文/住浙网研究员 次衡

近期，总价千万级的豪宅纷纷上架法拍，如滨江华家池、中海御道等，吸睛无数。

就在这两天，两套千万豪宅陆续拍出，其中，万象城悦府一套房源评估价高达2185万元，起拍价为1535万元。

该房源于昨天上午经过38轮竞价，以1720万元成交，折合单价约8.7万元/㎡。

今天刚刚成交的则是位于东方福邸的一套房源，评估价1994万元，起拍价1396万元，捡漏空间近600万元。

该房源今日落槌，经过8轮竞价以1486万元成交，折合单价约5.6万元/㎡。

该房源位于申花核心，还是受市场青睐的大户型，成交价连6万/㎡都不到，这是大型“捡漏现场”吗？

PART 1

东方福邸作为申花的老牌豪宅，法拍平台上露面不少。

最近一次上架法拍在今年2月，一套建面约231.34㎡的房源以1623万元成交，折合单价约7万元/㎡。

此次法拍房源位于东方福邸5幢1单元2401室，建面约265.81㎡， 房子是东边套顶跃，户型为五室两厅三卫，保养程度较好。

这套房源仅8轮竞拍，就以1486万元成交，折合单价约5.6万元/㎡。相比2月时成交的价格回落了不少。

从手边买房上可以看到，近3个月成交的200㎡以上大户型仅2套，成交价在5.1万元/㎡左右，但网签价有做低可能，笔者询问了中介，对方表示这个面积段的房价普遍在6.5万元/㎡左右。

这么看来，这套刚成交的房源属实算是“捡漏”成功了。

之所以成交价低，与近期申花改善新房密集供应有关。目前，申花北华润TOD项目杭曜置地中心与隔壁伟星星瓒颂锦府刚刚结束登记，分走了一部分改善购房者。

申花核心区域，也有揽云锦绣里和庆樾上府等在售新房项目，选择充裕的情况下，法拍市场也受到了影响。

PART 2

昨日，一套评估价高达2000多万的万象城旁大宅成交了。

万象城作为杭州首个综合体，其地位不必多言，是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、都市豪宅为一体的大规模的综合项目。

而悦府为万象城项目组团之一，紧邻万象城，由三栋约160米高的住宅大楼及会所组成，总建筑面积约14万㎡。

悦府上一次有房源上架法拍还在2020年，一套建面为215.07㎡的房源带车位以总价1515 万元成交，刨去车位（当时评估价为95万元），折合单价约6.6万元/㎡。

时过境迁，相隔2年后悦府房源再度上架法拍，身价已大不相同。

此次法拍房源为1幢2单元3201室，建面为196.93㎡，户型为三室两厅一厨二卫二阳台，北边还有一间储藏室。起拍价为1535万元，折合单价约7.8万/㎡。

目前，好找房平台上该小区挂牌房源数量不多，不到40套，与此次法拍房源面积段相近的房源，挂牌价普遍在11万/㎡以上。

而据手边买房数据，近期大户型成交价也在8万/㎡以上，甚至还有超10万/㎡成交的记录。考虑到有做低的可能，此次法拍7.8万/㎡的起拍价，“捡漏”空间不小。

21日晚，竞买人I2150尝试报价，而另一位报名者迟迟没有动静，直到最后1个小时，才进行拦截。距结束不到10分钟时，报价陡然激烈起来，竞拍数开始上升，并有新的竞买人参与。

最终，该套房源以1720万元成交，折合单价约8.7万元/㎡，基本符合市场预期。不过考虑到往期有高价成交记录，这次的结果，算不算小小“捡漏”成功了呢？

PART 3

一周后（11.28），位于滨江浦沿板块的彩虹城也有一套房源开拍。

彩虹城也是临江小区，距离地铁4号线联庄站200米左右，小区内部还自带商业街以及社区活动中心等设施，生活便捷。

该房源为复式住宅，一层为二室二厅一厨一卫储藏室，二层为二室带书房一卫一储藏室一阳光房。不过由于所在房源位于顶楼，存在漏水问题。另外，该房产内现有人居住，拍卖成交后腾空。

目前，好找房平台上，彩虹城挂牌均价约5.2万元/㎡。而此次法拍房源位于26幢1单元2802室，建面约258.78㎡，评估价1310万元，起拍价917万元，折合单价约3.5万元/㎡，相较来说算是个“捡漏价”了。

截至发稿前，已有约1.2万人次围观，300余人设置提醒。

总体来说，即便市场下行，但拥有地段资源优势的高端豪宅受到的影响还是较小的。近期开拍的这几套千万豪宅，无不占据地段优势，保值方面值得考虑。加上起拍价远低于市场价，中意的购房者不妨来尝试一番，没准，就“捡漏”成功了呢？