文/住浙网 艾维 

交付还不到一年的之江板块次新房祥生云境，因为一道裂缝，这几天成了朋友圈的热点。人们的第一反应，就是“资金链出问题了，楼盘质量能好到哪里去？”

好在，权威部门第一时间辟谣，还了项目一个清白，顺便还让人知道了“伸缩缝”这个专用名词。昨天，研究员在跑盘时，特地去云境看了这条伸缩缝。

云境22幢的外立面  住浙网摄

PART 1

在文景路的祥生云境小区北门，能望到那幢看上去像是“裂开”的楼，它的标号是22幢，另一幢有“裂开”的楼为26幢。据介绍，这两幢都是开发商自持房源，目前处于空置状态。

乍一看，26幢比22幢情况更夸张，其实是有一定的错觉。因为，走近两幢楼细看，建筑内部仍是完整的墙体。外围的“裂缝”边缘齐整，没有自然开裂的锯齿状逆变，显然是按图施工，只不过扫尾工作没有做到位。

据悉，小区交付时这两幢楼就是这样子，当时有业主提出疑问，开发商回复称因为这两幢楼单元多，楼身长，中间两个单元特意预留了伸缩缝。

    次日，祥生方面发表声明，称祥生云境小区的建筑符合国家建筑规范要求，网传楼体断裂并非房屋质量问题，实际为建筑伸缩缝工艺。

9月4日下午，西湖区住建部门发声，称网传消息不实，系谣言。该楼幢断开部位为单元间伸缩缝，间距约为375px，现场严格按设计图进行施工，并非因楼梯发生断裂导致。另外，楼幢周围没有发现沉降现象，以及结构安全等问题。

至此，事情算是有了个权威说法。

    祥生云境的住宅楼

在现场看到，除了这自持的2幢楼之外，其它楼幢一切正常，两个单元以上的宽楼即使有伸缩缝，也进行了美化设计——用材料填充，并在外面刷上涂料加以覆盖。这一块的成本，材料费一般只需几百元/m2，美化这么幢楼大致需要四五万块钱。

去年美元债爆雷的祥生就连这笔钱都省了，因为这两幢自持的楼，尚未投入使用，还没产生效益。

PART  2

那么，此风波对于祥生云境的二手房行情有没有影响，从实地跑盘了解的信息来看，几乎没有！

在云境北门附近的大屋中介，同属贝壳系，当问到此事，中介笑着说“我都不知道有这一出。”不过，云境二手房成交这半年来稀稀拉拉，风波又很快平息，那影响微乎其微。手边买房的数据显示，云境这半年来的成交量仅有8套，平均每个月不到2套，成交远不如同板块的珊瑚世纪那么活跃。

问到云境目前的挂牌价，他推荐一套2楼的139方户型，挂牌价630万，但未“满二”，所以买家要承担5.3%的增值税。

算起来，祥生在之江前后参加过4个项目，除了云溪新语、云浦新语、与仁恒合作开发的珊瑚世纪之外，最用心打造的就是云境，因为这块地的拿地成本着实不低。

2018年，经过85轮报价，祥生以26.98亿元拿下目标地块，自持50%，为当批次土拍热度第二的地块，这就是云境地块。

这个自持率，或多或少，为祥生此后的资金困境埋下了隐患。

去年3月，祥生未能按期支付2亿美元债的利息，6月正式宣布“违约”，股票也被停牌。之前，房企为了纾困，多次出售项目回笼资金，包括杭州的双浦项目转给浙旅投，下沙项目也已退出，另外绍兴镜湖的云境项目卖了3.4亿元。

云境实景图

祥生云境交付了，除了架空层潦草了些、周边的商业氛围不足，小区内园林、外立面和得房率还是不错的，值得点赞。

因误会产生的“裂缝”，不要再扩大了。