文/住浙网 艾维

半个月前，跑盘嘉里馥源庭时，研究员得到一个好消息：“预计今年下半年开盘，565套一次性全推。”

下半年还没到，馥源庭领证的消息突然传来：565套房源一把梭哈，户型面积110-334㎡，精装均价54000元/㎡（含装修价格4500元/㎡），从6月18日开始报名登记。

馥源庭实景图

城中的改善家庭已经躁动起来，住浙网后台有几位网友在咨询：要不要报名摇这个项目？研究员的回答也干脆：如果是自住，建议摇！如果想投资并快进快出，倒是要慎重呵。

1.    馥源庭的短板

之所以还不是闭眼摇，因为馥源庭的短板比较明显：让人近乎无语的户型；限价提高到54000元/㎡，收窄了倒挂空间；明明是准现房、开发商却称要到2025年交付。

位于城中香格里拉的项目沙盘

购房群里，已经有了馥源庭的视频，网友自嘲“就当看看吧，（户型）确实不咋地”。因为样板房还没开放，只能就着视频看起来，不过瘾，部分户型的次卫也是被吐槽较多的。

个别摇号者们有点“怒其不争”，作为港企，沉下心来做了4年的项目，在户型上不应该是这种样子。

另外，不少人关注的“养云静舍效应”，恐怕要失望了。馥源庭精装均价为54000元/㎡，此前滨江开发的锦尚和品府、文樾上院的均价为51700元/㎡，这一把上调了2300元/㎡。因为和品尚未交付，二手房还没有成交记录，文晖次新房少了一个重要的参照系。

毗邻的中海望庐前不久成交了一套高楼层117㎡房源，该套房源位于16层，以810万元的价格成交（含税），折合单价不到7万元/㎡，如果扣掉近50万的税费，单价鸡6.55万/㎡。

高区小户型，有一定代表性，6.5万/㎡可作为文晖次新二手房的一个重要参考。

那么1.1万/㎡的倒挂，看起来“护城河”不算高，要实现的可能性一般。

何况，在公示中开发商称要到2025年底才能交付（和嘉里城整体交付），如果不出现书香印翠的“奇迹”，还得望“馥”止渴2年半。

2. 馥源庭的优点

港企嘉里给了馥源庭一个良好的街区环境与标杆，譬如这座酷似上海武康大楼的建筑，虽然还只是钢筋水泥构架，但可以想象2025年交付后成为网红打卡地的英姿。

嘉里城实景

上海武康大楼

馥源庭的外立面让人眼前一亮：高级灰的颜值，灰色铝板+金色窗框。住宅一楼全架空，且架空层层高约5.8米，可以打造的主题空间会更nice。室内层高超3.15米，也是得分项。

当然，最重要的是地段。文晖确实是市中心数得过来的宜居板块，配套醇熟，嘉里城是地铁5号线杭氧站上盖综合体，项目由GOA、KPF等世界级团队担纲建筑设计，集住宅、商场、商业街、写字楼、酒店等元素为一体，作为住宅的馥源庭时尚、便利两相宜。

板块得政府着力开发，馥源庭东北侧一路之隔就是武林之星博览中心，占地约10万平方米，其中户外广场就将近5万平方米，这里曾经举办过西博会、休博会等经典展会。此外，正在整拆整建的和平广场地块也有“彩蛋”，杭州音乐厅已确定落户于此。

未来这里将打造城市博物馆、科学艺术博物馆等博物馆集群，成为杭州市文旅新地标。

还有，馥源庭虽然起步面积110㎡，但实质上是一个大面积为主的改善住区。其中185方以上的户型占比超过四成，尤其是两幢超200方的大户型，会是今后文晖二手豪宅的价格担当。

住浙点评

综上，馥源庭是一个摇号指数4星半的项目，如果你是主城区新房的青睐者，尤其是瞄准了文晖这一带，这是一个自住安全、时有惊喜的项目。眼下，奥体中海纯新盘潮展云起分流了改善客户，无疑会拉高中签率。人弃我取，大胆锁定180方大户型，盘它！

登记信息

可售房源：565套

精装均价：54000元/㎡

户型：约110-334㎡

登记时间：6月18日-6月20日

补资料时间：6月21日

冻资金额：首套180万，其他240万

冻资银行：中国银行、杭州银行、南商银行、工商银行、联合银行、交通银行、建设银行、光大银行

一房一价