文/住浙网研究员 次衡

近期，随着市场回暖，一些此前濒临流摇的板块也活泛起来了，崇贤就是其中之一。

说到崇贤，作为绕城内刚需价格低洼板块，与拱墅区仅一街之隔，区位上在两三百万这个价位中很是优秀，过去也诞生过“万人摇”。不过近年来新房市场却不复往日“荣光”，几乎都摇不起来。

也许是这个原因，市场一回暖，几个楼盘就不约而同领证加推，试图快速清盘？笔者实地去跑了跑，发现这卖得好不好，可是有点猫腻的。

PART 1

配套上各有优劣

崇贤目前在售的新房一共有4个，其中招商西房·晨语汀澜里和赞成和风靠近上亿广场，而春风长住·晴翠秋时府和圣奥·晓风望月府则位于绕城高速南侧，老城区一带。

赞成和风距离上亿广场较近，直线距离约400米，实际走走也就两个路口；相对来说晨语汀澜里较远，直线距离上亿广场约900米，步行起码也要一二十分钟。不过，新出让的崇贤花海地块就在晨语汀澜里东北侧，未来商业落成，晨语汀澜里反而更有优势。

春风长住·晴翠秋时府位于圣奥·晓风望月府东北侧，两个楼盘虽然距离上亿广场较远，但对面就是星级农贸市场，不仅可以买菜，内部还规划了零售、超市等，包括百货、服装、日用杂货等，预计6月初使用；

星级农贸市场实拍

此外，崇贤镇人民政府和行政服务中心也在不远处，也就是说，家门口就是崇贤的“市民之家”！

行政服务中心

更何况，规划杭州地铁15号线崇贤站也落定了，两个项目都成为了地铁盘，这么比较起来，两盘的配套也不算输了。

值得注意的是，晴翠秋时府靠近杭州绕城高速，与小区仅相隔一道绿化带。尽管为了避免噪音影响，项目做了三玻两腔的窗户，但小区最北面的楼幢可能还是会有一定影响。

红圈内被植物遮挡的就是高架

PART 2

景观上赞成和风最好

从周边界面看，晨语汀澜里西面沿河，周边厂房居多；而赞成和风周边以小区为多，南面沿河，小区南边的2幢楼南面直面河景，即使是低楼层视野也极好。

赞成和风实景图

靠北的1幢则面朝小区入口的水系景观，同样享受极佳的景观视野和采光。

赞成和风沙盘

赞成和风产品上还是比较实诚的，3000元/㎡的装标，日立的电梯，老板的厨房三件套，科勒的卫浴，还送了全屋墙纸。

晴翠秋时府也是楼幢几乎是并列的两排，优点是南北视野采光都不错，缺点是楼幢东西面则靠的较近，楼间距大约十三四米，中间的楼幢东西面视野估计有点够呛。

晴翠秋时府沙盘

隔壁的晓风望月府小区较狭长，一字排开的楼幢间设置了3处景观花园和大量绿化园林，景观是非常不错的。

晓风望月府沙盘

就是晓风望月府是目前崇贤板块唯一的低密洋房项目，居住体验感是上来了，可精装均价为27720元/㎡，看一房一价表，价格最低的1楼总价也上了300万。定位摆在这里，就看你承不承担得起了。

“1楼都卖的最多，因为便宜。”置业顾问一句话，点出了真相。虽然没花园没地下室，但胜在便宜啊！

PART 3

小户型吃香，“绑车位”才肯卖？

由于离上亿广场不远，加上引入了绿城合作，且作为首批“定品质”地块之一，没公租、自持，晨语汀澜里算是板块内卖得最好的项目之一。

尤其最小的99方户型，总价可以控制在200来万，更是格外抢手。这次是晨语汀澜里最后一次加推，96套房源，其中99方也就32套。

看似仅14个人报名登记摇号，一副人气惨淡的样子，但知情的置业顾问就有吐槽：“压根都不想摇！人手里握着大把的客户，99方户型只挑买车位的客户卖！”

这事儿也不是秘密，购房者在群里也是怨气滔天：硬捂着不开盘！

笔者到访时正是选房当天，14个人转眼就选完了，按道理还有很多房源可售，但询问置业顾问，对方却表示：“99方户型今天不开的，到时候有哪些房源我再通知你好吧。”

与之鲜明对比的，却是晴翠秋时府，它的小户型几乎和晨语汀澜里一模一样，同样做了三房，三开间朝南，首开到现在优惠就没停过：“现在买可以优惠2万的，买车位的话优惠4万！而且我们现在还在做交1万享10万全屋加装活动！”

左为晴翠秋时府97方户型，右为晨语汀澜里99方户型

笔者看了看，这1万包括了美的双开门冰箱、海信65寸电视、勒德威按摩椅、主次卧的床以及餐桌椅等，作为一个“2字头”的刚需盘，看得出也是下了血本了。

活动包含的家装

无奈啊，还是“绿城设计”的名头更动人心呐！

不过，接下来，晨语汀澜里面临清盘，赞成·和风体量不大，总共也就3幢楼，目前也全部推出，最小的户型也有105方，且早已售罄；晓风望月府则是低密纯洋房项目，总价基本在350万左右。

这么看来，后续房源量较充足的晴翠秋时府，有望成为崇贤刚需们“唯一的选择”。