上周五（11.11），杭州楼市突发房贷新规：房贷利率方面，首套4.1%，二套4.9%；此外，执行认房不认贷，二套首付降至4成。
（详情可戳→《杭州首套房贷利率4.1%，今起执行！恢复“认房不认贷”》）
而上周开盘的新房，因为选房多在新规也成为了新政第一批受利好项目。据住浙网统计，上周（11.7-11.11）共有15盘领证，供应2984套房源，较前一周（10.31-11.4）的2307套环比提高约30%。
显然，购房者摇号热情也有所上涨，尤其是改善购房者活跃起来，连问带看，有购房者趁着周末跑遍了申花的在售项目。
还有叠加利好：11月初，临平区放松限购，落户即可买二套，滨江钱江星翠芳华府受此利好，首开时高约85.71%，之后连领两张证，登记时恰逢限购放松，其中一张中签率降至52.86%，开盘当天去化超七成；另一张证虽然流摇，但与前者同天开盘的情况下，去化率也近半。
PART 1
燕语海棠轩、春知海棠苑和万科星遇光年府几乎先后脚开盘，分流后相对容易上车，同时三盘均未触发社保排序。燕语海棠轩领出最后2幢房源，中签率约13.83%，开盘当日售罄。
200套房源，到250号便全部选完，弃选率相当低了。
春知海棠苑也刚刚结束了登记，它是“海棠三子”中体量最小的一个，此次收官加推，中签率约20.24%，预计去化也不成问题。
相比之下，万科项目人气稍弱，星遇光年府此次加推中签率约31.35%，当天售罄。
犹记得今年7月，绿城的“海棠三子”密集加推，引发了一股勾庄热潮。目前，绿城“海棠三子”所有房源已全部入市，待春知海棠苑选房结束后，绿城“海棠三子”便正式迎来收官。
接下来，星遇光年府还有290套房源待加推，滨江双子运翠轩、福翠里均已首开，一口气推出了近半的房源，还有824套房源待售；地铁越秀勾庄车辆段上盖TOD星漫云渚也传出开盘消息，预计最快本月中旬领证。
如此算来，勾庄原本近8000套的供应，还剩2600多套房源待售。
住浙点评
勾庄板块保持了热度。不过项目之间存在冷热差。目前，更多购房者倾向于绿城。等到绿城海棠三子收官后，再来看星遇光年府摇号难度是否有变化。
不过，还有近地铁的滨江双子作为分流对手，星遇光年府依然是上车勾庄的机会。
PART 2
自华润杭珹未来中心售罄后，未科改善们的目光就盯到了隔壁——滨江枫汀云邸。
枫汀云邸的起点极高，户型建面约172-253㎡，直接把购房门槛拉到了600万+。但未科改善们的承接力绰绰有余，有红盘分流情况下，中签率约18.55%。
此外，开盘选房时154套房到207号便已全部选完，值得注意的是，最大的253㎡户型被优先选走，可见在未科、奥体这样的板块，改善产品更受欢迎。
稍稍令人惊讶的是，紧随其后首开的绿城低密产品汀岸晓庐，126套房源仅226组家庭登记，中签率约55.75%。
为何同一板块两个项目热度有差距？
一方面，汀岸晓庐相对距离绿汀路TOD综合体更远，且作为纯低密项目，限价拔高至4万+，无形之中让一部分客群倾向于滨江产品。
另一方面，对于改善来说，住宅大平层更受青睐，此次首开枫汀云邸推出房源中最大户型为253㎡，其次也有230㎡，汀岸晓庐首开175、199㎡两个面积段。其实相较住宅大平层，洋房得房率有优势，居住舒适度更高。
住浙点评
未科改善购买力强劲，大户型更吃香。地段、配套依然是购房者们的优先选择，加上红盘分流，小小爆冷也可以理解。
对于偏自住的改善来说，值得考虑纯低密的汀岸晓庐。此次首开房源可能不会全部选完，存在捡漏机会。
PART 3
伟星星瓒颂锦府（笑脸）
此次伟星项目加推与华润申花TOD项目杭曜置地中心首开撞上，分流之下中签率约为10.74%，与拼社保擦肩而过。
256套房源选至471号售罄，中间套108㎡去化最慢。
值得注意的是，杭曜置地中心首开一区房源户型建面约123-139㎡，而179㎡的大户型则集中在二区，有可能在星瓒颂锦府收官后再推出，届时竞争压力恐怕很大。
目前星瓒颂锦府还有543套房源待售，177㎡户型约百来套，大户型改善上车还是要抓紧机会。
东海闲湖城玉屏湾（笑脸）
近期鸽子盘陆陆续续在开，这个项目捂盘也有5年了，此次推出的1-3#最后3幢高层，预计今年12月就能交付。
此次开盘均价拔至22150元/㎡，不仅比之前推出的栖霞湾贵，甚至以目前板块内待售的高层项目绿城樾鸣春晓园相比，后者毛坯均价20100元/㎡（精装限价23100元/㎡，装修标准3000元/㎡）。
不少对价格有所期待的购房者失望了，不过准现房、低总价、一线湖景的诱惑还是足够，此次加推中签率约35.68%，当日全部售罄。
招商北科建运晓花望府（哭脸）
运晓花望府所在的运河新城板块，去年还频频限售，今年却显得格外无力。
项目作为主城区难得的“2字头”项目，今年6月首开时中签率还在50%以下，9月加推时便升到了86.96%，此次三开加推，更是直接流摇，开盘当天去化率仅22%。
从区位来看，项目距离地铁较远，比起资源倾斜力度较大运河湾一带，等待发展的时间要更长。且距离最近的地铁4号线平安桥站直线距离也超过了1公里，近处虽有杭州地铁四期规划15号线，但还需等待落地。
不过相比南面直线距离约500米的潮和阅江台轩（精装限价33000元/㎡），性价比还是高的，地缘性刚改家庭可以考虑。