文/住浙网 艾维

昨天，小编接到万象城幸福里中介的信息：“上次带你看的那套16楼110方成交了，380万。”有点被惊到了，幸福里真实成交价算下来大概3.45元/㎡。

但愿只是个例。不然，勾庄的新房越发“苟”了——次新二手房低于3.5万元/㎡，3.12万元/㎡的新房限价还香吗？

万象城幸福里实景图

今天，国家统计局公布7月70个大中城市价格变动情况。杭州二手房价环比跌0.6%，跌幅扩大。环比跌幅或许跟挂牌人的感受有差距，但这就是二手的现状吧，激活二手急待政策暖风。

PART 1

春节刚过搬进了幸福里，朱先生本想好要自住的，最近接到了中介的好几个电话，询问他名下那套133方的房源“要不要挂挂看”。

他礼貌地婉拒了对方，顺便问了一下“现在成交价多少？”他发现中介的答复始终在3.8万-4.5万元/㎡之间。比过年前乐观了些。

手边买房的数据，幸福里上半年的成交均价在3.3万元/㎡，显然是做低的，不过真实价格也就4万左右。

板块内的标杆万科杭宸、滨江万家名城，春节后的二三月份，89方户型还能稳定在4万/㎡以上，到了6月只剩3.8万 /㎡，如今3.5-3.6万元/㎡也常见。万象城幸福里都掉到3万6以下，你俩凭啥“高位站岗”？

幸福里的房东渐渐习惯了4万元/㎡的参考价，交付前流传的5万+、6万+已是美丽的泡沫。不过，“黎明前的黑暗”或许快要过去了。

据统计，今年2月以来幸福里成交总套数超过100套，投资客的“泡沫”洗得差不多了。

直到春节后的2月10日，幸福里仅有1套网签，其后6个月里，成交量飙至101套，一举成为“二手成交头部楼盘”。接下来的半年里，如果有学区方面的利好，幸福里的价格说不准会触底反弹。

让人哭笑不得的是，如今做出来的价格愈加难辨，以前还可以凭成交总价大致判断，如果万位数上不是零，真实性强一些，一般来讲，做低的双方不大会选择“584万”这样的数字，要么580万，要么550万。像上图中的111方房源网签296万，单价2.65万/㎡，尽管万位数是6，但妥妥地做低了。

二手房行情疲软，受此影响，勾庄板块新房摇号热度一直在掉。此前，翠宸里三开加推72套168㎡大户型房源，报名人数仅80组，当天线上选房没有选完。听翠轩首开188套房源，仅211组家庭登记，线上选房当天去化仅六成。

这一届的销售真心羡慕去年勾庄能卖得那么火，没赶上好时候啊！

PART 2

大江东的二手房行情，一声叹息。如果要选“摇号红利消失的板块”，它首当其冲。

目前大江东核心区新房限价2.13万元/㎡，可二手房现在除非亏本卖，不然走不动。当地一名中介说，大江东目前核心地段的成交价能卖超过2万元/㎡就很不错了，除了龙湖江与城。

星央悦府实景图

位于大江东板块的星央悦府刚交付不久，目前已有不少挂牌房源，当时新房销售价格17800元/㎡，如果能卖到2万，至少还能“喝口汤”。

从手边买房的成交记录来看，星央悦府今年网签24套，目前最高网签单价为21190元/㎡，3年前可是中签率4.2%的红盘，这反差令人唏嘘。

如今，星央悦府在我家我家挂牌量房源40套，最早的从去年8月就开始挂出，挂牌价为21000元/㎡出头，至今未成交；一套129㎡的房源从去年10月开始挂牌，单价低至17600元/㎡左右，却依旧无人问津。其它像未来海岸107套房源持牌，成交均价在1.7-1.9万元/㎡；金色和庄17套挂牌，成交价为1.8-2.1万元/㎡。

龙湖江与城

整个大江东，唯一有亮点的二手房就是龙湖江与城：今年已成交71套，高层成交在2.6-2.7万元/㎡，139方的洋房能到3万以上，如果是排屋，那议价力更强了。

背景：

7月大中城市二手房价全面下跌

8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从其监测的70个大中城市来看，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降。

统计数据显示，7月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比6份月扩大0.1个百分点。其中，广州和深圳降幅比例最大，分别下滑了1%和0.9%；上海和北京分别下滑0.7%和0.6%。

7月的二、三线城市也难言乐观。数据显示，7月二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月的持平转为下降0.2%；而二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月扩大0.1个百分点。