文/住浙网研究员 次衡

说到位于文教区的建发·书香印翠，颇有戏剧性。

前有令人惊艳的养云静舍、“万人摇”红盘建发金辉紫璋台两位“前辈”典范，又处于新房供应极少但居住氛围浓厚的文教板块，书香印翠几乎天生就拥有红盘基因。

但一场“2026年交付”劝退无数，首开也没有触碰到限售线，中签率约13.14%，二开时中签率更是一跃至76.49%。

令人万万没想到的是，如今，它竟然提前4年交付了！这让不少业主惊喜的同时，也不由得生出一股疑惑：这么夸张的提前时间，真的没问题吗？

带着疑惑，住浙网借助业主验房的机会，走进了书香印翠。

PART 1

书香印翠位于学院路与海关路交叉口东边约200米左右，出了杭州地铁2号线学院路站，走路不到10分钟就到了。

沿路途经九莲社区、枫华府第等小区，这些房龄均有十年之久。对比之下，书香印翠香槟银的铝板外立面格外显眼，隔着老远就看到了。

顺着海关路没走几步，就可以看到“印翠杭州 心归东方”的展板，继续前行，约22.3米宽的中式门头跃然眼前，两尊石狮子驻守两旁，一股中式的古朴大气扑面而来。

走进大门，又穿过小区会所，眼前却又是一扇门，如此三进，方见小区真面目。书香印翠体量不大，共有6幢高层，其中西北角的4幢为公租房。

这般“三进式”的归家感，加上逐渐呈现在眼前的小桥流水、曲径通幽，将原本体量不大的小区，营造出了“庭院深深深几许”的韵味。

本次验房的房源位于3幢，是一套高层的164方。当时书香印翠因“2026年交付”一片哗然，又挤在2021年8月红盘潮中加推，摇号难度降了点，李先生一举摇中，直接选了一套楼层不错的大户型。

（小区环境照片滚动）

PART 2

随后，验房师张工开始验房。

虽是精装交付，业主还可以选择购买“加装包”，交付时添加衣柜、镜柜、墙纸等，李先生觉得这些不太重要，没有购买。

其结果就是，房子的细节颇有些“一言难尽”：墙壁还是白腻子墙；卫生间洗手池上方，就一面镜子平平地贴在上面；卧室地板是土黄色的，飘窗连台面都没有，光秃秃的……

左为未加装的光秃秃飘窗，右为装了大理石面的飘窗

左为未加装的卧室地板和墙面，右为铺了墙纸和风格统一的地板 

笔者关注的重点还是：提前了4年交付，是否存在“赶工”？

张工细细验房，电线管道、灯带明亮、地面墙壁空鼓、卫生间阳台下水等各个细节，都按流程一一检查过，有问题的地方都贴上红色胶布进行标识。

一番检查下来，大问题没有，小毛病还是有一些的，比如几间卧室地板均有多处松动、南次卧窗框边空鼓、主卧阳台移门螺丝松脱以及地漏下水不畅等问题，张工列了个清单方便整改。

大部分问题，现场物业人员协调进行整改，如主卧淋浴房花洒挂架松动，玻璃边有漏水现象，维修人员快速修理完毕，张工再次查验后，在整改清单上标注了“已修”。

沐浴房玻璃漏水

现场维修

有一些问题需要后期更换和修缮，譬如空鼓，以及北卫生间台盆有划痕。

需要更换的台盆

就验房的房源来讲，提前4年交付，并没有在质量上存在硬伤。对此，业主本人也表示认可，他认为：“当初说2026年交付是一个策略，用来赶掉投资客的。”

PART 3

书香印翠的业主接下来关注的，肯定是二手房房价。

文教板块新房稀缺，二手房市场大多都是老房子，不远处的中海黄龙云起今年1月交付，“建发的质量，那是第一梯队的吧。而且书香印翠旁边的钱塘外语学校今年刚转公办，如果学区能划到，那书香印翠的身价就不一样了。”一位业主振振有词。

抱持着这样想法的业主不在少数，附近的中介透露，目前书香印翠的产证还没有下来，但已有七八套在中介平台“登记”了，这些登记的房源不会对外展示，只表示一种意向，业主的可以想挂多少挂多少。

但这些“挂牌价”多多少少也体现了业主的心理预期，据中介透露，一套25楼的高层房源，挂到了13万/㎡。

目前的二手房市场上，13万/㎡的高层真的有些夸张！中介表示，上半年黄龙云起一套洋房曾卖到了10万/㎡+，可到了下半年，8万/㎡左右也有成交，更别说高层了。

此外，书香印翠旁边滨江望翠蓝庭即将开盘，对于想买在文教板块的购房者来说，新的机会又来了。