文/住浙网研究员 次衡

万众瞩目的杭州IFC项目在今天开盘选房，上周，它以人才、无房、有房均社保顶格的成绩创下杭州社保排序记录。

这次开盘选房，杭州IFC再次打破记录，从上午9点开始选房，56套房源不到20分钟已全部选完，平均20秒一套！

PART 1

杭州IFC上一次开盘还在2022年6月，首开汇东三区3#、4#共232套房源，正面撞车一次性全开的融信傲世邸，依然风头无两，吸引了3位A类人才登记，无房、有房社保均拼至顶格（当时197个月），整体中签率5.39%，需5年限售。

此次加推汇东三区5#，64套房源吸引了8位A类人才，也就是说实际仅56套房源可摇，据消息，约有5000组家庭参与登记，最终人才、无房、有房社保均拼至顶格（205个月），共2797人入围，整体中签率约2.29%，其中有房中签率仅1.41%。

2次加推，杭州IFC吸引到了11位A类人才，堪称“超级红”，难摇程度更是再创新高。

此次加推的64套房源中，8位A类人才选走了2套顶跃和6套高层房源，西边套相对更受青睐。从航拍图来看，5幢东面是小区内部高层建筑，西面则是楼层较低的商业，视野更好，这可能是人才倾向西边套的原因之一。

剩余的56套房源，无一人弃选，不到20分钟就已挑完。顺序靠后的25名签到家庭，没有捡漏机会。

住浙点评

本次二开之后，杭州IFC还剩下4幢住宅待售，约357套房源。随着江明月朗园、海潮望月城先后售罄，市场上几乎没有能与杭州IFC一别苗头的新房，它的热度恐怕要一直“发烧”到收官。不知下次加推，又会有怎样的惊喜（惊吓？）

PART 2

随着中海翠揽云境和大家中天·云翠金澜府先后售罄，艮北板块在售的新房就一根“独苗”：滨江兴耀·江翠轩。

江翠轩就在翠揽云境隔壁，斜对面是李宁体育公园，与钱二仅相隔一条艮山东路，未来可以近距离享受钱二配套利好。

年前首开江翠轩140套房源仅吸引180余组登记，整体中签率76.5%，选房当日去化率82%。当时板块整体偏冷，如云翠金澜府，年底收官中签率高达85.56%，剩下不少房源可以直接认购。

年后市场转暖，艮北的氛围也随之一变：2月的集中土拍中，艮北姊妹地块双双竞价封顶转线下摇号，两块地都有30余家开发商报名，足见其热度回升。虽然隔了不到一个月规划就出来了，但等到正式上市，预计还要到下半年。

也就是说，短时间内，板块就江翠轩这一个新盘，且此次加推也是最后的28套165方大户型供应，供应量和户型的双重稀缺，导致此次江翠轩中签率暴降：112套房源吸引413组登记，中签率降至27.12%，选房当日全部售罄。

住浙点评

艮北紧邻钱二，有很不错的价差优势。如果错过了江翠轩，接下来艮北起码有小半年的“空窗期”，加之165方五房大户型也是最后一批，之后最大户型就只有138方四房了，供应量和户型面积段的都有压力，也难怪中签率下降。

如果急着上车，江翠轩小户型可以考虑；如果执意想买大户型，就只能等中天和北科建的新盘了。

PART 3

信达之江壹品（转塘）（哭脸）

此次信达之江壹品全部252套房源一次性推出，仅有34组家庭登记，选房当日去化仅凄凄惨惨的7%，可谓惨烈。

产品本身的品质并不差，外立面采用石材干挂+玻璃幕墙，多年捂盘已是准现房。无奈，5.26万元/㎡的价格有点高，加上地下室需要加钱买，算下来一套主力户型超过1200万了，而板块内地段更好的溪悦云和园，高层限价3.14万元/㎡，已推光的绿城洋房汀岸芷兰均价41190元/㎡，相比起来性价比不高。 

滨江蝶翠迎宾府（翁梅）（笑脸）

蝶翠迎宾府推盘速度飞快，1月首开到现在还不到2个月，就已经四开了，次次都送加装包和车位，如此动人的优惠下购房者热情极高，三开时中签率仅22.58%，选房当日全部售罄。

而在选房前，四开加推又开始了，优惠依然持续，这次的表现应该给个笑脸。

滨江枫翠云轩（云城）（笑脸）

枫翠云轩也是率先感受到年后回暖的一批新房了，年前加推廊内廊外中签率均在80%以上，年后廊外中签率便跌至33.62%，其中有房中签率仅17.2%。

此次收官加推，由于139方小户型已在前期售罄，总价门槛已经提到了600万级，将一部分预算较低的购房者拒之门外。不过此次推出了此前未亮相的190方大户型，吸引了不少改善购房者。

最终，虽然中签率稍有提升，但选房当日所有房源全部售罄。