2400万成交!钱塘云庄首套网签浮出水面,投资客“短平快”盯牢合院薅羊毛

文/住浙网 艾维

九堡的德信钱塘云庄是较有话题性的红盘:开盘前各路人马从壕到刚改,甚至房企内部员工都摩拳擦掌,最终摇号中签率19.1%,说不上多惊艳。

项目精装高层限价39600元/㎡,比板块原来的价格有突破,但开发商据说仍然意难平。2022年3月领证一把梭,项目除了379套高层房源开盘选房,还有13套合院颇为吸睛。果然,第1个被选走的就是合院。今年1月,赶在年前钱塘云庄启动交付,从开盘到交付仅10个月的时间。

钱塘云庄实景图

如今,钱塘云庄第1套网签房源浮出水面:一套建面233方的合院西边套,真实成交价2400万元,浮盈700多万。(网签价被做低了)

该套合院的备案单价、总价

从中介处了解到,截止到目前,钱塘云庄公寓网签数量与合院差不多。虽然,这只是一时的现象,但相比于成交尚不活跃的高层,当初投资客胆大吃肉,盯牢合院薅羊毛,快进快出,看样子是搏对了。


PART 1

 

钱塘云庄位于上城区九睦路和旺杨街交界,属于德信高端产品“云庄系”。高层外立面采用“高级灰”铝板+玻璃材质,搭配部分涂料,在杭州城东,钱塘云庄是3万+产品力的翘楚。

 

钱塘云庄实景

区位上,钱塘云庄拥有傲人的优势。小区内高区房源能够看到钱塘江景,红普南路一路之隔就是钱江新城二期,39600元/㎡的高层均价,与天澜系列、江月望云等钱二限价5万+/㎡的楼盘比,性价比凸显。这也是它让人心心念念的一大原因。

形势变化快。5月10号挂牌的5宗地里,有1宗归属于钱二的地块,和钱塘云庄就隔了一条和睦港,限价也是39600元/㎡。这对于之前买了天澜产品和钱塘云庄的业主,情绪上多少是有冲击的。

据周边的中介讲,随着4月份钱塘云庄业主拿到不动产证,挂牌速度明显加快,在透明网上已有50套房源挂牌,占比近15%。像6层的139方房源,业主诚心想成交,挂牌价在625万,且还有谈的空间。

目前,算上合院成交的已有4套,高层真实价在4.5万/㎡上下。

 

PART 2

 

跟着中介,看了5#的两套房源,都是中高区的边套139方。目前小区内就128方和139方两个户型。

139方户型是常见的四房两卫,大面积的落地玻璃让室内采光相当通透,得房率由于设备阳台包了进来,显得还不错,其他的亮点就在外立面颜值和小区园景中。

钱塘云庄实景

很多人不知道,钱塘云庄也能看到钱塘江,距离有点远,直线约有800米。昨天恰逢雨天、雾气蒙蒙,远观钱塘江,像是影影绰绰的一汪水潭。这样的江景房,只能说你高兴就好。

钱塘江景远眺(箭头所指处)

卖点也在江景,看挂牌价,高区和低区同样面积的房源总价最多差100万,单价差7000元/㎡。

目前,最大的商业光环是国芳天街,学区还不确定,据中介讲东城教育集团下属学校的可能性较大。

 

PART 3

 

准现房的钱塘云庄和限价5.3万/㎡的钱江新城二期一路之隔,户型和颜值又很能打,号称倒挂有2万/㎡,一度是各路投资客眼中的香饽饽。

值得思考的一个问题:从新房到二手房,钱塘云庄为啥没有想象那么香?除了最新限价的挤压,“韭菜”的觉醒也是一大原因:不愿意被现房投资客收割。

之前,养云静舍缔造了“短平快套现”奇观,在中杭府、钱塘云庄、保利天汇有所抬头,但复制的程度有限。

养云静舍还只有少量炒家参与。但它的赚钱示范效应一出,后面的现房销售楼盘就“乱七八糟”,全是短炒客的天下。需要几轮的“去泡沫”,才能挤光、捞净浮盈盘。

购房者也不傻!除了像养云这样高颜值、有学区的现房,其它现房真要掂量掂量,宁可错杀,也不当“韭菜”。

钱塘云庄的合院产品

钱塘云庄的主城合院本身就稀缺,买来自住兼增值的“接盘侠”肯定不缺,开头的成交拿这个来撑场面,也还行。倒是高层房源的挂牌价,已经隐约透露出投资客想速战速决,赚个“茶水费”甚至平手出。最新的限价会让他们更坚定,有认栽的意思在里头,毕竟众筹、代持的房源必须尽快出售结清,最怕久拖不决。

由于交付不满2年,买家还要负担一笔5.3%的增值税,1套139方房源税费加起来超过40万,这也是眼下钱塘云庄二手房成交不活跃的原因。