文/住浙网研究员 孙次衡
长假后开始报名登记的楼盘，上周陆续摇号，并且完成了选房。
一方欢喜一方愁，热门板块如云城、勾庄、申花等，维持着相当的热度，但较冷的板块如浦沿、星桥等，即使有绿城、滨江等品牌房企加入，也难见升温。
东冠浦乐板块尽管紧邻长河板块，限价相比核心区价格也有优势，但市场有明显低靡。绿城此次推出的新项目晓月和风产品力不乏亮眼之处，仍然难以带起板块热度。
星桥的滨江钱江星翠芳华府所在地段不错，有地铁有商场，且偏低密的产品在板块内也相对较稀缺，不过可能板块需求依然以刚需为主，项目受众较少、
此外，申花的热度也有下降的迹象。均价5.5万/㎡的揽云锦绣里，纯正滨江血脉，中签率11.36%，不用拼社保。
近期开盘项目的去化率
PART 1
绿城晓月和风项目位于滨江区东冠路与诚业南路交叉口。此前，滨江西兴、长河板块“滨绿”相争频频触发社保排序，晓月和风所在的东冠浦乐板块相较核心区5.15万/㎡的限价，4万/㎡的限价有价格优势，但板块热度一直没有起来。
尽管东冠浦乐这一带新房市场人气偏低，但看产品方面，晓月和风采用围合式布局，兼顾采光和景观。小区中央设置了超大的中心花园以及室外泳池，大部分楼幢也做到了架空，加上无公租无自持，改善气质还是很足的。
在周边同价位项目中，晓月和风还是很突出的。
晓月和风的沙盘
配套方面，晓月和风北面一路之隔就是在建的滨江智造谷产业服务综合体（一期、二期）项目，总建筑面积超过56万㎡，定位为集“产、研、商、住”一体的“未来产业社区”。
蓝色围挡为智造谷项目，绿色围挡为晓月和风
所在位置虽然距离地铁稍远，但近火炬大道、彩虹快速路，出行较方便；直线距离约1.6公里是滨江宝龙广场，东冠路沿街商业丰富，基本满足日常生活所需。
教育方面，虽然期房不作学区预期，未来可能对应硅谷小学学区。硅谷小学由杭州二中白马湖教育集团办学，还有一所杭州硅谷中学在建。
硅谷小学实景图
此前，晓月和风被关注能否带动板块热度，如今悬念揭晓，首开200套房源吸引258组家庭报名，中签率77.52%，开盘选房当天也未完全去化。
与项目距离不远的金成·滨玺云著限价3.8万/㎡，但首开时登记报名仅1组，收官加推时中签率也在95%以上。
这样一比，有绿城品牌加持的晓月和风的销售情况已算不错。
住浙点评
尽管项目本身品质可圈可点，不过依然难以带动板块热度，板块自身块购买客群基础较弱，成败全在外溢，眼下行情，改善更愿意去挤红盘的独木桥。
PART 2
上周五跑了一溜的盘，到了星桥的星翠芳华府，天色暗了下来，如同研究员此时的心情：看不清楚。
说起楼市，临平区星桥的存在感不算强，不少人第一反应想到的是天都城。城市界面需要改善，项目周边安置房多。地铁3号线的通车，给星桥带来了相当的人气。今年4月，滨江在此落子，并且做的是偏低密的洋房和小高层，让人有点好奇。
毕竟，滨江开得有点晚了。板块内的绿城月映星语园迄今已开了7次，去化近千套，坊间戏称：都“割”得差不多了。外头，勾庄七子强大的声势和持续不断的加推，对于星桥形成了虹吸。
另一个背景，今年头两批集中供地，滨江大包大揽，涉足一些远郊板块。此前，这些板块去化较慢，主要依靠本地客群，少部分是跟着地铁来的外溢。在这些板块，滨江项目能够“带得动”，被打了大大的问号。
星翠芳华府首开楼幢
星翠芳华府就属于这样的一例。项目定位都会公园洋房，容积率仅1.5，为滨江在星桥的首个纯低密产品，因为洋房的加成，均价26161元/㎡（装标3000元/㎡ ）。相比更靠近地铁的月映星语2.4万元/㎡的限价，会给本地客群带来一点抗性。
星翠芳华府首开2-4#，共102套。其中95㎡30套、116㎡44套、126㎡14套、139㎡14套，登记结果出来，勉摇——102套房源119户登记，中签率85.71%。选房更是没选完，当天累计卖了77套，去化率75.5%。
此等表现，对滨江操盘的项目而言，算是跌了一跤。星桥这块，“坑”有点大。
住浙点评
近期交付的一些纠纷，让“滨江造”尤其是在装修这块的评价有点分化。项目周边多为安置房，外部环境一般，当前市场信心不足，购房者观望情绪严重，竞品抢先入市消耗一部分客群，致使本次开盘表现不如人意。星桥刚需底色鲜明，此次去化房源多为95、116方小户型。
PART 3
看看近期的开盘的一些项目表现。
揽云锦绣里
申花板块的揽云锦绣里，首开153套房源，吸引1347组家庭登记，中签率11.36%，当天全部售罄。
不过就在上个月，板块内星瓒颂锦府、杭樾润府加推，中签率分别是10.09%和11.95%，均触发了社保排序，相较来说，热度有所下降。
燕语海棠轩
项目位于近期热门的勾庄板块，此次加推234套房源，吸引1689组家庭登记，中签率13.85%，不用拼社保。当天全部售罄。
7月首开时中签率11.03%、触发社保排序的盛况，热度有所下降。同板块的滨江运翠轩同期领证，分流了一部分定人群。
东海闲湖城·栖霞湾
“鸽盘”东海闲湖城的新组团，首开352套房源，吸引418组家庭登记，中签率84.21%，当天去化率59%。
和上月推出的锦绣湾组团相似，拥有一线湖景+准现房+低总价优势，不过锦绣湾看似“火爆”，740套房源吸引1789组登记，但选房时小户型被优先选走，大量房源被弃选。
栖霞湾价格更低，均价“1字头”，但有前车之鉴，遇冷不难理解。