文/住浙网 艾维

今天或许会写进楼市的历史。“7.25行情”来了，地产股疯涨。

截止到午盘，金地集团、滨江集团、中南建设、金科、荣盛、天房、新城、新黄浦封住涨停，一些“大块头”像保利、万科、招商蛇口、华发、信达均大涨5%以上，颇有“锣鼓喧天、鸡犬升天”的牛市盛况。

有啥利好？研究员仔细打量了一番，缘于昨天重量级会通稿上的9个字——调整优化房地产政策。

欣赏一下K线图，地产股在下行通道中已经踽踽独行了小半年，偶尔发飙一下，也是坊间传言——上头要出新政救市了。这回是等同于官宣的利好，可谓久旱逢甘雨。

经济学者马光远慷慨陈辞：中国房地产政策正迎来历史性转变。

PART 1

以下是结合新华社稿子的一些解读：

提法：会议指出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。

解读：要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，嗯，各地城投公司又要活跃了，以及联想到上周五的文件——在超大特大城市进行城中村改造，动静会大起来。

PART 2

提法：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

解读：这是楼市最为关注的一段表述。里面有三层信息，一是顶层判断“房地产市场供求关系发生重大变化”，这是关键的“眼”，是后面出台新政的基础。

说白了就是房子不好卖，新房库存增多，二手房按揭吃力、多想提前还贷。为适应新形势，要对眼下的政策予以调整优化，譬如楼市限购。

2010年4月出台了“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，家庭购房套数限购做法在全国铺开，限购也成为了“房住不炒”的重要调控工具。此一时，彼一时。再拿10多年前的政策，来束缚手脚，就有点掩耳盗铃了。在很多观察人士的呼吁中，取消限购首当其冲。

另外，需要加个时间前提，那是“适时”。

之前，关于存量房贷央行发声——“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，银行默契地装“鸵鸟”，不接招。

这次，更高层发声，各家银行的动作会加快吧。

PART 3

研究员说过，眼下的楼市既需要政策纠偏，也需要一定的刺激。在这个疲塌的行情下，把救市的“工具箱”开得再大一点，有用的家什都拿出来吧。

希望“适时”，能改成“尽快”，应快尽快。市场的窗口期不等人。

从5月起，上海、深圳到苏州、南京、无锡包括杭州宁波，一二线城市的楼市步入下行通道，不仅二手房成交连连下滑，就连新房市场也遇冷。

根据好地研究院的报告，上海、深圳、杭州、苏州、南京等一二线城市，5月以来新房、二手房市场普遍降温。

上海：5月，上海新房成交量6628套，环比下降17.3%；二手房成交1.3万套，低于平均线；7.7万套二手房挂牌中近三分之一、2.46万套房源降价。

深圳：上半年新房成交191万方（按套均120方算约1.58万套），环比降17.6%，6月成交规模为历史低位水平；5月成交2788套二手房住宅，环比下降12.7%。

杭州：截止到6月27号中午，杭州市区二手房成交套数为4038套，预计全月不足5000套，环比下降30%。

南京：6月成交8500套，与5月持平，相比3月降幅约26%。

要救市，而且宜早不宜迟，药要猛，能一步到位就不要“挤牙膏”。但愿杀伐果断，不要辜负“7.25大涨”的群情激奋。