文/住浙网研究员 次衡

到了年底，房企们不装了，开始冲KPI，各个红盘豪宅在这最后的一个月登台。

要说近期最闪亮的“明星”，莫过于刚领证的K11住宅——江明月朗园，它自今年5月首开后一直没有声息，如今再次登场，还带了了一个“王炸”：

1套房，总价约1.1亿！

借着“1.1亿”吹响的号角，年底红盘潮也将陆续开闸。据住浙网统计，12月预计将有56盘开盘，其中红盘不少。

PART 1

此次，江明月朗园加推1、9、10幢共329套房源，限均价69800元/㎡。

这是小区最后一批住宅，起步户型114㎡，较首开时127㎡的起步户型门槛有所降低，据一房一价表，最低总价仅650多万。

最吸睛的，显然要数9、10#的2套顶跃：10幢的2101室，建面约1468.58㎡，总价约1.1亿；而另一套9幢2201室，建面约871.26㎡，总价也不低，约6637万元。

超1400㎡的高层是什么概念？

杭州早期的顶级豪宅，如武林壹号、阳光海岸和银杏汇等，最大户型也只做到1200㎡。

自杭州摇号以来总价能媲美的，也就滨江华家池2018年推出的排屋，仅10套，据透明售房网新房备案价，其中总价最高的是位于6幢的101室，建面约1081.67㎡，总价约1.015亿。

从效果图来看，这套总价约1.1亿的房子是一套横跨2个单元的顶跃，按其他楼幢一个单元2梯2户的格局，这1套房相当于8套房；且所在的10幢邻近K11商业，下楼就是顶级商业。

K11住宅效果图

除了这2套顶跃，这批房源的户型建面约114-224㎡，户型图如下：

（共8张，滚动）

PART 2

不只是江明月朗园，据悉，钱二的江景豪宅——江月望云、天澜海岸即将领证加推。其中，江月望云预计本月初领证，天澜海岸预计12月6日领证，很大可能时间上会有所冲撞。

2个项目也是收官加推，其中，江月望云即将推出5、6、7幢共196套房源，户型建面约174-255㎡，这3幢楼靠近红普路，7幢江景视野最好，均为250㎡以上大户型。

天澜海岸则推出1、5、10、13、15、16、18幢共231套房源，户型建面约178-460㎡，其中13、16幢江景视野最好，13幢均为365㎡户型，共26套；16幢均为460套，也只有26套。

申花、文教这些豪宅聚集的板块，也有新房加推，如揽云锦绣里、杭曜置地中心、滨江望翠蓝庭等，目前，申花北的杭曜置地中心正在登记中，此次加推了二区的3、4、7、8幢，首次推出了179㎡的大户型。

此外，隔壁的伟星星瓒颂锦府预计也将在本月加推，不过此前建面约177㎡的大户型已全部推出，待售的13、14、15幢户型建面约108-139㎡，如果中意大户型，那么选择可以说是很明确了。

揽云锦绣里效果图

申花核心区的揽云锦绣里预计本月收官，加推1、7、8#，户型建面约180-260㎡。相比庆樾上府，项目距离地铁更近（地铁5号线和睦站直线距离约600米、10号线北大桥站直线距离约700米）。

项目9月首开时中签率约11.36%，这次恐怕也不好摇。

新天地板块迎来了2个纯新盘，芳翠锦绣府和宸鹭晴语轩，限价都在47000元/㎡。其中，芳翠锦绣府门槛稍低，户型建面约124-167㎡，总价可以控制在600万内；宸鹭晴语轩则仅有建面约139㎡和176㎡两个户型，居住氛围更纯粹一些。

PART 3

文教板块，本月即将推出纯新盘滨江望翠蓝庭，项目位于西湖区文二路与教工路交叉口，距离地铁2号线学院路站直线约400米，下宁桥站直线约400米。

项目共规划设计了4幢9-24F住宅、以及1幢办公楼。户型建面约170-200㎡，精装限价58600万元/㎡。

望翠蓝庭效果图

如果预算稍低，“2字头的三墩北也值得考虑，由滨江集团和钱江房产联手打造的翠语彩虹里，预计本月开盘。限价28600元/㎡，项目规划了6幢20-26F高层和1幢公租房，户型建面约109- 139㎡。

项目东面紧挨着越秀星汇悦城，距离地铁2号线白洋站直线约600米，眼前一亮的是项目有4米架空，另外也有滨江经典的泳池。

值得注意的是，同板块等待许久的如澜邸不久前刚刚领证，限价还停留在28100元/㎡，不过主力户型均为175㎡，算下来总价约500万，但这个价格买到西湖区的大四房改善，还是香的。