文/住浙网 次衡

选房选至凌晨都没结束！

上周，东海闲湖城锦绣湾开盘选房，但从早上9点开始，到第二天凌晨都未选完，直至午前才堪堪结束。

要知道，龙湖交控西站·杭与城首开1200余套房源，选房当天晚上11点多就差不多到了尾声，而闲湖城总房源数才700多套，选房耗时却比前者漫长许多。

这意味着有大量购房者弃选，以往购房者常担心下次自己摇不到、不敢弃，现在则更理性，考虑得更多。

另一方面，这也折射出杭州购房者对楼市的信心在减弱，不再“闭眼摇”，杭州的楼市，有点冷了。

东海闲湖城锦绣湾算是老“鸽子”选手了，距离上次组团开盘已有3年，自传出开盘消息以来就拉足了关注度，“2字头”+一线湖景+准现房的组合还是很诱人的，小户型200万就能拿下。

好找房平台上，东海闲湖城前几期房源挂牌价普遍在3万以上，也有一定倒挂空间。

然而，最终整体中签率才41.36%，要知道，闲林板块最近一次开盘的还是时代天境，收官时无房家庭都需要4年多的社保。

此外，选房过程中，也是小户型优先被抢光，投资比重较高。

中签率跃升更为明显的，还有良渚新城板块。板块内，万科·星图光年轩也趁着这波推盘潮领证，首开500余套房源，仅吸引不到900组家庭登记，中签率高达64.11%。

要知道，良渚新城板块过去曾出现过不少“万人摇”，而万科·星图光年轩就在“万人摇”楼盘保利融信·和光尘樾旁。

和光尘樾11次开盘4次“万人摇”，次次中签率都未超过4%，收官时143套房源吸引17319组家庭报名，中签率仅0.83%。

前后热度相较，令人唏嘘。

新房市场的转冷，也反映在了二手房市场上。曾经风头无两的和光尘樾，也不例外。

好找房平台上，小区挂牌均价约3.8万/㎡，相比年初时普遍4.6-4.8万/㎡，甚至超5万/㎡的挂牌价，现在价格普遍有所回落。

据某平台房产经纪人表示，目前和光尘樾单价普遍在3.7-3.8万/㎡左右，个别急售房源单价甚至仅3万出头。

据手边买房数据显示，截止发稿前，和光尘樾9月成交8套，这个战绩放在曾经的“万人摇”楼盘身上，属实有些平淡了。

而同是“万人摇”的次新房，万科未来城三期相较距离地铁稍远，单价也稍低，挂牌价普遍在3.5万/㎡左右，由于满二唯一也可以节省一定的成本，但据手边买房数据，9月仅成交1套。

“和光尘樾还有很多房产证没办下来的，实际挂牌数量会更多，成交量也相对会更高一些，算是板块内热度最高的次新房了。”房产经纪人解释说。

这么看来，和光尘樾已经算是有牌面的了。对比新房时2.4万/㎡的均价，成交价已经涨了约1.4万/㎡，按90㎡小户型来算，转手也是赚了120多万。

此前，“勾庄四子”近4000套房源入市，冲击勾庄二手房市场，一时间勾庄板块房东纷纷“出逃”，而此次，万科·星图光年轩1800余套房源入市，是否同样影响到二手房市场，也成为了关注重点。

万科·星图光年轩示意图

项目大面积玻璃+铝板的公建化外立面足够亮眼，作为新光年系作品，小区全架空“泛会所”空间+全年龄戏水聚场等设计对比现有二手房小区也具有优势，尽管2.91万/㎡的限价较之前有所上调，品质上来说也物超所值。

且对比板块普遍3万+/㎡的二手房均价，项目依然存在一定倒挂，种种因素使得一部分购房者转向了新房。

但不论市场冷暖，从结果来看，房东们也是赚多赚少的区别，哪怕是遭遇“价格踩踏”的西溪公馆（详情可戳>>“6万人摇”的西溪公馆，二手房价跌到2.9万元/㎡ 了？），对于房东来说也不算亏本。

因此面临当前市场环境，不妨放平心态。而对于购房者来说，目前无疑是个难得的上车时机，不论新房还是二手房都有挑选的余地。