文/住浙网研究员 次衡

叠墅，堪称改善的终点，下有花园，上有露台，强调“有天有地”的私密生活。目前，杭州在售的纯低密上下双叠项目共有7个，而闲林就独占其三，分别是和悦清晖园、云檐里和曜珹里。

闲林近靠未来科技城，承接板块外溢，同时精装均价也停留在“3字头”，算是性价比最高的。

不久前刚落幕的杭州今年三批地土拍中，闲林1宗低密地块还溢价封顶摇号了，虽然一定程度是房地差价较高导致房企拿地热情高，但也侧面反映了对闲林的看好。

近日，住浙网研究员实地去闲林跑了跑，给闲林板块在售的3个上下双叠低密项目做了个PK。

PART 1

从区位来看，和悦清晖园、云檐里和曜珹里的区别比较明显，但各有优势。

陈明泉 制图

和悦清晖园是三盘中最靠近未来科技城核心的，到达绿汀路TOD约8分钟车程，边上就是运溪路，可以通过运溪高架快速去往杭州西站，或是接上天目山路隧道、钱塘快速路、文一西路隧道，交通便利。

此外，由于这一段的运溪高架是下沉隧道，与天目山路之间也隔着庭院深深小区，所以也没有噪音影响。周边几乎都是如桃花源、桃源小镇等低密小区，视野上也没有阻挡，小区还自带1幢商业配套，也基本满足日常生活。

云檐里和曜珹里相距较近，仅约6分钟车程，虽说相较来说距离绿汀路TOD较远，但也就15分钟左右车程。此外，周边还有闲林老街、七彩小镇、西溪欢乐城等商业。

值得注意的是，曜珹里与在建的12号线黄泥坞站仅约500米，出行更为便利。

PART 2

和悦清晖园的开发商是西子国际，在杭州低密豪宅圈内颇有口碑，打造过杭州御园、新华园、青山湖玫瑰园等佳作，品质上是有保证的。

三盘之中，和悦清晖园的户型面积段也是最大的，起步建面约190方，最大户型建面约240方，因此总价也是最高的，约600-800万。

和悦清晖园沙盘

而云檐里和曜珹里的背后站立的是余杭交投集团和华景川：前者是实力和担当兼具的国企，后者是稳健和实业支撑的民企，两家企业联合给项目打下了坚牢的品质和交付背书。

两者面积段相近，但云檐里最大户型建面约218方，覆盖范围更大一些；而曜珹里最大户型建面约190方，可以将总价控制在五六百万。

相比和悦清晖园，云檐里和曜珹里都做到了上下叠独立入户门厅，归家动线不重叠，私密性更上一层楼，且户内还留有电梯井，安排了大排屋才有的私家电梯（选配）。

曜珹里沙盘

曜珹里小区较为方正，云檐里则较为狭长。值得注意的是，云檐里独特的坡台地形让前后排楼幢存有接近6米的高差，设计师巧妙利用先天的坡地优势，使上叠拥有了下叠才有的小花园。

云檐里沙盘

“有天有地”是叠排的独有优势，往往上叠拥有露台，下叠拥有花园与地下室，但云檐里的创新设计，使得上叠也能触摸花园生态。

PART 3

户型设计上，三盘也不乏亮点。

和悦清晖园在居住体验上下了功夫，以建面约190方下叠户型为例，可以看到即使是原本作为“走廊”的空间，也留出了一定尺度，可以作为休憩室或小型会客厅。挑高约5.6米的地下室，也可做出夹层灵活布置。

和悦清晖园建面约190㎡下叠户型图

云檐里和曜珹里在一方“天地”上则有不俗的表现，如曜珹里建面约176方下叠，创造性赋予了部分户型三开间的超大面宽，几乎被庭院所环抱。

曜珹里176方下叠户型图

云檐里不仅有着台墅上下叠均享受花园的设计，还藏了一个彩蛋：通常来说，上叠双露台设计并不少见，但大多是一南一北，但云檐里的部分房源上叠设计了奢侈的双南向露台。

云檐里户型模型

从现场的户型模型可以看到，除了顶层的大露台，三层也设计了一个南向露台，面积还不小，额外又多了一个聚会休闲空间。

总体来说，如果想要更靠近未科核心区，和悦清晖园是目前较合适的选择；但如果更注重私密和“天地”感的购房者来说，云檐里和曜珹里可能更好；偏爱上叠的购房者，云檐里也可能有更多的惊喜。