文/住浙网研究员 次衡

西湖碧波是杭州的魂，而西湖区，在很多老杭州人心中，才是杭州的“老底子”。在西湖区这片热土之上，浩瀚钱塘江之畔，以西湖山体隔出来的国家级旅游度假区，就是之江新城。

或者院子里莳花弄草，或者露台上看云卷云舒，或者在地下室的私人影院度过一段怀旧的时光，于都市喧嚣中截取一段静谧，恐怕是很多人理想中的生活。

最近，一座“宝藏级”的纯叠墅楼盘，在之江青山绿水中，冒出了头——那就是之江壹品，以精工品质，给予了杭城一个实现理想的机会。

PART 1

之江壹品背后站着的是北京供销社，这名字听起来很陌生，但如果拉回到70年代，供销社堪称那个时候的CBD。而现代的供销社，已融入更多市场的基因，涵盖石油、化工、金融、物流、电商、文化等多个领域，甚至将触角伸向房地产。

不同于其他企业，供销社还肩负了服务大众的社会责任，因而在房企不断暴雷的当下，成了楼盘质量的背书。反映在之江壹品上，正是其远超同类产品的优良产品力。

项目容积率仅有1.1，打造了更纯粹的叠墅产品，上下双叠，并且精装修交付。目前已呈现出准现房状态，预计2024年底交付。刚刚官宣亚运不停工，也许交付时间还会提前。

之江壹品实景图

而在产品设计方面，之江壹品汲取了之江灵山秀水的文化风韵，依托原生坡地的自然地势，毅然放弃珍贵的可售面积，打造了约2800㎡的叠水花园，层叠的水系景观与山脉地势相呼应，林荫水影与秀丽叠墅光彩交织，构成一幅流动的天然画轴，目前中央景观轴已实景呈现，展现着未来的诗意生活一角。

之江壹品实景图

小区内部，从山到园再到院，山境悠远，园境舒馨，院境安逸，构建三重归家境界，一片隐逸幽静的生活空间如画轴般徐徐展开，仿若“庭院深深深几许”的层进礼序，演绎着中式豪宅的矜持。

之江壹品实景图

在建筑形制上，之江壹品采用宝格丽新奢建筑风格，大面积静谧蓝调玻璃搭配金色铝板，超60%的窗墙比带来无比的通透感，与干挂石材外立面的自然肌理相融合，一幢幢建筑仿佛一座座会呼吸的艺术品。

PART 2

之江壹品生长在这片风流蕴藉之地，外拥难以复刻的生态景观资源，其“内功”修炼也十足出色，打造建面约180方下叠和建面约188-195方上叠，3.0-3.2米的层高空阔舒朗，所有户型均是南向三开间，即使是地下室也能引阳光入户。

一层餐客厅一体大横厅，不论是聚友会客还是一家人活动空间都绰绰有余，衔接约7.2米南向阳台，大手笔落地窗无阻挡望见户外花园，仿佛一幅生态画作，一眼望去心旷神怡。

二层设计朝南三房，其中主卧贯通南北，卧室、衣帽间、主卫层层递进，双卫浴让主人更有余裕，并衔接宽境阳台，晨起暮时都能拥抱满室风光。

自带的南向花园和地下室空间，则让家的灵动更上一层楼，或是莳花弄草拾掇一方四时异景，或是地下开辟一间私人影院，都是生活的雅致。

上叠的精彩，几乎是看户型图无法感受到的。

“2+1”层设计，三层阔绰的大横厅连通南向大阳台，一间南向卧室以及厨房、公卫，四层2间主卧，其中主卧不仅南向拥有大尺度阳台，北面穿过衣帽间，推开门即是一片开阔的北露台。闲暇时光可一边浸浴，佐以红酒小酌，一边自在欣赏露台风光，颇有意趣。

顶层的露台更为惊人，绝非是户型图上看似“普通”的南向露台，而是一个几乎可以360°全方位瞰景的U型跑道式露台。

户型已经是如此惊艳，在装修细节上，之江壹品也毫不马虎，客餐厅大理石通铺，岩板背景墙；再加上杜拉维特与汉斯格雅卫浴，唯宝台盆，带洗碗机的西门子厨房三件套，博世冰箱，柏丽橱柜……全系品牌精装交付，将宝格丽生活美学融入细节。

PART 3

项目所处位置，正好夹在浙江音乐学院、中国美院象山校区两大顶尖艺术类高校之间，隔壁就是幼儿园和上泗中学，杭州市学军之江小学直线约200米，北面靠着花海和国际高尔夫乡村俱乐部。

项目区位图

在满足一站式教育同时，浓郁的艺术气息也铺面而来。茶香醉人、书香养人，仿佛呼吸中都带着文化的味道。有道是“千金置业，万金择邻”，之江壹品天然拥有的圈层能量，不必多言。

如今，越来越多的文化产业已经将重心转移到之江板块，之江的关注度也在进一步飙升，近日，杭州文化新地标——浙江省之江文化中心传来好消息，预计从今年年中开始，“四馆”（省图书馆、省博物馆、省非遗馆与省文学馆）将陆续与市民见面。未来“四馆”都开放后，之江或许将以一种全新的面貌展现在大家眼前。

浙江省之江文化中心效果图（图源杭州发布）

更别提云栖小镇和艺创小镇两个省级特色小镇正不断喷涌着产业动力，不仅朝着全国第一产业高地的目标冲刺，更吸引了更多企业入驻。其中，云栖小镇目前累计在册企业已超过3000家，2022年营收近700亿元。

之江的变化日新月异，隔壁的“窘境”也日益明显。前不久，有江南实验学区预期的万科滨江西兴项目，江斓映象府售罄，1300余组家庭改善“梦碎”，即使转投二手房的怀抱，次新房价格也攀到了9万+。

再往南，滨江浦沿板块刚成交的地块，限价也从40000元/㎡提升到了41800元/㎡，其背后体现的正是滨江区改善的门槛进一步提高。

与滨江隔江相望的之江，也许正是滨江改善们新的选择。而之江壹品比邻学军，周边上泗中学、浙江音乐学院、中国美院象山校区等优质教育资源环绕，不仅实现家门口一站式教育配套，更全盘打造纯粹低密叠墅，是不可错过的绝佳机会。

杭州市学军之江小学

沉浸在浓烈文化氛围和秀美山水的之江，于其核心处之江壹品应运而生，呼应着这片热土的文脉和产业交融。在改善门槛日益提高的当下，作为改善终点——低密叠墅产品的之江壹品，诱惑力毋庸置疑。

更别说之江壹品还以极高的品质与产品力，为未来生活图景打下了坚实的基础。现在还无需摇号，直接认购，这样的绝佳机会，你会错过吗？