文/住浙网 艾维

杭州二手房成交量，还在回落中。

据手边买房数据，9月杭州九区（不含临安）二手房成交量4130套，相比今年高点的上万套已是“拦腰斩”还多，环比8月的4696套也跌掉一成。

传统的“金九银十”，从去年起就不灵光了，卖家本不抱太高的期望值。加上9月的体育盛会和长假开启“离城模式”，成交量不振是在意料之中。

PART 1

9月，杭州二手房成交榜单前三位分别为中国铁建江南国际城（月成交21套，网签均价为39548元/㎡，挂牌均价为47644元/㎡）    滨江君品名邸（月成交12套，网签均价为54376元/㎡，挂牌均价为71748元/㎡）    城北万象城·幸福里（月成交11套，网签均价为31458元/㎡，环比上涨2.1%，当前挂牌均价为41539元/㎡）    9月成交量TOP20楼盘里，交付未满一年的次新房有3个，奥体的君品、勾庄的万象城幸福里和萧山科技城的前湾国际社区，分别成交了12套、11套、11套。

细究起来，这三个盘的情况又有不同。君品狂飙是因为103方户型多，投资客为抢跑，一度把价格探底到了6万元/㎡，加上媒体的炒作，吸引了不少外地客群的眼球。可以算是一次成功的营销。

君品实景图

真实情况是，除了个别低楼层的，君品真实成交单价很少低于6万元/㎡的，跟之前的御虹府相差3000-4000元/㎡，而且随着人气上来，君品的成交价是有回升的。    

一部分买家奔着“抄底奥体”来的，谁总价低就买谁，君品的带看量在奥体板块上一枝独秀。

万象城幸福里是今年二手房的“流量明星”，总共成交量超过了100套，这也意味着投资客的泡沫洗得差不多，进入了自住的成交区间。9月的成交里头，不乏140方以上的偏自住改善户型。

PART 2

9月的成交排行榜上，此前一度活跃的“热门盘”像御虹府、蒋村的河滨之城成交个位数，掉出了榜单；杭州壹号院仅成交1套，虽然成交价仍是奥体的“独孤求败”，但在量上停下了脚步。

萧山的江南国际城一枝独秀，以21套拿下了月度冠军，让人感叹：刚需和性价比才是王道。 

9月带看量环比提升8%，相较去年9月，同比提升34%。从带看的热点图来看，上涨明显的主要有奥体、之江、申花等，刚需商圈如闲林、临平新城、崇贤等。我们常说带看是成交的前兆，10月的成交或许会有反弹。

9月成交量环比下跌，相较而言，以刚需为主的萧山区成交量基本与上月持平，以改善为主的滨江区下滑明显，奥体、彩虹城等商圈领跌；上城区华家池、近江、南星等成交下滑。西湖区之江、古荡、文三西路等板块60方以内小户型成交增多，因此这两个行政区整体均价环比下跌较明显。

虽然成交量走低，从挂牌量可以看出，业主对于市场仍抱有积极态度，9月挂牌量环比提升19.94%，同比提升22.47%； 从挂牌商圈来看，增幅较大的集中在老城区如流水苑、黄龙、和睦、拱宸桥等。