住浙网研究员 次衡

前脚刚选房，后脚又领出最后一张证！

昨日，申花核心区的绿城馥香园，一口气推出最后的8幢楼，此前从未亮相的280㎡五房四卫户型就在其中。虽然隔壁杭曜置地中心也同期领证，但推出的户型建面约118-139㎡，对于那些瞄准了大户型的改善购房者来说，恐怕难以形成分流。

可以预见，馥香园这次又将迎来激烈的争夺。

另一方面，尽管杭州楼市暖风频频，但市场仍呈现冷热分化态势，一些板块只是“喘了口气”。但令人惊讶的是，刚喘回了一口气，“绑车位”的阴影，却悄悄卷土重来了？

PART 1

绿城馥香园自入市以来，就热度惊人。

首开时有房家庭入围条件为173个月社保，二开升级至193个月。此次三开加推正面撞上杭州IFC，许多人以为可以趁此机会上车，但没想到的是，在有如此强大的对手分流情况下，馥香园整体中签率依然低至11.3%，有房家庭入围条件高达186个月社保。

理所当然，所有房源开盘选房当天全部售罄。

而就在选房结束隔天，猝不及防，馥香园收官领证，一口气推出了剩余的304套房源，其中，建面约175㎡户型64套，199㎡户型90套，245㎡户型90套，280㎡户型60套。

相对上次加推，建面约245㎡户型套数从30套增加到了90套，对大户型改善来说算是一个福音。不过此次还推出了此前从未亮相的280㎡户型，套数较少，共60套。

住浙点评

上次绿城馥香园加推撞上杭州IFC，本以为可以“捡个漏”，但没想到依然是“铜墙铁壁”，超15年的社保门槛让许多有房家庭铩羽而归。

此次四开收官加推，紧跟着三开的脚步，虽然供应套数增多、大户型占比提升，但想来也是“供不应求”。这次馥香园收官后，申花板块目前待售的新房也就杭曜置地中心和华润低密项目了，总共还不到1000套。

PART 2

得益于市场回暖，一些几乎“冰冻”的项目也稍稍喘了口气，运河新城板块的运晓花映里就是一个例子。

运晓花映里限价3万/㎡，在整个板块算是价格较低的，还有着96㎡的小户型，总价可以控制在300万内，对刚需友好。从区位来看，距离地铁4号线平安桥站直线约600米，周边教育资源也比较丰富。遗憾的是并非在板块核心，核心配套较少。

去年12月首开时就0登记流摇，选房当日去化率也仅11%；今年年后市场回暖，运晓花映里也趁势加推，此次推出的是2#共92套房源，其中96方和106方房源各46套。虽然延续了0登记流摇的状况，但去化率悄悄爬上了39%。

去化依旧较差，但好歹转好了一些。但令人惊异的是，在这种情况下，运晓花映里却进行了“绑车位”操作。

据消息，由于当日选房还有40多套房子没卖完，这些房源就捏在销售手里。假如购房者表示“不买车位”，销售便直接告知“卖完了”。

简单来说就是，你不买车位，我就不卖你房！

而说到这事，销售也一肚子苦水：“我卖一套房分成3000元，但如果车位没卖出去就要扣2000元，小程序推广杂七杂八的算下来简直就是倒贴钱，我还卖啥啊！”

住浙点评

尽管行情回暖，但冷热分化依然是市场主要特征。运晓花映里卖得不好还“绑车位”，实在有些出人意料，难不成是不想卖房吗？

恐怕卖还是想卖的，但开发商利润很大一部分来自卖车位，购房者和销售都受挟裹，此前甚至有开发商与银行联手“捆绑车位卡贷款”情况。其实有关部门对于“绑车位”乱象一直在积极应对，2017年市房管局还出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，其中提到“严禁捆绑搭售”，“不得以捆绑搭售车位（库）或者附加条件等限定方式违背买受人意愿”。

近期，也网传相关部门有所动作，再次对捆绑车位现象提出监管要求。或许，“绑车位”现象将得以遏制。

PART 3

滨江金帝叠潮雅庭（闻堰）（笑脸）

自带商业综合体+近钱塘江+地铁预期+洋房改善，这一套组合拳下来难有失利，入市以来去化就一直很不错，2月初刚结束一场加推，2月底又再次领证，房源供应量有一定增多的情况下，中签率反倒再次下降，仅20%出头，选房当日毫无意外的全部售罄。

绿城樾鸣春晓园（闲林）（笑脸）

闲林的高层新房项目中，樾鸣春晓园算是热度最高的，一来有绿城品牌输出，二来22000元.㎡的限价相对其他项目较低，总价优势。此次加推廊外整体中签率还不到20%，其中有房家庭中签率更是低至11.3%。

滨江坤和建杭绿荷叠翠轩（东湖新城）（哭脸）

绿荷叠翠轩位于东湖新城，由滨江、建杭、坤和联手开发，滨江打造。本身体量较大，算是目前在售项目中最大的，这意味着园区也更加开阔，也配备了滨江经典的蓝宝石景观。

从品质来看，几乎是刚需盘做出了改善的品质，可惜临平山北一带热度普遍较低，此次加推0登记流摇，选房当日去化率也仅18%。