文/住浙网 艾维

未来科技城南的闲林，气象不凡。

明清时的闲林，“珍异所聚，商贾辐辏”，一埠入江南。得“闲居林下”之意，生活优哉游哉，承接演绎为杭州低密住区。

配套醇熟的宜居之地，发轫于杭州的品牌房企华景川与余杭交投联袂带来了精筑产品——云檐里。云檐里有几个关键词：未来科技城，精装叠墅，总价500万级院墅，第一居所。

好地研究院数据显示：杭州土地市场容积率1.2（含）以下的地块在售的屈指可数。目前，杭州主城板块中，云檐里是唯一在售的纯低密叠墅产品，天生矜贵。

云檐里鸟瞰区位图

NO. 1｜壹

近日，《杭州市余杭区国土空间分区规划（2021-2035年）》发布，将未来科技城纳入杭州中心城区，包括闲林在内。这意味着，云檐里所在的位置是官方认可的中心城区，未来拥有更高的城市站位。

云檐里区位图

历史底蕴厚实，主城站位，承接未科的活力无限，闲林配套醇熟，居住的氛围近一步拉满。

闲林是杭州传统的低密住区，一脉串连起西溪湿地、五常湿地、和睦湿地湖涟，造就自然与繁华兼得的墅居生活。

随着几条主干道的建成通车，目前云檐里与未来科技城核心、武林、黄龙的距离感已渐消融。

钱塘快速路支撑起东西向浓墨重彩的“一横”。同时，随着天目山路多个隧道开通，心理距离大大缩短：

开车从云檐里到黄龙，平峰时不到半个小时，到杭州大厦32分钟，网易云音乐听四五支歌的时间。向北，经良睦路到未科的欧美金融城EFC，不过15分钟；再有10分钟，就到杭州西站。

云檐里上叠效果图

无论是武林、黄龙还是云城，半小时车程均可覆盖，云檐里的一大亮点浮现：精装4F叠墅可作使用率、含金量高的第一居所，开启“离尘不离城”的生活模式。

在这个澎湃的城市界面上，直线距离3.5公里的绿汀路上，101万方的万象TOD综合体正拔节生长；未来科技文化中心将是演出重镇，人气高地，光是扎哈·哈迪德事务所官宣打造的国际体育中心，那未来感十足的“飞碟”式造型，年轻人尖叫声就陡然拔高。

未来科技国际体育中心效果图

教育资源，闲林也被幸福“撞了一下腰”。

去年9月，杭州城西科创大走廊与杭州市教育局携手发布发展规划和行动计划，计划完成组建30个义务教育名校集团，24个学前教育名园集团。

其中包括了闲林中心小学，与之对口签约的是杭州学军小学。也就是说，闲林中心小学将由学军小学领办，纳入“学军系”。

商业近享闲林老街、七彩汇、万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城等，周末约上三两好友逛老街，或去综合体逛吃逛喝。

NO. 2｜贰

云檐里这个项目，由品质房企华景川和余杭交投（国企）联合开发。两家性质、主业截然不同的企业，因共同的理念相向而行，共同奔赴。

华景川集团以“理想建筑生活，梦想成就未来”为使命，秉持“品格、卓越、合作、臻远”的核心价值观，着眼城市人居需求，为客户创造更美好的生活方式。

2021年4月，杭州行政区划调整，新余杭区“踏浪”而来。余杭交通集团破茧化蝶，只争朝夕。至2021年底，余杭交通集团总资产达530亿元，净资产达360亿元，经营收入42亿元，利润5亿元。公司围绕“一主两翼“发展战略，在新起点上扛起责任与担当。

在弘扬产品力的共同理念呵护下，云檐里的雄心不是冲着板块销冠，而是为开拓未来科技城建筑美学，做穿越时间的产品。

云檐里效果图（左右滑动）

云檐里的容积率约1.2，整盘都是四层精装坡地叠墅，营造东方建筑美学与现代生活相融的雅宋墅居范式。

纯叠墅社区拥有更低的天际线、更大的楼间距和更舒适的居住体验，云檐里每一户业主都拥有园林美景，这等赏心乐事，是百米垂直高度的钢筋水泥森林所不能比拟的。

看鸟瞰图，这个略狭长的项目交付后灯火错落，远远望去，整个项目好像一只双翅展开的燕尾蝶，与远山绿野相呼应。

NO. 3｜叁

云檐里的叠墅，是4F的“真叠墅”，更加纯粹。

未科有些叠墅产品做的都是上中下三叠，相较上下叠，中间叠是被吐槽最多的。墅居生活的亮点在于有天有地，但中叠一个都挨不上。

云檐里4层叠墅效果图

云檐里4F叠墅仅上下两叠，均可独立入户，且上下叠归家动线不重叠，保证了私密性，并为每一户打造专属私家电梯门厅。上下叠的业主享普通联排的待遇。

云檐里的创新值得点赞：除了下叠归家动线上有大花园，上叠同样有精巧的入户花园，同时带星空露台，天地兼得，产品力令人印象深刻。

创新的关键在于：云檐里是典型的坡台地形，前后排楼幢存有接近6米的高差。设计师巧妙利用先天的坡地优势，打造出了上叠私家入户。

作为西溪湿地旁唯一精装台地叠墅，云檐里建筑采用了退台式设计，带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，享墅居生活的宽境。

云檐里叠墅外立面用了豪宅专属的石材和铝板，且干挂石材价格昂贵，高档大气，足以拉满豪宅属性；木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼高级感扑面而来。暖灰色和香槟金的配色，让这份美学感更具驻留时间的穿透力。

五六百万的高价，在未科核心区只够一套高层，在云檐里可享有天有地，楼上楼下的精装墅居生活。

参观了云檐里的一套建面约165方的下叠，这产品力放在未科核心也能打。

云檐里下叠实景图

先看院子，南院北院边院加在一起，院子面积超过了100方。你买的是165方房子，享受的实用面积超过300方。交付后，你在院子里莳花弄草，一到春天芳香四溢，能看见蜜蜂在花丛中飞来飞去。

院子营造亲子互动的合家欢场景：孩子、小动物可在绿茵茵的草坪上肆意撒欢。这样的场景真美好。

从院子走进客厅，迎面而来的空间宽敞、光线充足。一来是因为拥有95%的得房率，足以傲视当下一众高层产品，另外下叠做了一个“L”型的采光面，视线加倍拉长，所以这个客厅看起来特别通透。

云檐里建面约165方下叠样板间实景图

餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

云檐里下叠阳台效果图

云檐里设计团队把部分叠墅的地基抬高，形成了视野通透、更富景观层次的台墅。云檐里的台墅的上叠在地面上，如同排屋一般享花园入户。

眼前的上叠花园面积还挺大，可以在花园里种一棵桂树、海棠，春有颜色秋有香，“花中第一流”点缀你的墅居生活。

南向主卧和次卧边接7.2米宽的阳台，视野开阔，周末拉开窗帘，让阳光慷慨地倾泻而入。

最让人心动的是楼顶观景露台，约70㎡，有天有地的精华。所谓：既要脚踏实地，也要仰望星空，不就是眼前的星空露台么？放置一台小型天文望远镜，遥望浩渺宇宙，“坐地日行八万里，巡天遥看三千河”。

有了这个露台，可约三五好友来这里坐坐，喝茶、烧烤，分享读书电影，生活如此丰富多彩。

如此真叠墅，怎能不爱？

云檐里给出了下叠建面约165方、上叠约170方和上下叠约179方这4款主力户型。

（4张户型图 左右滑动）

NO. 4｜肆

目前，城西叠墅二级市场在售存量有限，身价臻贵。未科二手叠墅以湖境云庐、境溪绿汀、天空之城为代表，真实成交价多超过8万元/㎡。

同样四层上下叠的晓月澄庐正在等待交付中，交付后的二手房价格只会让人高不可攀。对于预算有限又喜欢4F叠墅的朋友而言，云檐里显然是更好的机会。

云檐里真叠墅产品，精装限均价33150万元/㎡，165方户型总价约500万即可拿下。何况云檐里95%的得房率，算上赠送面积，折算下来单价更低。

对比之下，未来科技城核心区高层限价3.61万元/㎡，大概一套139方的预算就可买在云檐里，开启绿色、便捷、诗意的墅居生活。

作为未科南的精装叠墅，板块产品力标杆，云檐里交付后的价值会凸显。

眼下，改善手握千万买房仍不易，何况现在有直接上车的机会。如此云檐里，难得四层墅，且珍惜。

（加上开盘销售信息……）