文/住浙网 艾维
今天，2023余杭区重大项目集中签约暨重点工程现场推进会上，良渚新城签约重大产业项目中出现了K11。不同于落户于望江新城的K11，这一座是K11 Select （精选购物广场）。
PART 1
K11艺术购物中心是香港新世界旗下高端购物商场，杭州首座K11已落子望江新城，定位塔尖人士、高净值人群。其自带的住宅江明月朗园也成为大热红盘，不仅要拼社保，差一点限售。
良渚新城此次签约的K11 Select品牌，定位与K11有所差异。如果说后者是奢侈品+品牌店，勾庄的K11 Select定位轻奢，面向更年轻的消费人群。打个不一定准确的比方，两者定位的差别有点像万象城与万象汇。
PART 2
另一张图显示，K11与良渚新城的合作选址地块，有两个建议合作地块，均包含了住宅、商力和商业业态。
地块一的出让总面积大于地块二（200.7亩vs167.55亩），前者规划的住宅面积是后者的1倍多。地块一中明确：住宅总建筑面积22.05万方（按照城北110方的套均来算，大约2000套供应量），建筑高度为80米；后一个方案大概只有1000套左右的供应，建筑高度拉高至100米。
城北CBD规划图
据业内人士分析，不管选址哪一块，K11 Select购物艺术中心和城北万象城的位置挨得很近，中心湖畔成为城北CBD无可争议的商业中心。
PART 3
目前，勾庄在售的项目仅有翠宸里和星缦云渚这2个，良渚新城还有建发的鹭云熙府待首开。
随着勾庄热度的下降，翠宸里前面两次摇号中签率并不理想，廊外中签率也在60%开外，至于位置更偏的星缦云渚表现更不给力，选房当天只卖掉两三成房源是常态。
江明月朗园效果图
K11的住宅限价会是多少？是参照勾庄的31200元/㎡，还是像幸福里那样另有天地。香港房企作品首建勾庄，会不会引起一波新的摇号热潮，带动勾庄有点疲态的新房和二手房。
住浙网将继续关注城北K11项目的进展。