文/住浙网研究员 次衡

仿佛是抢年前的热闹，春节前一周，依然还有一些楼盘挤着开盘了。

最受人关注的莫过于钱二板块，去年年底，钱二“天澜双子星”之一的天澜美境首开，出乎意料地迎来了“流摇”（并非没有摇号，是指报名登记人数少于此次房源供应量，中签率100%），开盘当天，甚至80%以上的购房者未登记，去化仅11套！

>>回顾：《钱二首个“流摇”出现了，仅11人选了房》

这是否是钱二板块的“退烧”？之后同板块潮观揽月轩首开又与江华玺云收官撞车，怀抱这个疑问，我们紧密关注了这两个盘的情况。

PART 1

潮观揽月轩与江华玺云几乎同期领证，限价均为66000元/㎡（装修标准6000元/㎡），从区位来看，两者之间就隔着一个栖江揽月轩，前者则更靠近杭州IFC。

限价相同，区位相近，如何选择就看品质和开发商的偏好了。

建发近年来在杭州颇有口碑，而钱二的江华玺云，约59米的入户大门更是极为吸睛，加上经典的“三进式”园林，约590㎡的水景，中式豪宅的派头跃然眼前。室内精装方面也不含糊，想必看过样板房的购房者都会对客厅的岩板背景墙记忆深刻。

江华玺云实景图

而潮观揽月轩则集合三家“杭派精工”——滨江、建杭、坤和，值得注意的是作为新上项目，品质上有一定升级，外立面为“四面铝板”，项目还配备了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等，堪称你想要的都有了。另外，项目还是“全边套”设计，没有中间套户型。

潮观揽月轩此次首开推出的175-192㎡户型均为三房朝南边厅设计，而江华玺云则推出了最后90套176-199㎡户型与前者面积段相近，不过均为四开间朝南。

从市场反映来看，新入市的潮观揽月轩显然吸引了不少目光，整体中签率约19.84%，热度不低。据消息，连低楼层的房源也备受看好，率先被选走。之后也不出意外，当日房源售罄。

江华玺云中签率虽然稍低，约55.90%，但受众认可度极高，同样当日售罄，完美收官。

住浙点评

从潮观揽月轩和江华玺云的开盘情况来看，钱二的热度依然是高的，就是项目与项目之间热度有所差异。

“四面铝板”确实为潮观揽月轩的颜值加了不少分，另外室内恒温泳池等配套也更全，尽管相比江华玺云方正的户型，潮观揽月轩户型稍显狭长，但边厅设计采光更好。后续还会推出223㎡的五开间朝南户型，尺度更开阔。

PART 2

人们对“水”总有一股执念，能享有一方湖景便是居住的一大优势。不过，年前白马湖畔和湘湖边的一线湖景房先后开盘，销售情况却略有差别。

白马湖畔，金帝望湖庐首开中签率约82.93%，今年1月加推则登记人数低于房源供应，年前开盘去化率仅43%。湘湖边上，保亿湖珀润园首开是0登记流摇，但年前开盘时去化率达到了70%。

同样享有一线湖景，后者甚至还是“0登记”，怎么去化率反而更高？

保亿在下湘湖的项目湖风雅园，为杭州人所熟知，在品质上有一定口碑；而湖珀润园项目延续了湖风雅园的低密产品形态，且与一般项目不同，采用的是“南高北低”，北面的叠排更靠近湖，也能欣赏到更好的湘湖湖景。

此次首开推出的是1-4幢小高层房源，主力户型建面约160-170方，限价26850元/㎡。相比隔壁限价30480元/㎡（叠排）的湖印晓翠轩，价格更亲民一些。

住浙点评

卡在年前首开，保亿湖珀润园相比金帝望湖庐，登记情况比较惨淡。但从市场反映来看，湖珀润园的认购情况反而更加热烈。“2字头”的小高层产品，总价上也有一定优势。

后期，湖珀润园也会推出叠排产品，主力建面约290-300㎡，仅116套。不过据消息，预计要等到4、5月份。

PART 3

博策春境前潮府（衙前）（哭脸）

项目位于萧山区衙前街道，地块由博策竞得并操盘。此前首开推出104套建面约89㎡小高层，0登记，当天仅去化6套；

此次加推建面约137㎡叠排36套，尽管和小高层一样均价18000元/㎡，但依然是0登记，当天仅去化5套，去化率约14%。

世茂国风大境（青山湖科技城）（哭脸）

青山湖附近的低密大盘，陆陆续续几次开盘情况都不算良好，此次仍是如此，0登记，当日也没有去化。喜欢风景的可以实地去看看，选择余地很大，且不限购。