勾庄没选完!“钱二”沿江豪宅人均40秒抢空

文/住浙网研究员 次衡

 

俗话说“金三银四红五月”,5月这波红盘集中领证登记也特别猛,申花、奥体、钱二等热门板块仿佛都赛跑似的领证,如节前钱二的潮映华岸府、潮映万象轩双双推出全部房源,节后奥体的澄虹府、月赋杭承府也先后领证。

虽然“撞车”凶猛,但买房热情也更加凶猛。前两天,杭曜置地中心最后一批211套房源结束登记,在与云城枫秀云庭撞车情况下,据消息总登记人数依然超4000组,大概率触发社保排序。

 

PART 1

 

钱二板块,滨江双子潮映华岸府、潮映万象轩当属热度最高。两盘位于五堡TOD旁,部分房源还有江景加持,4月万象轩首开,在与申花的珹上润府撞车的情况下,整体中签率约10.08%,与拼社保擦肩而过。

节后,万象轩和潮映华岸府推出剩余全部房源,一把梭了,其中万象轩120套房源吸引587组家庭登记报名,中签率约20.44%;华岸府164套房源吸引983组家庭登记报名,中签率约16.68%。昨日,两盘共计1570组家庭同时开盘选房。

万象轩此次推出的4、5、6幢中,6幢位于前排,江景更加直观,因此关注也更高。但令人惊讶的是,后排楼幢的次顶楼以及一、二楼意外抢手,飞快被选走。

 

之后,6幢毫无意外率先抢空,此时弃选才开始增加。但依然选至140号就全部售罄,仅1人弃购,12人弃选,弃选/购率仅约9%,总共用时约88分钟,人均40s下定。

 

登记报名人数更多的华岸府选房过程同样刺激,户型建面较大的312方、335方集中在3、4幢,而这两幢房源也率先被抢空。

4幢的中间套建面约302方户型也随之抢空,相对建面较小的户型去化较慢。最终选至205号全部房源售罄,19人弃选,2人弃购,弃选/购率仅约10%,总用时约2小时,人均44s下定。

 

住浙点评

 

纵观钱二板块限价体系,可以看到近江河汇、近钱塘江的项目呈现限价较高的趋势,滨江双子项目一有近江优势,二来靠近五堡TOD,在钱二板块也算是第一梯队。 

而根据公布的供地计划,今年钱二地块供应区位都中规中矩,短期内是没有一线江景项目了,这映衬得滨江双子的地理区位格外可贵。因此即使撞车申花、奥体红盘,两盘人气依然居高不下。

 

PART 2

 

位于勾庄核心区的翠宸里,虽然与滨江双子项目几乎同时领证登记,但一来定位有所区别,主力建面约103-139方,偏刚改;二来,勾庄核心区目前仅这一盘在售,几乎没有竞争对手,理论上应该热度不低,不过市场表现和预想有所区别。

翠宸里首开276套房源,仅吸引779组登记报名,相比去年勾庄七子频频触发社保排序的盛况,热度显然有所降低。

翠宸里由市政道路分成南北两区,此次推出的6、10、14幢中,6幢位于南区,距离地铁口较近;10、14幢位于北区,10幢西面是北区园林,14幢位于东北角落,景观相对较差。

选房当天,位于南区的6幢房源相对更抢手,北区的建面约106方东边套热度也较高。

到后期,北区楼幢建面约103方中间套明显去化缓慢,从400多号一直轮到了700多号。

而全部报名购房者选完,居然还有1套未被选走!

 

尽管这剩余的1套也在选房结束后被人迅速买走,但相比之前,这选房情况实属有些不尽人意。

 

住浙点评

 

翠宸里中签率偏高也不难理解,去年勾庄七子售罄已经带走5000余张房票,加上在售的星缦云渚,板块新房已经走掉6000来套,购买力大量消耗下,热度降低也在所难免。

另外,勾庄核心区已剧透有后续地块上新,隔壁良渚板块也有建发、滨江项目蓄势待发,城北购房者选择较为充裕,自然也不急着上车了。

 

PART 3

 

叠潮雅庭(闻堰)(笑脸)

自带商业综合体+近钱塘江+地铁预期+洋房改善,这一套组合拳下来难有失利,入市以来去化就一直很不错,中签率基本在20%左右,上次加推还在4月,中签率低至17.09%。

此次挤在一众红盘中,表现依然不错,中签率约21.21%,选房当日全部售罄。

 

湖映里(江海之城)(微笑)

湖映里是兴耀和大江东在江海之城的第二次携手,另一家开发商建杭,也是口碑较好的房企。在产品表现上也有不少亮点:四面大面积铝板、近万方中央庭院、风雨连廊……这些配置出现在200万级项目中,可谓“卷中之卷”了。

同时,江海之城中岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾也先后售罄,这也给了湖映里很大的市场机会。

但从区位来看,湖映里距离地铁、天街较远,且虽然是滨江拿地,但实际设计和营销主要是兴耀负责,体现在产品上就是没有滨江经典的“蓝宝石”,水景风格有所不同。加上市场热度主要集中在主城核心区,种种因素叠加,首开中签率高达60%以上,不过去化较为顺利,去化率约88%。

 

金帝咏颂轩(宁围)(哭脸)

此前爆出消息,宁围未来总部社区即将划入到钱江世纪城的规划,可惜未来总部社区范围内新房已售罄,紧邻的宁围板块还有新房在售,分别是金帝·咏颂轩和能建城发·瞰奥府。

遗憾的是,宁围新房出于板块界面差距,难以蹭上这波热点,市场反映冷淡。此次咏颂轩推出最后一幢楼,66套房源仅吸引67组家庭登记,达到勉强摇号的水平。选房当日去化艰难,仅卖出20来套,去化率约30%。