文/住浙网  艾维

这两天，杭州封面豪宅武林壹号怒刷朋友圈。起因是一把火，却搞得大部分业主有点火大。

据杭州消防通报，7月15日下午2点50分许，武林壹号住宅11楼发生火警；不到一小时火势被控制，燃烧物质系家具，现场未发现人员伤亡。从火灾损失来看，这是一把小火，归入不了重大事故。

火灾背后，折射出杭州小区的一个毛病：开发商为追求景观追求绿化率，占用消防通道，等到出了问题要进行整改，业主提出既要满足消防要求，同时要保持原有的绿化率，让开发商陷入两难。像武林壹号这样的豪宅，即便过了十年，开发商仍不难找，而有的小区交付几年后，要找到当时的开发商成了一桩难事。

PART 1

这把火的“后续”昨天在朋友圈被捅出，一份落款单位为“武林壹号业主委员会”的《紧急请示》，核心内容是，小区消防整改方案应与业主们协商沟通；执法应该在阳光下进行，需要有执法权的单位拿着合法的执行通知书进场施工。

翻译一下：武林壹号在火灾后被消防部门罚款5万元，起因是占用、堵塞、封闭消防车通道，存在严重安全隐患，必须整改。于是，开发商杭州滨绿房地产开发公司给所有业主发了《告知书》，声明将实施消防整改工程，按照原消防验收竣工图对园区内消防车通道和登高场地进行原状恢复。

但是，武林壹号的业主多不接受简单地“恢复原状”，他们的诉求是既要安全的里子，也要景观的面子。

武林壹号实景图

“这次的消防整改，既要满足消防要求，也要绿化率尽量高。但现有的施工迹象和准备，达不到业主们的诉求。”在被问到为何反对《告知书》中提到的消防整改，一位武林壹号的业主称，“当时购房时，除了优越的地理位置，房子的高品质，小区的高绿化率，园区的景观，也是业主们选择武林壹号的重要因素。

相反，如果小区的绿化率下降、景观受损，房子的价值就会打折扣。现在小区消防要求整改，责任在于开发商，与业主方没有关系。所以，在这次消防整改中，业主们提出了诉求。可惜未得到采用。”

经过多方协商，事情从僵持向积极的方向转圜。

今天凌晨，开发商杭州滨绿房产公司发了“情况通报”，核心信息是先完成消防整改，之后再聘请原景观设计方贝尔高林，对绿化景观进行提升改造，承诺在“保证消防安全的前提下绝不降低小区景观品质”。

算画上了一个句号，是否圆满，就要看后续的景观提升改造效果了。

PART 2

实际上，为了追求景观追求绿化，消防通道被占用的情况，在杭州小区并不少见。

最近的一次，当属2021年的河滨之城火灾，背后折射出小区消防通道被改为绿化的情况。

火灾发生时，小区内路面较窄，消防车抵达现场后无法开到着火的楼栋下。同时，事发住宅楼的消防登高面旁边，则是有台阶的绿化带。据悉，该小区在2016年6月进行消防验收时是具备消防通道的，但验收后建设单位擅自将消防车道改做绿化。

当然，让人印象更深刻的是2017年蓝色钱江的保姆纵火案。如今，纵火者已经伏法，依然让人意难平。

那场火灾扑灭之后，杭州市公安消防局曾表示，小区的物业消防安全管理存在落实不到位的问题。其中存在消防车道被绿化覆盖，影响消防车辆通行、停放的现象，此外还有室内消火栓箱门用大理石装饰包裹，部分开启不便等情况。

根据我国《消防法》规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

既要消防安全又要景观品质，如何做到这一点，武林壹号的整改或可做样板。因为之前埋的隐患，在整改这方面，市场是有需求的，存在着商机，有想法的设计团队可以做针对性的布局。