本文导读：
1.拿地多年未能上市，原因几何？
2.或牵手滨江？
3.商博杭州扩张之路今后怎么走？
4.[相关阅读]商博去年9月联袂滨江竞得华家池地块
文/住浙网研究员 赵楠
在钱江新城甬江路和富春路交叉口，有一个在紧张施工的楼盘，没有任何的标识可以说明它是谁，显露在人们面前的是八九幢简陋的水泥壳子。它的邻居们，却各个光鲜，南街坊是金色海岸和水岸枫庭，东旁舍是鼎鼎有名的新绿园，就连西边也是二手房卖到3.5万/平米的金色家园。
不出意外的话，两年后楼盘交付的时候，这块土地上也将出落出一个外表华丽，内部精细，价格在4.5万/㎡以上的楼盘——商博·钱塘印象。
自09年7月拿地，已经过去了整整四年半，部分外立面已经接顶，该盘面市之日，依然遥遥无期。
商博（义乌小商品集团旗下房地产开发公司）相关负责人直言公司操盘销售经验不足，希望寻求滨江房产合作。
住浙网研究员采访到滨江副总经理朱立东，他表示：“确实有这件事，目前双方还在洽谈中，还没有成熟到对外宣布的阶段。包括与义乌小商品城合作的华家池地块，目前也还在规划设计中。”
钱塘印象周边楼盘价格一览表
（数据来源：二手房信息来自我爱我家，新盘数据来自透明售房网）
拿地多年未能上市，原因几何？
任时光穿越到2009年7月23日，名不见经传的商博置业，经过二十四轮竞争，击败有宋卫平领衔的绿城、滨江、众安、中天、顺发、昆仑、郡原、宋都等杭州本土房企最豪华阵容，以18.9亿元竞得杭州钱江新城南星单元E02、03地块，楼面价2.065万元/平方米，创下当时杭州地价新纪录。
两年多后，2011年9月23日，商博在地块现场举行了隆重的开工奠基仪式，并对外公布了正式的案名——商博·钱塘印象。
奠基之后，进度却非常缓慢。直到2012年底，该项目还处于地下室开挖阶段。
一时间，延期开发原因待解。
对此，熟知内情的人士认为，主要是三个原因，“首先，调控之后，市场起伏不定；其次，工程进度缓慢；第三，在否精装修的问题上考虑了很久。”该盘相关负责人表示，项目有几幢楼也快结顶了，目前完全具备开盘的能力，我们正在积极寻求合作。希望能把钱塘印象这个项目做好。
商博是否可以承受多年消耗的财务成本？正常情况下，算上财务成本和税费，该盘目前的毛坯成本已经超过3.5万/平方米。
不过，开发商方面表示，“我们的融资成本比其他房企低很多。”
拿地四年半，钱塘印象部分房源已近结顶，开盘时间仍遥遥无期（摄影 赵楠）
或牵手滨江？
如今，已是商博拿地五年，钱塘印象目前近十幢的高层公寓，基本上处于结顶阶段。面对接下来的宣传，销售等一系列问题，商博显的有点力不从心。
偌大的工地上没有任何宣传的标志，没有围墙广告，没有售楼处，甚至连任何显示该盘为钱塘印象的标记都没有。住浙网研究员询问工地的保安，也不知道这是什么楼盘。
透过斑驳的围墙，可以看到地面的绿化正在修建，工人们也在忙着给几幢高楼一层层地脱去绿色外衣。
“我们售楼处是想等会所的大厅装修好了再开放，也想等等看能不能跟滨江达成协议，共同开发项目，这样的话，工期会推迟一点。因为目前和滨江正在交涉中，一切还要等最后是否合作再定。”该盘相关负责人表示，“华家池地块我们跟滨江合作的也很愉快，希望能再次携手，把项目做好。”
商博杭州扩张之路今后怎么走？
在钱塘印象之前，商博在杭州城东开发了一个15.4亩的小项目——东城印象。 这个07年初拿地的楼盘，也迟至4年后的2011年才开盘。透明售房网显示，总共才263套房源的东城印象，到现在还有129套房源处于可售状态，成交率只有一半。
作为义乌小商品旗下房企，商博资金无疑实力雄厚，但在杭州这个高水平的楼市竞技场，显得力不从心的商博，今后还会在杭州继续扩张吗？
商博杭州相关负责人表示：“我们还会在杭州拿地，并且要拿就拿好地，资源配套成熟，地段好的地块是我们的目标。其实，我们从2003年就开始考察杭州市场，集团对这方面也比较重视。”
面对本网研究员略显疑惑的目光，这名负责人微笑着说：“我们以后拿地，更多地会寻求与其他实力房企合作的方式。”
至于，滨江和商博此次能否牵手成功，以及钱塘印象项目的最新进展动态，本网将为您持续跟踪报道。
商博钱塘印象区位图
[相关阅读]商博去年9月联袂滨江竞得华家池地块
2013年的9月5日，号称“九五之争”的华家池地块出让现场，滨江经过16轮的报价与6轮保障房竞争，击败世茂房产，以43.8335亿元加上配建保障房2200平方米竞得59号地块，楼面价为23190元/平方米。
获得土地后，滨江随即公布了该地块并不会独立操盘，而是将和义乌小商品城合作。其中滨江占51%，出资在22亿左右。滨江集团董事长戚金兴称，“因此资金压力并不大，完全有能力承受。”
近日，滨江集团在其内刊上公布了华家池地块住宅部分案名“滨江华家池公寓”。同时该内刊还披露了项目效果图，包括10栋高层及6栋排屋。
朱立东告诉本网研究员：“华家池地块目前还在设计，网上流传的并不是最终的方案。”