文/住浙网研究员 次衡

近期，楼市回暖的消息频繁，据手边买房数据，杭州二手房自上周五（2月17日）起，工作日日成交突破300套，周日成交更达到360套。 

截至发稿前，杭州本月二手房成交量已达4700余套，算下来，杭州本月二手房成交量有望突破6000套。

数据截至2.23

其中，有着坚挺基本盘的学区房，成交量也随之涨了起来。

PART 1

卖鱼桥小学在拱墅区也算是“顶流”了，即便和西湖区放一起，也能挤进第一梯队。

如果考虑到对口初中，还是较热门的学军、文三街等小学的学区房含金量更高。但也正因如此，卖小的学区房门槛相对更低，周边“老破小”总价能控制在两三百万。

卖鱼桥小学湖墅校区

以距离卖小湖墅校区最近的湖墅新村为例，该小区体量大且户型多样，挂牌房源从30多方的1房户型到120多方的3房户型都有，因此在三百万这个总价段，湖墅新村是卖小学区房成交量最高的小区之一。

据手边买房数据，湖墅新村7天内带看就有近百次，近90天内成交12套。而卖鱼桥湖墅霞湾校区近90天内成交59套，仅它一个小区就占了整个学区超1/5的成交量。

数据截至2.23

因此，这一片的中介门店对于市场回暖感受也尤为明显：“去年年底特别冷，一条街所有门店合起来都卖不出几套，现在光这个月，都已经成交十几套了。”

“你不知道现在成交有多热，简直是抢着买了。”说到近期卖小学区房的成交热度，我爱我家的中介小郑既兴奋又苦恼，“我好不容易和客户说好，约好房东晚上七点谈，结果下午五点就被别的买家抢先买走了！“

这事还不止发生过一回，小郑最“倒霉”的一天，是连续约了2个客户，房子都被“抢”走了。

PART 2

由于杭州新生报名时期，一般是在5-6月，所以往年的三四月，通常是学区房成交的热门时期。但现在还是2月，怎么学区房就热起来了？

“其实一般年后是最热的。”中介小郑解释说，往年春节一般在2月，等人们返杭、各门店开门，意向买家上门看房、洽谈、资金就位等一系列流程下来，也基本到了3月。这才导致三四月成为传统的学区房成交旺季。

但今年春节早，1月底各行业都已开工，因此成交旺季也相应提前了。

我爱我家门店

此外，在过去的一年里，二手房市场遭遇重挫，在教育均衡化背景下，学区房成交价格更是普遍下跌。“以前湖墅新村能卖上5万/㎡，现在大多4万出头，一些楼层不好的4万都卖不到。”小郑说，“这么一算跌了快1万/㎡了。”

加上随着疫情放开、经济复苏，大家伙的钱袋子也充盈了起来，对买房也有了一定底气。兜里有钱遇见价格低点，可不得动心？

不过市场回暖，一部分敏锐的房东也动了心思，中介小方对此深有体会，她一天约了3个客户，见面房东纷纷“坐地起价”。“低的涨了2万，高的一下子涨了6万，你说一般人一年也就赚个十几万的，一下子就要走人家快一年的积蓄，能乐意吗？黄了。”

PART 3

现在的学区房，由于刚经历去年的“寒冬”，大部分房东还没有反应过来，又逢年后新房“小阳春”，不少房东急着筹钱打新，因此也有低价好房。

比如湖墅新村就有一套67方的三房房源，挂牌价228万，折算下来单价仅3.4万/㎡，可以看到，它的单价比其他房源低了一大截。

据说这套房子原本的业主已经过世，接手人一家活动范围都在富阳，为了买新房急于脱手。

这样的房子还是少数，而过了这段时间，房价可能会随着房东心态变化而上涨。不过，在教育均衡化大背景下，即使是成交旺季，学区房的价格也很难回归高峰。

至于之后，学区房是否还会是家长间的热门话题？大量新建小学投用，相对应的学区房是否又会有变化？这一切只能交给时间了。