结果:

杭曜置地中心加推的是一区剩余的三幢288套房源,分别是2#9#10#,户型建面约118、139方,精装限均价4.62万/㎡。

288套房源,约3800+组参与提交,拼社保!最终有2779人入围,整体中签率约10.36%。

高层次人才有316组,无需拼社保,但中签率仅24.92%;而有房家庭社保需要174月方可入围,有房家庭共1597组入围,中签率约6%。

数据显示,杭曜置地中心保持了一贯难摇的本色。照理说,摇到的应该倍加珍惜才是,尤其是位列前茅的,由于选择余地巨宽,更难舍弃才是。

然而,猜中了结尾却没有猜到开头。选房一开始就弥漫着令人迷惑的气息——前5号就不大痛快,居然有2人弃选!

你们是认真的?这让排在后面的人情何以堪。

截屏显示,叫到6号的时候,才被选走了3套房

侧面了解了一下,此2位应有更心仪的目标,权衡之下放弃了。不过,前5号双双弃选造成的观感刺眼了些。

6号以后,恢复了红盘选房的常态——叫号、选房、缴定金一气呵成,整个流程紧凑、顺畅,最终288套房源叫至314号售罄。从户型来看,约139方的边套最为抢手。

住浙点评

作为接近顶格社保入围摇号的申花红盘,能摇到前几位可谓是的天选之子,他们弃选的选择真让人一头雾水。

弃选一次对本人今后的摇号虽影响不大,但容错空间变小了。

 

PART 2

 

富春西的北辰辰春澜城,大概是“节奏最慢的盘”之一了。距离2021年12月的首开,已经过去16个月,这一年多里仅领证3次,第一次加推是在2022年4月23日,整整1年前。

更让人心累的是:该盘累计去化不过60套(透明数据,网签或有滞后)此次加推200套房源,不出意外又是零登记,住浙网从不同渠道了解到,“零登记”并不代表背后有东西,首日去化不过个位数。

据悉,该盘全民营销、分销也上了,能想的办法也都想了,富阳出了新政利好,春节后杭州楼市回暖,但就是没法唤醒,试求项目营销总的心理阴影面积。

住浙网 摄于2021年首开时

项目位于富春街道的西侧,东西向的主干道桂花西路-横凉亭路与南北向的金秋大道交界处,向东2公里不到,是地铁6号线的桂花西路站,毗邻地铁的融创富源里和绿地潮悦江山城限价为2.7万元/㎡。距离不到2公里,房价落差6000元/㎡,这是辰春澜城的主要诉求点。

购房者似乎都不买账:在行情还算火热的时候,云辰富源里前两次开盘均摇号,最低中签率64%;潮悦江山城开盘5次,首开摇号中签率50.1%,后面均流摇。

这已然是富春西的“黄金时代”。

住浙点评

富春西板块的机会在高铁富阳西站的开通,高铁站下面预留了地铁接口,如果6号线桂花西站延伸到富阳西站,如果在金秋西路这里设一站,到时机会就来了。

太多的如果,太大的不确定性。短期之内,难。

 

PART 3

祥生湛景江山云樾府  哭脸

这个盘,居然还在卖。对不起,第一反应是这个。退地、公司债务爆雷,对于大学城北这个项目来讲,四个字贴在额头上——非战之罪。这次加推首日不过10套,可以理解,换了谁也不敢去“接飞刀”。 君子不立危墙之下。

华元华昭府 微笑

项目位于余杭瓶窑观山路与下金路口,产品小高层和洋房,主打云城和中法航空大学的概念,均价20500元/㎡。近在咫尺的竞品星创杭启云珹府也首开,两盘正面对撞,华昭府实际操作中有降价,对于去化有帮助。

上次加推104套房源,刚刚摇号。但首开选房仅28%的去化,和此次63%的去向变化较大。