被“烂尾”的星创城热度不减,被家装包“拯救”的翁梅

文/住浙网研究员 次衡

楼市“小阳春”还在持续。上周有20盘开盘选房,较前一周的13盘,又多出一半。

各板块如铁路北、翁梅、下沙沿江等持续回暖,不过,“冷热分化”依然是目前市场主要趋势,临平山北、南部卧城、下沙高教园区等板块去化率都偏低。

值得注意的是,率先回暖的板块保持了相应热度,无疑传递了一个积极的信号。

 

PART 1

 

去年,晶悦府、晶晖里陆续爆发资金问题,同属星创的映月璟园(星创城)卷入“烂尾”风波,7月时再开盘,有不少人等着看笑话。

当时勾庄板块下半年新房供应近7000套,其中还有滨绿万品牌,再看星创城,因“热点盘”限售5年,怎么着也不大有利。

结果,先领证的10#100套房源吸引922组登记,差点触发社保;后脚领证的5#虽有分流,中签率不过20%出头。

上周,星创城迎来收官加推,值得注意的是,此次解除了“热点楼盘”无需限售5年,同时给了有房户机会。

 

因此,其结果也并不出乎意料。整体中签率约20%,其中廊外中签率仅12.56%,有房户中签率更低至5.42%,当日房源全部售罄。

住浙点评

大部分购房者纠结2点:一是能否准时交付,此前星创已补齐铁路北两项目的资金,星创城也在住建部牵头下建立共管账户,还是有保障的;二是在“勾庄七子”的供应量压迫下,一二手房倒挂大幅缩减。

从结果来看,“2字头”TOD大盘依然是香的,刚需与投资找到了结合点。

 

PART 2

 

滨江造,总价199万起,送价值27万的车位和加装包,是否能打动刚需购房者?蝶翠迎宾府给出答案:能,太能了。

去年,在市场转冷的大背景下,翁梅板块的新房项目徘徊在流摇边缘,如云咏汀洲府,板块内在售新房中离地铁站步行距离最近的了,周边界面成熟,但首开中签率勉强在90%,之后次次登记人数均不足供应量。

而蝶翠迎宾府以“送车位+加装包“,凭一己之力将翁梅的中签率拉到了30%以下。当然这也离不开年后市场回暖,以及300万级项目中堪称奢侈的“四面铝板+贝尔高林园林”设计。

仿佛是吃到了甜头,前脚选房刚结束不久,后脚又领证加推,这次蝶翠迎宾府依然送车位和加装包,结果同样喜人,在有云咏汀洲府分流的情况下,中签率依然在30%左右,开盘选房当日所有房源全部售罄。

云咏汀洲府也“蹭了一波热度”,中签率骤降至38.55%,开盘选房当日去化率83%。

住浙点评

蝶翠迎宾府和云咏汀洲府同样靠近地铁,但部分楼幢和高架仅相隔绿地,有一定噪音影响,不过区域整拆整建,相对未来界面会更新。品质上,“四面铝板+贝尔高林园林”固然动人,但从装标来看,是目前板块在售项目中唯一没有地暖的。

送车位和加装包的大优惠,实在动人。面对这股冲击,距离地铁较远的潮阅尚境府是否也会跟进呢?

 

PART 3

 

萧澜隐翠轩(南部卧城)(哭脸)

从自住角度来看,萧澜隐翠轩周边界面较成熟,也有地铁站,未来地铁四期也有可能享受到15号线,总价可以控制在300万,还是很友好的。

但在300万这个价位上,同期能打的太多,客群还是以地缘性为主。此次依然零登记,开盘首日去化仅13%。


汀岸晓庐(未科)(笑脸)

未科核心区的绿城低密项目,又是最后100席收官,汀岸晓庐的好成绩基本上没得跑了。中签率和前几次开盘一样并不是很低,廊外整体中签率甚至高达64%,但绿粉的认可度高,当日房源全部售罄。

 

翠语彩虹里(三墩北)(笑脸)

项目离白洋站直线距离约600米,加上滨江品牌优势,109-139方的面积段对刚需也很友好,300万在西湖区买套房理应是很香的,但去年年底首开时去化却并不理想,整体中签率约47.78%,廊内中签率更超80%。

此次加推,整体中签率骤降至18.66%,廊外有房中签率更低至9.54%,当日房源全部售罄。可见市场转暖后,三墩北的热度也就迅速回归了。