文/住浙网 艾维

8月底，央行和国家金融监管总局连发三条新政，如同“三支利箭”刺破沉沉雾霭。从全面执行认房不认贷，到首付比例降至首套两成、二套三成，刚需、改善上车难度降低。

同时官宣下调二套住房贷款利率，此前二套房贷利率为LPR+60bp，现在直接减少了40bp，200万的商业贷款一年能省下近6000元（30年期等额本息），实实在在减轻了还贷压力。

喜提利好后的杭州楼市，周末看房人气激涨。在行情分化的当下，访问量犹如一面镜子，映照出真正的价值红盘。下面这几张照片，来自滨江翠栖府售楼处的周末实拍。

刚刚过去的这个周末，翠栖府售楼处人头攒动

刚刚过去的这个周末，南站新城板块内的地铁洋房——滨江翠栖府开放了样板房，现场“人从众”，有一些购房人从绍兴、台州坐着高铁赶来，看房时脸上洋溢着兴奋与满足的神情。

一方面是新政利好的刺激，一方面是心仪的产品——总价200多万起的7层地铁洋房，滨江造，距5号线地铁站直线约250米，谁看谁心动啊！

滨江翠栖府区位图

NO.1 | 壹

自从地铁5号线运营、杭州南站全新启用后，南站新城迎来了第一波价值兑现。

即便是基建强市的杭州，同时拥有铁路+地铁等多维交通的板块，目前只有望江新城、城东新城、南站新城、杭州西站四个，相比之下南站新城的发力空间更大，未来可期。

有了高铁的加持，翠栖府的覆盖范围从杭州扩展到了绍兴、台州和温州。置业顾问透露，这一拨杭州以外的客群，想为在杭州读大学的小孩物色一套房子，省钱又省心，毕竟租房子挺烦的。

滨江翠栖府就位于彩虹天空之城对面，这是一个中签率低至6%的红盘。热度的维系，加上杭州以外的客群关注度高，自住几年后想改善，有意愿的接盘侠更多，相对好出手。

翠栖府这个“彩蛋”抗风险好，随着时间推移，愈发会让你的选择显得明智。

南站新城规划示意，源于《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》

适逢亚运盛会，作为“亚奥时代”的澎湃启航的代表，杭州南站新城跃上了更大的舞台，启幕时代恢弘画卷。

近期，南站新城迎来重大利好：TOD商业综合体即将落地，位于南站新城核心区的这一综合体占地面积20.5万平米。这样的重磅地块，妥妥地将打造为地标级的商业旗舰。除了传说中的王府井，还有天街、宝龙、银泰诸多选项。

杭州南站新城核心区效果图

去年4月发布的《杭州市2022年中心城区土地征收成片开发方案》范围中，南站新城新塘片区将迎来整拆整建，随着区域内的住宅小区陆续交付，城市面貌也将焕然一新。

占据南站新城核心区位，约270万起的预算，买一个滨江地铁洋房，产品优势突出、通勤便捷、有规划、有未来的项目，这样的机会并不多。

NO.2 | 贰 

地铁5号线姑娘桥站一路之隔，翠栖府的交通相当便利，通过地铁直达滨江区、奥体、钱江新城、未科，2站到杭州南站，5站到人民广场的万象汇、旺角城，8站到滨康天街（在建），换乘2号线、7号线，可以畅达市民中心。

地铁5号线作为杭州“换乘之王”，方便对接其它10多条线路，轨道所及之处全覆盖，没有它到不了的角落。这便捷度可谓逆天。上周二，同事从绍兴柯桥坐地铁到翠栖府，半个小时多点，而笔者从文一西路阿里巴巴开车过来却花了整整1个小时，难怪会吸引绍兴人的关注。

自驾出行，滨江区、奥体核心顺畅抵达，项目门口就是彩虹快速路，构筑起20分钟出行圈。

作为杭州“四纵五横”快速路中，唯一穿越整个滨江区的“横”，全程无红绿灯，无缝衔接时代大道高架，风情大道高架和通城高架三条纵向主干道，切换到钱塘快速路、空港快速路也是分分钟的事，去主城区的武林、黄龙、钱江新城挺便捷，去萧山机场也方便。

滨江区因江得名，萧山区以潮立意。滨萧一体，如钱江潮水澎湃，势不可挡。

便捷的出行，让翠栖府在配套上率先拥享“滨萧一体”，成为工作在滨江、萧山市区、钱江世纪城甚至江北岸的人群，不容错过的选择。

NO.3 | 叁

对于杭州来说，滨江集团是“板块赋能+潮流引领者”。

2023年，滨江集团洞见板块潜力，落子滨奥枢纽，以高规格营造容积率仅1.5的低密作品——翠栖府，这是目前整个萧山区在售楼盘中，唯一的地铁纯洋房盘。洋房精装限价30750元/㎡，放眼地铁5号线，找不到这样的性价比洋房。

何况它又是“滨江造”。

翠栖府洋房外立面效果图（仅供参考）

一眼翠栖府，有心动的感觉。

项目通过大面积玻璃+铝板线条等建筑元素，赋予建筑温暖质感，塑造高端住宅形象。在颜值即正义的当下，高颜值立面胜过千言万语，在二手市场更受欢迎。

翠栖府营造的 “一心、双轴、五大宅间”美学园林，勾勒出森系隐奢品质住区的含蓄之美。

◎ 一心：中央湛蓝泳池，以灵动之美，凝练园林艺术精髓。

◎ 双轴：双重景观轴线，形成尊贵、礼序的归家仪式感。

◎ 五大宅间生活美学体验区：童享体验区、健身活动区、林下会客区、森氧漫步区、认知花园区，打造社区悦心、共享的全龄体系。

翠栖府实景图

滨江经典的园林景观口碑颇好，方寸之间，自成天地。

推窗即见春花秋月，野芳发而幽香，佳木秀而繁荫。透过花窗，但见流水潺潺、曲径通幽。低密产品所蕴含的那种花漫小径、树探窗台的惬意，一叶知秋、四时不同的睿智，是百米超高层所给不了的意境。

NO.4 | 肆

洋房，是城市人居和品位的象征，一个跨过海洋、穿越历史的名字。

民国时候，才女张爱玲把洋房视作“最合理想的逃世地方”，在常德路的洋房中，用了六载时光留下了《倾城之恋》《金锁记》等精彩华章。国外也有像Coco Chanel执着于洋房代表的品位生活，在巴黎康朋街31号买下四层洋房，打造她的时尚领土。

项目鸟瞰效果图（仅供参考）

在杭州，作为城市生活的高级形态，洋房产品带来的居住舒适感更加凸显——楼层低、人口密度低、圈层氛围纯粹……如果你既偏爱低密住区的绿草如茵，又难舍高层的明媚阳光，洋房成为了两全其美的选择。

滨江集团深谙杭州业主的喜好，于滨奥枢纽打造低密纯洋房住区，将城市的自然之美、建筑的品质之美、生活的丰盈之美，融汇于翠栖府。

感性之余，理性来计算洋房的优势：

由于楼栋构造结构上的区别，洋房能做到全明户型、南北通透、超大面宽，最大限度保证通风采光效果，这些是普通高层不易做到的。

翠栖府实景图

相比普通高层，洋房至少有以下4点优势：    第一、人口密度低，个人的生活空间得到保障，且垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居装修等吵到的可能。电梯等公区使用频率少，等候时间可控，生活从容。

第二、楼间距大，加上南向面宽的尺度更大，采光更好。通风采光效果优于高层，夏天形成穿堂风凉爽宜人，冬天沐浴暖暖阳光，惬意舒适。    第三、洋房户型方正，空间利用率更高，动线更加流畅，整体上营造出的生活空间是普通高层所不能比的。

第四、洋房的高得房率，性价比更优。眼下，6-7层洋房的得房率高于普通高层建筑10%以上，像翠栖府的整盘得房率高达88%-93%（数据来源：好房研究院）。如果单价相差无几，以同样买100方建面的房子对比，洋房实用面积多了至少10方，间接省了30万。

洋房，优雅从容的背后藏着诸多优点，妥妥精明购房者的选择。

NO.5 | 伍

品鉴一下翠栖府的户型。

建面约97方户型格局方正，三开间朝南，南北通透。主卧套房设计，带舒适度更高的南向飘窗、独立卫生间，更显生活品质。朝南次卧与客厅共享两面采光的双开大阳台，能兼顾采光视野与晾晒等实用性需求。

朝北房间面积阔绰，可根据实际需求，打造为书房或儿童房，增加居住的多功能性。

建面约117方户型两种风格设计，相比于建面约97方户型，北面多了个房间，尺度更阔绰一些，功能齐全。宽境阳台的采光、视野体验佳。

如果你的预算兼顾更大面积段的，建面约128方的四叶草户型和建面约139方的边套可重点关注，大面宽，动线流畅。

翠栖府样板房的呈现也对得住3500元/㎡的装标，配置了中央空调、地暖、老板三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），加配玄关柜和客厅/主卧背景墙，诚意满满。    9月2日，翠栖府已对外开放样板房，这是杭州人熟悉的滨江经典卡地亚、现代轻奢风格。

敲黑板！翠栖府首开房源即将领证。

总价约200多万起，首付两成约50万上车，洋房圆梦时刻越来越近喽。