文/住浙网 艾维

近日，杭州申花板块的豪宅古翠隐秀首套法拍房落槌，成交单价7.65万/㎡。

关于古翠隐秀首套法拍房的结果，网络上出现两种声音——其一，古翠隐秀一年涨了300多万，业主赚翻了；另一种则认为古翠隐秀被拉低2万/㎡，业主都要哭了。

两种声音，一种是看投资回报率，那绝对的赢家；一种是和申花二手房10万+的期望值PK，的确会让业主意难平。

古翠隐秀实景图

PART 1

这套法拍房位于古翠隐秀9幢1单元，建筑面积177.16㎡，当时售出时的备案总价约998万，备案单价约5.63万元/㎡。

这套法拍房最后以1354.8万元成交，折合单价约7.65万/㎡。

值得关注的是，这套房源的评估价约1679.8万元，折合评估单价约为9.48万/㎡，最终成交价比评估价低了1.8万/㎡多。

看阿里法拍网上的图片，这套房子还是交付时的模样，目前处于空置状态，墙面保养完好，设备、管道通畅。

法拍房源室内实景

从司法裁定书来看，这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主涉刑事案件。房主程某及其7位同伙被责令退赔各被害人经济损失总计约3.935亿元，但各被执行人至今未履行赔款，因此程某名下这套房产被法院强制拍卖。

PART 2

到底是古翠隐秀法拍没有拍到评估价，还是评估价有点过高？研究员觉得，9万+放在申花板块并不突兀，但古翠隐秀交付1年来的二手房表现，并不能撑得起，何况法拍还是一个被捡漏的场景。

回到法拍当天：

这套房子吸引了近3万人次围观，近1000人设置提醒。开拍前就已有2人报名，开拍后仍有购房者进场参拍，最终了6人报名，经过62轮竞价，以1355万元成交，折合单价7.65万元/㎡。

竞价过程比较漫长，每次加价幅度基本在1万元左右，差不多是一格一格地“拱”到了这个数。买家捡漏，算是喜得“笋盘”。看近期这个盘的二手成交，就在4月上旬有一套相似的177方户型成交，总价1510万元，即便不考虑做低的因素，单价也达到了8.5元/㎡。这套法拍的“捡漏”值达到1万元/㎡。

PART 3

曾经有个钱江新城的豪宅盘，因为一名业主挂价低了1万元/㎡，被小区其他业主来“讨说法”。古翠隐秀的这场法拍，恐怕还不会让业主“跳脚”的地步，何况现在的二手房行情也非2年前可比。

因为7.65万元/㎡的二手房成交价，眼下在部分业主接受的范围。从手边买房的数据来看，古翠隐秀小户型的像120方左右网签价就在7-7.5万元/㎡之间，从板块的中介这里了解到，这部分是成交价并没有做低。

不过，春节前正是二手房淡季，放在眼下可以估得高一点。1年里，业主的心态“从夏入秋，从秋入冬”：像这套144方的房源，一开始挂了1420万，经历了4次调价，目前挂牌价为1200万，折合单价约8.33万元/㎡。如果算上110方、122方这些小户型，古翠隐秀平均的挂牌价约7.5万/㎡。

当然像177方、199方这样的大户型因为改善纯粹、户型相对稀缺，会挂得更高一些。

本次法拍的买家，较好控制了“止损线”，因此是一次成功的捡漏，但其他业主也不必为此沮丧可耿耿于怀，一次法拍并不代表什么。即便如此，这套房子也已怒赚了350万，红利够丰厚啦。