文/住浙网 艾维

这周在之江跑盘时，在与中介聊天时，对方说旁边有个“很大的综合体、博物馆图书馆都有，晚上还有夜市……”一了解，才知道说的是已开馆半个多月的之江文化中心。

研究员没有提前预约，进不去馆内参观，就在偌大的综合体逛了逛，感觉到了这个新晋的文化“顶流”与众不同。

之江文化中心实景图

PART 1

被戏称“打补丁”，具备了网红特质

之江文化中心是浙江省内体量最大，集自然、人文、艺术、生态于一体的现代复合文化综合体，其体量差不多有45个足球场那么大。

有趣的是，由著名设计师王澍带来的这座文化宫殿，在小红书等社交媒体上热度不低，因为建筑外立面上开了大大小小的窗口，虽然写意、新颖，但也让人觉得这建筑语言有些“零碎”，有人开玩笑说是“打补丁”，这样一来，倒是具备了类似“小蛮腰”“三件套”的网红属性。

这个文化综合体，集结了浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施，共同构成“四馆一中心”格局。

这里的文创市集、生活雅集、以“食局”命名的餐饮街，多是接地气的，使得之江文化中心既阳春白雪，也符合大众的逛吃品味，成为附近居民晚上散步闲逛的好去化，也是家门口R 一张“金名片”。

那么，随着蚂蚁之江总部的启动，之江文化中心的开放，加上云启之江打新的热度，这一带的二手房有没有水涨船高一些？

PART 2

板块标杆成交活跃

这几个月，之江的二手房行情整体平稳，除了“龙头”珊瑚世纪雅园，其它楼盘成交平淡，像嘉里云荷廷，8月至今不过网签了1套。

蚂蚁总部的启动，提升了板块的关注度和期望值，要兑现这份预期价值，仍需要时间的发酵。从云启之江的热摇来看，客群对于板块的潜力和认可度相当高，这是大部分二手房东的底气所在。不过，云启之江也分流了本就不多的二手房接盘力量。

研究员重点跑了珊瑚世纪这个二手房标杆，它本身就是风向标，点出之江的行情重心。简单来讲，以145方房源为例，目前的挂牌价是680万（未“满二”）和750万（可免掉5.3%的增值税），前者折合下来的单价约4.7万元/㎡，考虑到这是一套11楼的房源，如果遇到二楼的小户型，价格应该还能再低些，可以触碰到4.5万元/㎡。

即使是这个价，买家还要缴付个税契税中介费用等成本，而卖家其实获利不菲，低区的一房一价当时多在3.5万元/㎡以内。

手边买房数据显示，今年已网签26套，价格大多是做低了的，4.5万元/㎡以下的一笑而过吧。

文景路上的祥生云境最近误入“开裂风波”，手边买房的数据显示，云境今年成交量仅有11套，差不多每个月1套，成交远不如珊瑚世纪那么活跃。

云境一套2楼的139方户型，挂牌价630万，但未“满二”，买家还要接盘一个30万的车位。算下来，不便宜，还远不是抄底捡漏的价。

祥生云境实景图

另外像恒大水晶城、大家之江悦，整体成交不温不火，没有明显变化。一名贝壳系中介表示：“之江文化中心提升了板块价值，但二手房价还没有直接拉动起来。”

快写完了，同事扔了张图过来，想到了3点：

1，  可信度有，但不排除看房的人多，会加价；

2，  二楼房源，即使按4万7的单价出，房东仍然是大赢家；

3，  奥体的房子有流量，如果取消限购，还是会起来一波的。