文/住浙网 艾维

在拿地22天后，万科申花项目近日公示规划。

项目共排布11幢住宅，其中8幢为13层-23层的高层，另外3幢是9-10层的小高层，为让更多业主看到东侧西塘河景，3幢小高层均靠近河边，项目整体呈现西高东低的布局。

万科申花项目效果图

近来，申花的新房摇号竞争激烈。2022年，本地块南面的华润项目、伟星项目接连开盘，屡创佳绩：珹上润府收官中签率约10.84%；伟星星瓒颂锦府首开有房拼到192个月，二开又升至200个月。

华润杭曜置地中心最后一摇，211套房源，共有约4100组报名，最终共有2122户入围，整体中签率约9.94%，触发限售五年。

PART 1

申花作为深入人心的豪宅区，配套醇熟。板块核心新房限价为5.5万元/㎡，品质次新二手房价基本在这个价格之上。

申花的二手房大致可分为三个梯队，第一梯队是滨江锦绣之城、养云静舍、绿城建发沁园、融创宜和园、金茂府、古翠隐秀、天玺等为代表的楼盘，成交价多在7.5万元/㎡；第二梯队是融信蓝孔雀、合景天銮、天阳武林邸、黄龙金茂悦、中顺上尚庭、碧桂园西江月等楼盘；第三梯队是万家花城等年代较为久远的二手房。

申花有浓厚的人文底蕴，相对应的学区，从育才登云路小学到卖小文津分校，还有文晖实验学校，如果把范围再扩大一点，桥西还有更热门的文澜实验学校。

项目区位图

8月22日，号称“申花最后的宅地”出让，限价4.62万元/㎡。万科、华发、西房、滨江、绿城、中海等品牌房企均出手竞拍，最终由万科好运拿下。

现在，住浙网拿到了该项目的全套户型图，从114方的三房至210方五房户型。欢迎感兴趣的朋友添加住浙购房助手好友，进“万科申花项目讨论群”了解更多，该项目置业顾问也在群中，随时答疑！

PART 2

一起来看！万科申花项目的各面积段户型图：

114方户型是申花难得一遇的低门槛，高层低区的一房一价，450万或能置业达成。该户型做到餐客厅一体、双面宽阳台、主卧套房+走入式衣帽间。

建面约139方（A）四房户型，3房朝南，餐客厅一体，双阳台设计，观景体验好。U型厨房操作面宽敞。

建面约139方（B）3+1房，南向4面宽，拥有9米以上的南向宽景阳台，采光性佳，观景体验好。横厅配置轩阔，南侧书房和客厅功能自由搭配选择多。

建面约144方四房两厅两卫，3房朝南，采光佳。三阳台设计，观景体验好。缺少独立玄关，隐私受一定影响。

建面约175方四房两厅三卫，3房朝南，大气宽敞，观景体验好。赠送双飘窗，配置4.5方家政间，收纳、储物便利。

万科申花项目的设计，从建面约114-139方房源，占比过半，整体定位考虑到了首改人群，置业门槛放在500-600万左右，比较友善。

至于建面约200-210方终极改善户型，欢迎大家扫下方二维码，添加住浙购房助手或项目置业顾问为好友。并进“万科申花项目群”持续关注，后期一旦有开盘&样板间等，将第一时间爆料奉上。