文/住浙网研究员 次衡

近期，二手房市场活跃起来，2月杭州二手房成交量逼近7000套。进入3月以来，据手边买房数据，工作日二手房日成交量在300套以上。新房这边，杭州IFC更是卷出了天际。

不如看看法拍市场，最近千万级豪宅从西湖边珍稀地段到一线江景房都有上新，且价格都普遍低于市场价，或许可以“捡漏”。

PART 1

近日，杭州产权交易所旗下的产金所网站上，南宋御街旁的元福里有套房源将于今天早上9:00正式开拍。

虽然元福里是商业办公性质的房产，但这依然无法掩盖它的优点：地段稀缺、产品稀缺。

有着“杭城四大豪宅”之称的元福里，背靠南宋御街，西侧步行900来米就是西湖；园区以低密中式合院为主，兼部分欧式跃层房源以及民国时期中西合璧风格的沿街商铺，整个园区仅有42套房产。

元福里所在位置

去年3月，元福里首套法拍房（含配套车位、室内固定装饰装修）以4808.9万元底价一轮拍出，低于评估价超两千万，折合单价约9.8万元/㎡。

此次上架的房源是元福里37号202室（含2个车位），起拍价约1429.9万元/㎡，从透明售房网备案信息来看，该房源建面约184.71㎡，折合单价约7.7万元/㎡，低于去年成交价。

2021年，该套房产曾以2179万的报价2次上架拍卖，但最终流拍。算下来，此次上架降价近750万元。

时隔近2年，再次上架，且大幅降起拍价，不知这次是否会有人接手？

PART 2

另外，阿里法拍平台也上架了2套市场评估价上千万的房源，名头都不小。

一套千万豪宅是位于南星桥的春江花月，将于3月14日10:00正式开拍。

春江花月是南星桥初代豪宅，建成至今已有近20年。出门就是地铁4号线、5号线南星桥站，南侧直面钱塘江景，周边则汇集着金色海岸、候潮府、仁恒滨江园等一众豪宅。

此次拍卖的房源是流云苑的1幢201室，建面约199.56㎡，起拍价886.4万元，折合单价约4.4万元/㎡。

房源为毛坯状态，没有居住痕迹，后期装修比较方便，不过原业主拖欠的物业费、水费高达47421元。

拍卖房源为毛坯状态

作为具有代表性的老牌豪宅，春江花月也是法拍平台上的常客，去年就成交了2套房源。其中一套建面约377方的顶跃成交单价仅6.2万元/㎡，另一套建面约171方房源成交单价更是低至5.73元/㎡，相比蓝色钱江、壹品等南星桥次新小区，差距明显。

随着板块内次新豪宅的出现，春江花月这样房龄较长的比较尴尬，竞争力大打折扣。这次拍卖，等着看结果吧。

PART 3

另一套豪宅是位于西湖蒋村板块的西溪诚园，于3月20日上午10点正式开拍。目前，已有1.7万人次围观，458人设置提醒。

西溪诚园是绿城第二代高层公寓的代表作，距西溪湿地仅约800米。本次拍卖的房源是正信苑8号楼1单元1201室，是一套顶跃户型。总建面约228.02㎡，评估价2438.84万元，起拍价1708万元，折合单价约7.5万元/㎡。该房源内部内部装修保护完好，包含部分家具家电一同拍卖。

图片来源于阿里法拍

阿里法拍平台上，西溪诚园是“老面孔”了，共成交20套房源。去年1月时，一套同样位于正信苑的房源以2100.9万元的高价成交，户型面积也在228㎡左右，折合单价达到9.2万元/㎡，是该小区法拍房中成交总价最高的一套。

去年成交的西溪诚园房源

这次又有大户型现身，恰逢此时市场转暖，不知会不会有新纪录诞生？