文/住浙网研究员 次衡

刚刚K11s官宣落地的勾庄，又有新盘入市了，那就是听翠轩。

说到这，不得不感慨一句：滨江速度。作为“滨江造”，彼时翠宸里拿地66天领证，已经算是飞快了，但听翠轩这次更快，拿地仅46天就领证，这周六即将登记。

两盘相距不远，听翠轩和翠宸里该如何选择？怀着这样的疑问，笔者实地跑了跑。

PART 1

目前勾庄板块有3盘在售，其中地铁越秀·星缦云渚距离板块核心区较远，且作为地铁车辆段项目，却并非TOD，地铁成为最大短板。

此前住浙网研究员实地看过，沙盘上距离项目最近的4号街好运街站，置业顾问介绍在1.5公里左右，前提是后面的浅港路能够直通勾阳路。（详情可戳→《开盘速递 | 四成弃选，勾庄的另一面……》）

高德地图显示，眼下从生活馆到好运街地铁站2.9公里，骑车需要16分钟，步行时间更长。

不过相比核心区高层31200元/㎡的限价，星缦云渚洋房均价才29090元/㎡，最低200多万就能拿下。

而且星缦云渚住宅建在厚厚的盖板上，一楼几乎比肩其他楼盘的五楼，没有低区困扰。

另外2盘均位于核心区，分别是翠宸里和听翠轩。

前者由越秀、滨江、中豪联手开发，后者由滨江、越秀联合，但实际产品打造设计均是滨江负责，品质方面基本不相上下。

在300万这个总价段上，两盘都做出了四面铝板的外立面，颜值还是很能打的。不过值得注意的是，翠宸里是2月份出让的地，封闭式阳台还只算一半面积，之后新地块封闭式阳台要按全部面积算，算是变相涨价了。

考虑到这个因素，听翠轩是不包阳台的，如果喜欢包阳台的购房者，这点要注意。

PART 2

从区位来说，翠宸里和听翠轩都位于板块核心区，资源配套基本共享，不论是商业、教育、交通等生活配套基本齐全。

比较明显的区别在于，翠宸里靠近4号线好运街站，直距约250米，几乎就在家门口；对面就是星创城商业。

听翠轩则位于绿城燕语海棠轩南侧，直线距离城北万象城约600米是一大优势，但遗憾的是距离地铁较远，最近的地铁10号线杭行路站直距也有800米，实际步行还要更远一些。

小区体量上，两者相差不多，翠宸里分为南北两个小区，小高层集中在南区，相对来说居住密度更低一些；北区则均为高层，南北区均设置有景观戏水池。

听翠轩地块则较为方正，园区内也得以整体发挥，除了中央的蓝宝石色景观大水池，穿插有各种户外空间。

目前听翠轩刚刚首开，笔者到访时人流如织，介绍的置业顾问几乎聊两句就要接个电话。

PART 3

去年“勾庄七子”正火热时，大户型去化也格外顺利。作为后续的接棒者，翠宸里也规划了建面约168㎡大户型，但市场变了，销售情况也变了。

今年6月，翠宸里三开加推三幢72套168㎡大户型房源，报名人数仅80组，中签率高达90%，当天线上选房没有选完，还剩下了10余套房源。

可能也受此影响，6月拿地的听翠轩，规划的最大户型建面约139㎡，此外建面约97㎡的小户型也重出江湖。

对比两盘的起步户型，均是主卧次卧两房朝南、北面是小书房的设计。

听翠轩的97㎡户型中次卧将一部分阳台包进了房间之中，扩展了房间面积，因此也只有联通客厅的南向阳台，面积较小，不过也基本满足日常晾晒需求。

翠宸里则做了南向双阳台设计，加上封闭式阳台设计，空间使用上也更加灵活。

从购房成本上来说，听翠轩少了6㎡，至少也省下了十几万。

总的来说，虽然同在板块核心区，翠宸里日常出行更为便捷，门口的星创城商业也能满足日常购物需求；听翠轩更靠近万象城商业，搭乘地铁走路时间相对更长一些。

星缦云渚优势在于洋房居住体验和近在咫尺的生活配套，可惜地铁距离较远，离板块核心区也有一定距离。