文/住浙网研究员 次衡

不知不觉，就走过了2022年，2023年已经来了。

回首2022年，有不少红盘给我们留下了深刻的记忆，如勾庄七子带来的勾庄热潮、申花北“三兄弟”的“争霸”、杭珹未来中心经久不衰的高热度等，但2023年，也有着自带红盘基因的新房，正在走来的路上。

但没想到元旦刚过，就有“炸弹”落地，绿城馥香园首开触发社保！之后还有哪些红盘？我们梳理了2023年将要开盘的红盘，不妨来看看，是否有你一直等待的好盘？

PART 1

申花绿城大户型改善已首开

后续还有洋房项目上场

前几天，申花的庆樾上府收官“流摇”（并非没有摇号，是指报名登记人数少于此次房源供应量，中签率100%），令不少人大跌眼镜。（回顾：《申花居然“流摇”！庆樾上府为啥高开低走》）

不过，庆樾上府收官登记人数少也情有可原，一来地上品牌在主城区支持度不足，二来有众多楼盘的分流，其中，同板块的绿城馥香园“功不可没”。

绿城馥香园位于登云路与学院北路交汇处，规划建造25幢14-17F的住宅，共有828套房源，建筑面积175-280㎡，精装均价55000元/㎡。该项目于2022年9月15日拿地，拿地17天后快速出了规划公示，11月时又对项目进行了建设工程批后修改，从效果图来看，增加了水系景观，外立面也有所调整。

小区配置上，无公租无自持，改善气质纯粹，难得的还有恒温泳池和地下会所。项目首开6幢楼，共186套建面约175-245㎡房源。

绿城馥香园已触发社保，有房家庭社保门槛直接拉到了173个月。看来，申花的热度还是有的。

另外，华润同时间在申花庆隆拿下的地块，同样之后进行了建设方案批后调整，除了一些细碎的如总图间距的标注方式调整、婴幼儿活动场地调整等，值得关注的是还进行了住宅单体顶部立面造型调整等细节优化。

项目容积率仅1.5，限价50840元/㎡，规划6幢7-8F低密洋房住宅。隔壁斜对面就是杭曜置地中心，考虑到前者的热度，加上低密住宅属性，未来恐怕热度不低。

PART 2

文教改善领证

千万级叠墅又有开盘风声

西湖区文教板块的望翠蓝庭也领证登记了，项目位于文二路与教工路交汇处，隔壁就是刚刚交付的书香印翠。

望翠蓝庭体量较小，除了东北角有1幢商业楼，仅规划4幢住宅，共有144套房源，建筑面积175-235㎡，精装均价58600元/㎡。此次首开1、2、4号楼共128套房源，建筑面积175-195㎡，还有全部为235㎡户型的3号楼待加推。

文教板块的配套不必多提，相比书香印翠，后者还是建面约102-164㎡的刚改户型，但望翠蓝庭起步就是建面约175㎡的四房户型，后期还会推出235㎡五房，改善定位很明确。

但相对的，起步总价也直接拉到了千万级，如果预算足够，改善可以闭眼冲了。

此外，西湖区还有一个“鸽”了许久的纯叠墅项目，信达之江壹品，预计2023年6月份交付，现场大量房源已经呈现现房状态了。

位于西湖区之江新城梦园街与美音巷交叉口，于2017年8月14日由世腾拿地，后由信达代建，规划设计了30栋5层上下叠的叠墅，共252套，以及2栋自持高层，叠墅户型建面约180-195㎡。其中，下叠自带花园和地下室，上叠也预留了地下室空间，

此前之江壹品多次传出开盘风声，但均不了了之，近期又有消息即将开盘，还是可以期待下的。虽然单价还未确定，但总价预计在千万左右，算下来大概在5万+/㎡。

PART 3

奥体核心区新房上新

紧邻SKP

奥体板块，去年不论是中粮悦著云轩还是滨江揽奥望座的热度都有目共睹，前者一次性推出318套房源，中签率仅10.58%，差点触发社保；而后者全盘规划300方+大户型，仅92套的数量，不仅触发社保排序（有房203个月，无房191个月），还限售五年。

而在去年第四批次集中拍地中，奥体核心区2宗地块分别被中天和滨江拿下，预计今年将会与大家见面。

其中，中天奥体项目拿地18天即规划公示，规划5幢高层，其中2幢为20F、3幢为25F，整体呈现围合式布局，小区中心设有集中绿地、景观水池等内容。

该项目位于奔竞大道东侧，与重量级地标商业综合体杭州SKP仅相距300余米，距地铁2、6号线钱江世纪城站800余米，一站即可过江抵达钱江新城核心区。周边还环绕着创世邸、日耀之城等高端小区，盈丰小学、萧山中学世纪城校区等配套。

由于地理位置优越，该地块竞价极为激烈，共42家房企进入最终的摇号环节。

滨江拿下的项目与之同样限价46000元/㎡，位置方面稍微逊色，但同样位于核心区，距地铁2号线飞虹路站不到400米，地铁一站可达SKP。

PART 4

江河汇旁新房已开盘

后续还有2个沿江项目

钱二作为热门板块，尽管不久前有天澜美境“滑铁卢”，但依然不影响其关注度。

近期钱二又有一个改善新盘潮观揽月轩开盘，隔壁就是栖江揽月轩和江华玺云。规划建造10幢15-20F高层住宅，共338套房源，建面约172-223㎡，精装限价66000元/㎡。

项目直线距离杭州IFC约2公里，南侧就是杭州天长观潮小学。小区中央景观面积约2000方，架空层中配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。

此次首开7、8、9号楼共102套房源，建面约175-192㎡，明天（1.10）就开始登记了。

一路之隔的栖江揽月轩目前已售罄，2次开盘中签率在20%左右；江华玺云也开盘了2次，加推时中签率稍有提高，但还是不愁卖的。目前收官6、7、8号楼共90套房源正在登记中，建面约176-199㎡，面积段与潮观揽月轩相近，算是“撞了车”。

总体来说，钱二板块供应量还是比较大的，不久前五堡TOD旁的2宗沿江地块也公布了案名，分别为揽涛彼岸轩和潮映彼岸轩。

其中，由坤和拿地、滨江打造的揽涛彼岸轩共规划5幢高层住宅，容积率为2.0，相对较低；滨江拿地开发的潮映彼岸轩共规划了7幢14-17F高层，加起来总共仅约372套房源。

还有一些比如文晖的嘉里馥源庭、望江新城的滨江常青夕照项目等，目前还未有开盘消息，只能继续等等了。