未来科技城，这个被赋予众多想象和期许的地方，3月底或者4月初将迎来三盘齐开的盛况，富力西溪悦居，大华西溪澄品，升华悦西溪，都有不少房源入市，将迎来短期内的供应爆发。其中，悦西溪计划5月份开放现场售楼处，届时将推出全新样板示范区。

去年，随着淘宝城的迁入以及西溪悦居、悦西溪以及西溪澄品三盘联袂首开，未来科技城逐渐走入杭城楼市主流视野。今年三月份，杭城细雨霏霏，本网研究员走进未来科技城三个楼盘，为您抽丝剥茧的解读这三个楼盘的特征，目前的现状，以期为购房者提供真实一手的楼盘信息。

未来科技城三盘项目属性PK表

西溪悦居和西溪澄品缘何涨价？

西溪澄品、西溪悦居、悦西溪，三个楼盘名字里都有“西溪”二字，又同为淘宝城的邻居。一个是在杭城销售了十多年的老盘，一个是外来大鳄的杭州首秀作品，还有一个是来自湖州的上市公司升华拜克旗下升华地产，首个在杭州落地的项目。

开盘日期相近，三盘价格相差不大（西溪澄品毛坯均价1.7万/㎡，西溪悦居精装1.8万/㎡，悦西溪毛坯1.8万/㎡），从目前公布的价格来看，比去年首开的时候略高出1000——2000元/㎡。对于价格的上涨，各盘怎么说？

2013年和2014年未来科技城三盘价格比较

富力的工作人员解释道：“首开的位置较差，并且去年开的1、2、3号楼与整个小区地下是不通的，又靠马路，所以便宜。而今年开的7、17、18、19、20、21号楼，位置都在小区内部，景观也好，自然价格也就高了。”

西溪澄品的反应也大同小异：“我们这次开的8和9号楼相当于楼王，是小区里最好的位置，均价在1.7万/㎡，去年1.6万/㎡的房源，位置上肯定不如这两幢。”

悦西溪则认为，相比首开，18800元/平方米的价格，他们已经优惠很多了。其营销总监李金鹏告诉我们：“悦西溪的产品比较稀缺，从建材和设计方面都用了很多心思，也花了不少成本，目前均价18000元/平方米，价格合理，不会降价。”

三盘赛前热身准备如何？

每年的三月份，楼市都会迎来一场扎堆开盘的盛宴。未来科技城亦是如此，三盘均有在3月份开盘的计划，但据住浙网网研究员采访了解，有楼盘开盘时间可能会适当延迟。

其中，西溪悦居因为要推5幢多层房源，共五百多套房源，数量较大，所以蓄客需要一些时间。据了解，西溪悦居这批房源将于4月底开盘。但是，3月份也不会闲着，销售人员表示：“3份底会开楼王，5号楼，269方，价格在2.3——2.5万/㎡。”

富力西溪悦居鸟瞰图

原定于本月底开3号楼的悦西溪，据李金鹏透露：“可能会推迟一段时间再开。”

只有西溪澄品，貌似做好这个月必开盘的准备，售楼处交认筹金的客户不少。本网研究员采访到一对住在城西的夫妻，想买房给家里的老人和孩子住，属于改善型购房者，“我们一开始选的西溪华府，没选到喜欢的，就来西溪澄品了。”对于价格方面，女主人说：“澄品的价格还可以，优惠蛮多的。

购房者眼里的西溪三盘

四十岁的刘女士，老家临安，现有一儿一女，是大华的忠实粉丝。“西溪澄品有泳池，内部配套较好，价格还算合理，很想买一套，因为孩子多，希望买大户型改善一下，并且这里的大户型很明亮。周边其他的楼盘没有去看过。”在问道对西溪悦居的看法时，她表示：“大华的口碑好，在杭州了解的也多，富力不是很了解。”

“其实我还是喜欢悦西溪，对它的外立面和得房率都很满意。打算等悦西溪开盘”一位80后漂亮女生说。

淘宝员工松林笑着抱怨：“本以为余杭区的房子能便宜点，现在离公司近的房源也要一万八九的价格，对于我这种工作两年的工薪阶层来说，不敢想。目前还是和同事合租周边的农民房，平摊下来，一个月800元。”

对于这三个楼盘没有学区的问题，购房者的各自观点又有不同。

年轻刚需要为以后小孩上学着想，会考虑学区问题。中年人大多是买大户型的，并且已经在主城区有自己的房子，学区方面已经不是考察西溪板块楼盘的重点。

就像居住在老余杭的孙先生所说：“来西溪板块居住，学区配套什么并不好，主要是环境好，当然大面积改善需求摆在首位。”还有一些类似的客户，自己在主城区有房子，买西溪楼盘就是奔着改善住房条件来的。