文/住浙网研究员 次衡
俗话说“金三银四红五月”，5月这波红盘集中领证登记也特别猛，申花、奥体、钱二等热门板块仿佛都赛跑似的领证，如节前钱二的潮映华岸府、潮映万象轩双双推出全部房源，节后奥体的澄虹府、月赋杭承府也先后领证。
虽然“撞车”凶猛，但买房热情也更加凶猛。前两天，杭曜置地中心最后一批211套房源结束登记，在与云城枫秀云庭撞车情况下，据消息总登记人数依然超4000组，大概率触发社保排序。
PART 1
钱二板块，滨江双子潮映华岸府、潮映万象轩当属热度最高。两盘位于五堡TOD旁，部分房源还有江景加持，4月万象轩首开，在与申花的珹上润府撞车的情况下，整体中签率约10.08%，与拼社保擦肩而过。
节后，万象轩和潮映华岸府推出剩余全部房源，一把梭了，其中万象轩120套房源吸引587组家庭登记报名，中签率约20.44%；华岸府164套房源吸引983组家庭登记报名，中签率约16.68%。昨日，两盘共计1570组家庭同时开盘选房。
万象轩此次推出的4、5、6幢中，6幢位于前排，江景更加直观，因此关注也更高。但令人惊讶的是，后排楼幢的次顶楼以及一、二楼意外抢手，飞快被选走。
之后，6幢毫无意外率先抢空，此时弃选才开始增加。但依然选至140号就全部售罄，仅1人弃购，12人弃选，弃选/购率仅约9%，总共用时约88分钟，人均40s下定。
登记报名人数更多的华岸府选房过程同样刺激，户型建面较大的312方、335方集中在3、4幢，而这两幢房源也率先被抢空。
4幢的中间套建面约302方户型也随之抢空，相对建面较小的户型去化较慢。最终选至205号全部房源售罄，19人弃选，2人弃购，弃选/购率仅约10%，总用时约2小时，人均44s下定。
住浙点评
纵观钱二板块限价体系，可以看到近江河汇、近钱塘江的项目呈现限价较高的趋势，滨江双子项目一有近江优势，二来靠近五堡TOD，在钱二板块也算是第一梯队。
而根据公布的供地计划，今年钱二地块供应区位都中规中矩，短期内是没有一线江景项目了，这映衬得滨江双子的地理区位格外可贵。因此即使撞车申花、奥体红盘，两盘人气依然居高不下。
PART 2
位于勾庄核心区的翠宸里，虽然与滨江双子项目几乎同时领证登记，但一来定位有所区别，主力建面约103-139方，偏刚改；二来，勾庄核心区目前仅这一盘在售，几乎没有竞争对手，理论上应该热度不低，不过市场表现和预想有所区别。
翠宸里首开276套房源，仅吸引779组登记报名，相比去年勾庄七子频频触发社保排序的盛况，热度显然有所降低。
翠宸里由市政道路分成南北两区，此次推出的6、10、14幢中，6幢位于南区，距离地铁口较近；10、14幢位于北区，10幢西面是北区园林，14幢位于东北角落，景观相对较差。
选房当天，位于南区的6幢房源相对更抢手，北区的建面约106方东边套热度也较高。
到后期，北区楼幢建面约103方中间套明显去化缓慢，从400多号一直轮到了700多号。
而全部报名购房者选完，居然还有1套未被选走！
尽管这剩余的1套也在选房结束后被人迅速买走，但相比之前，这选房情况实属有些不尽人意。
住浙点评
翠宸里中签率偏高也不难理解，去年勾庄七子售罄已经带走5000余张房票，加上在售的星缦云渚，板块新房已经走掉6000来套，购买力大量消耗下，热度降低也在所难免。
另外，勾庄核心区已剧透有后续地块上新，隔壁良渚板块也有建发、滨江项目蓄势待发，城北购房者选择较为充裕，自然也不急着上车了。
PART 3
叠潮雅庭（闻堰）（笑脸）
自带商业综合体+近钱塘江+地铁预期+洋房改善，这一套组合拳下来难有失利，入市以来去化就一直很不错，中签率基本在20%左右，上次加推还在4月，中签率低至17.09%。
此次挤在一众红盘中，表现依然不错，中签率约21.21%，选房当日全部售罄。
湖映里（江海之城）（微笑）
湖映里是兴耀和大江东在江海之城的第二次携手，另一家开发商建杭，也是口碑较好的房企。在产品表现上也有不少亮点：四面大面积铝板、近万方中央庭院、风雨连廊……这些配置出现在200万级项目中，可谓“卷中之卷”了。
同时，江海之城中岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾也先后售罄，这也给了湖映里很大的市场机会。
但从区位来看，湖映里距离地铁、天街较远，且虽然是滨江拿地，但实际设计和营销主要是兴耀负责，体现在产品上就是没有滨江经典的“蓝宝石”，水景风格有所不同。加上市场热度主要集中在主城核心区，种种因素叠加，首开中签率高达60%以上，不过去化较为顺利，去化率约88%。
金帝咏颂轩（宁围）（哭脸）
此前爆出消息，宁围未来总部社区即将划入到钱江世纪城的规划，可惜未来总部社区范围内新房已售罄，紧邻的宁围板块还有新房在售，分别是金帝·咏颂轩和能建城发·瞰奥府。
遗憾的是，宁围新房出于板块界面差距，难以蹭上这波热点，市场反映冷淡。此次咏颂轩推出最后一幢楼，66套房源仅吸引67组家庭登记，达到勉强摇号的水平。选房当日去化艰难，仅卖出20来套，去化率约30%。