文/住浙网研究员 次衡

杭城3月，虽然天气乍暖还寒，但楼市已感受到融融暖意。3月杭州今年二批地集中出让刚刚落幕，10宗地块6宗封顶，热门地块房企中签率甚至低至2.08%。

二手房市场继2月近7000套的成交量，再破新高。截至3月31日14：00，杭州3月二手房成交量已达10078套。

PART 1

上一次杭州二手房成交量在万套以上，还是2021年的4月，月成交10029套，彼时3月月成交量更高达11534套，名副其实的“小阳春”。而当时楼市正热，新房难摇，挤压之下二手房成交上涨，同时购买学区房也集中在这个时期。

数据截至3.31 14:00

今年自春节后杭州楼市就逐渐回暖，二手房市场作为市场终端，反映着真实的市场信号，自然也率先展露复苏迹象。2月份月成交量近7000套，创下20个月新高，而3月成交量继续大幅攀升。

数据截至3.31 14:00

从本月日成交量来看，杭州3月二手房日成交量日均330套左右，临近周末预计还会有小飙升。目前成交量已创24个月新高，有追赶2021年小阳春的势头。

PART 2

既然成交量暴涨，那么接下来二手房价是不是也随之水涨船高？

从手边买房数据来看，刚需依然占据成交主力，这反映的是疫情放开后，刚需购房者对于独立空间的需求。杭州落户门槛的降低，也增加了一部分房票。

此外，自去年下半年二手房市场转凉，房价已经挤出了泡沫，较低的房价也促进了二手房成交。

因此，3月的高成交量某种程度也是以价换量的结果。

与此同时，研究员还注意到一个现象，3月中旬起，杭州二手房带看量就有下降的趋势。据杭州贝壳研究院统计，3月第三周开始，带看量也有所下降，周度环比下滑5%，比年后周度最高点下滑15%。

带看量的变化则直接影响到成交量的变化，将体现在之后一两个月的成交数据中。也就是说，这一变化是“滞后”的。

不容乐观的还有杭州二手房的整体库存量，据透明售房网数据，杭州二手房挂牌量超21万套，其中住宅挂牌量有17万套。庞大的库存压力下，依然是买方市场。也就是说，当下房东并没有“平地起高楼”的资本，只不过相对于去年下半年，议价的空间有所缩减。

PART 3

以闲林为例，年后该板块是成交热门板块，如翡翠城、绿城桃源小镇、雅居乐国际花园等，都是成交榜上的热门小区。

其中，翡翠城位于地铁3号线高教路站地铁口，2站即达未科核心区，且住宅四期交付，整体盘大且户型多样，绿城品牌光环下质量更好，因此算是闲林热度较高的小区之一。

翡翠城四期

翡翠城四期的梧桐郡更是“万人摇”之一，由于是近两年交付的次新房，外立面也是符合当下审美的大面积玻璃幕墙，加上也有不少“满二”房源，算是成交最多的。

“这个月四期我们就卖了20多套，交付较早的翡翠城一期也卖了十几套。”翡翠城周边我爱我家门店的中介表示，“整个余杭卖得最好的就是翡翠城，未科那边都没这卖得好。” 

翡翠城一期

中介透露，他刚卖掉一套四期117方高层，成交价530万，这套还没有满二，加上税，总价高达580万。“卖得掉的，毕竟这里房子好的哇！有好房源，刚挂出来一天就卖掉了！”

但即使是如此热门的小区，带看量也有明显下滑。

据手边买房数据，翡翠城3月第三周（3.13-3.19）周带看量还在950次，到上周（3.20-3.26）周带看量就跌到了242次，降比超70%。

也就是说，如果房东想要趁着成交高盲目涨价并不可取，若想快速成交，建议放低一点价格预期。目前二手房市场依然是买家市场，只是在市场博弈下，议价空间有所减少。