文/住浙网 艾维

德信小河油库项目，是德信在2021年杭州第三批土拍中摇到的宝地。但项目命运多舛，第一次的规划方案因部分土地在运河遗址保护范围内，经过二次调整完善后才通过。此番变化，大大延阻了这宗绝版宝地的入市节点。

在拿地1年半之后，住浙网综合多方信息+实地跑盘：项目距离首开已经很近了。看起来，小河油库的“油”加满了。

小河油库项目航拍图（摄于今年5月）

PART 1

“油加满”之一：规划调整并重新公示

根据规划，小河油库地块范围东至京杭大运河绿化带，南至拱宸桥，西至小河路，北至规划桃园路。

去年6月，小河油库项目规划公示：一线运河景观，3.1米层高配340方大平层户型，让高端改善为之疯狂。

案名为“小河云庄”的项目规划6幢7层洋房以及1幢11层小高层，外立面采用大面积玻璃。均为改善大户型，建面165方起步，其中205-220方的户型占比约43%，建面315-330面积段的占比约35%，340方以上面积段的占比约12%。

绝版地段+稀缺大平层，加上51440元/㎡的限价形成的丰厚倒挂，小河云庄成为桥西、申花一众红盘中的骄子。

小河云庄调整前效果图

小河云庄调整后效果图

然而，这版方案迟迟没有通过。

直到去年12月，在拿地整整1年之后，小河油库项目出了第二版方案，相较之下，降低了毗邻大运河的1#、7#楼建筑高度，取消部分屋顶装饰性构架，外立面优化等。

具体来看，1号楼高度由23.7米降低为23.3米，7号楼由23.95米降为23.55米；1、2、5、6、7号楼顶装饰性构架被取消；窗框由原先的浅金色调整为深灰色。

在购房者最关心的容积率、户型、层高上，变化不大，依旧是1.7容积率，主力户型为建面165、205、214、315、340方。

PART 2

“油加满”之二：年后开始施工，最近置业顾问拉群

和去年12月相比，今年春节后项目有明显动工的迹象：四周围挡竖起，工程桩机、塔吊这些施工“标配”陆续进场，从航拍图上可见，桩基已成，建筑陆续露出地面。

在营销端，最近小河云庄的置业顾问加快动作，一个个微信讨论群拉了起来，这往往是被视为首开的信号。

有小程序已经把小河云庄的户型图放了出来，看样子，是得到了授权的。这里放几张（左右滑动），仅供参考。

建面约165方户型图

建面约215方户型图（2个）

建面320方户型图

建面约350方户型图

实地跑盘来看，德信小河油库项目紧邻京杭大运河，与地铁5号线大运河站直线距离约约1公里，周围有远洋乐堤港、启航中学、运河大剧院、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区、杭州上海世界外国语小学等配套。