文/住浙网研究员 次衡
又创新纪录！昨日，杭州IFC登记结果出来了，64套房源（含享受A类人才房8套）入围2797组家庭，整体中签率仅2.3%，更惊人的是，人才、无房、有房社保入围门槛都拼至顶格205个月（约17年零1个月）！
这体现的不仅是红盘的号召力，更是杭州改善一族的饥渴。而滨江核心区新房向来屈指可数，自去年滨江江晖府和绿城晓月映翠先后收官后，之后足有半年都无新房上市。
位于西兴板块的万科·江斓映象府，是目前板块“独苗”，产品呈现如何？趁着首开登记，笔者实地去现场跑了跑。
PART 1
万科江斓映象府虽然已经领证加推，但售楼处还未建设完毕，现场施工不停，一片忙乱。
现场还有工人正在施工
客户到访看不了沙盘，只能看清水样板间。工作日的上午九点多，现场已然人山人海，实体样板间出入口更是挤满了人。
实体样板间门口
“你到的时候和我打个招呼，我带你进去。”提前联系的销售这样叮嘱我，但到了现场，哪儿还需要人带，登记处团团围满了人，人来人往根本分不出谁登记了谁又没有，我往看房入口一走，压根没人拦。
在来之前，我就料想项目是不难卖的，等到了现场，不必多问些什么，立刻能感受到什么叫做“不愁卖”。
此前，连续4年西兴板块每年仅出让1宗宅地，目前西兴仅万科项目江斓映象府。而今年下半年有亚运会，可能接下来至少有1年时间，滨江核心区改善，只能买在这里。更何况，滨江核心区也不剩多少地了，即使要调整土地性质，也很难找到新的空间。
从区位来看，江斓映象府所在位置有些尴尬，在滨和路尽头，东面邻近风情快速路高架，距离最近的滨和路地铁站直线距离也有1.2公里，走路需要20分钟。
“地段是有点尴尬，可接下来这块几年估计都没有好地了，你买不买？”销售两手一摊。
好在江斓映象府还有两个预期，一是产业，项目位于物联网小镇南侧，周边产业云集；二是学区，8目前江斓映象府处于2022年江南实验学校学区范围内，虽然新房不承诺学区，项目距离江南实验学校教育集团旗下的滨和小学、滨和中学直线仅约300米，还是有底气的。
浅橙色为江南实验学校学区范围
虽然区位欠佳，但好歹也在核心区范围内，有产业支持，更有学区预期，对于改善来说，算是一个选择。
PART 2
江斓映象府定位属于万科内部高端产品系的“映象系”，品质上必然不会太差。外立面采用三面铝板，现场已经可以看到墙面铝板用材已经贴起来了。
红圈内为铝板外墙
目前最新的装修明细已出炉，三大件分别是日立空调、威能地暖、朗思威新风，厨房配备了博世厨卫三件套和方太蒸烤一体机，浴室汉斯格雅淋浴，TOTO马桶，杜拉维特盥洗盆，4500元/㎡的精装，算是中规中矩。
从户型上来说，去年9月先后收官的滨绿两盘，起步户型分别为139方和108方，而万科江斓映象府起步户型跃上了147方，改善定位非常明确。加上无公租、自持，居住氛围也很纯粹。
虽然没有沙盘，不过销售也透露了一部分园区配置：有水系景观和绿化园林，会所、健身设施等会安排在架空层中，没有泳池。
此次首开的是1、5、8幢，户型建面约147-199方，其中，1、8幢为最靠近东边高架的两幢，东边套均为147方，西边套均为168方；5幢则位于小区中央，直面水系景观“映象水境”，为楼王位置，全部是199方大户型，仅48套。
199方户型是热度最高的，前来看房的客户一组接一组，几乎没有停过。
199方样板间内
PART 3
实际看下来，199方户型体验感是最好的。
199方户型图
虽然都是2梯2户，不过199方户型两边有长廊相隔，因此可媲美1梯1户的私密感。
客厅面宽5.4米，入户极为开阔。即使是北面的卧室，最小也有3.4米的面宽，三代同堂也不显逼仄。尤其主卧卫生间更是采用双台盆设计，还放下了一个浴缸，生活尺度感拉满。
此次推出的199方户型位于楼王位置，目前南向阳台望出去的工地，已规划建的成片水景，视野极佳。
199方样板间南向阳台景观
区区48套的供应量，实在有些难摇。现场有客户还在纠结买西边套还是东边套，旁边销售劝导：“不要纠结，能摇到就不错啦！有哪套就选哪套吧！”
168方户型
168方户型比较亮眼的是双套间、双阳台设计，三房朝南也保证了居住的舒适感。尽管东边楼幢邻近高架，但168方户型靠里，噪音影响也较小。
值得注意的是，1幢不仅靠近入户大堂，也靠近大马路。实体样板间可以看到，进门西面大堂屋顶就挡住了一部分视野，而南面望出去也直面大马路，高楼层可能会好一些。
西面是屋顶
南面是马路
147户型优点在于四开间朝南，但相比168方户型，不论是客厅、卧室还是厨房等，空间感受会更小一些，如果预算足够，建议够一够更大的户型。
147方户型图
另外，此次推出的147方户型均位于小区最靠近高架的一侧，尽管东面没有开窗，但南面阳台和窗户都可以清晰看到高架。
147方样板间南向阳台
据销售介绍，这次推完，下次将一次性推出剩下的房源。滨江核心区的改善们，可要抓紧机会了。