文/住浙网 艾维

新鲜出炉的住浙金榜三季度销售榜单，托出了一个现象级楼盘——珹曜云府。“黄袍加身”卫冕三个榜单——既是萧山区单季销售套数、面积冠军，也是全杭州所有“2字头”项目的销冠，更是城中300万级产品资产的首选（ 以下3个榜单，所涉项目总价400万以上的房源不计入；数据来源：住浙网）

据住浙好房研究院的统计数据，在今年已领出的373张预售证中，全部或部分含300万总价产品的，占比达到63%，是楼市的基本盘，也是竞争激烈的价格段。

住浙金榜上，你方唱罢我登场，多是“各领风骚”，像珹曜云府三榜合一的现象，相当罕见。

是什么力量推动珹曜云府三冠霸榜？住浙研究院通过自创的测评体系，结合项目的核心力量，逐一解密。

1、住浙研究院“三圈评测体系”独家测评，“六边形”战士实至名归

住浙网、好房研究院在每月月底，会对市场上的新房产品力、美誉度、户型、日照等进行评测，根据各楼盘的当月销售数据，排出每个月度住浙金榜。

珹曜云府的力量，用住浙网、好房研究院推出的住宅产品力评测体系“把脉”，显得相当突出。

需要简单介绍一下，住浙网这套产品力评测体系，是一个“三圈环绕” ：

最核心层是产品力；中间一圈分别为：建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证，“六要素”构成了评测的主要组成部分。

珹曜云府的地段和醇熟配套，在项目溢价力这一维度中得分饱满；此外，珹曜云府的外立面、景观园林、公共配套上的表现，烘托出在建筑品质这一维度上的优势

同时，作为国企、央企的华发、华润，在品牌美誉度、业内认可度上妥妥的。

珹曜云府作为均好的多优解，把六个维度撑满，“六边形战士”实至名归。 

这套测评体系映照出了珹曜云府在300万总价级上的核心力量和优势。且项目的潜力和未来溢价能力尤其突出：同样是亚奥辐射圈，珹曜云府和地铁一站外价差近2万，两站价差4万+，肉眼可见的大幅价差，隐藏着今后的市场爆发力。

2，限价地图上的PK，“降维打击”现实版

科幻小说《三体》中有个名词——“降维打击”，描述的是占据高端资源的文明，处于竞争金字塔的顶端。在300万级赛道的同场PK中，珹曜云府也来了一场“降维打击”。

在住浙网2023最新版的杭州十区限价地图上，以奥体为中心，好房研究院对比了各个2字头和3字头板块的直线距离：

勾庄的直线距离约21公里，良渚新城约23公里，崇贤约24公里，三墩北约18公里，丁桥、乔司均为14公里，老余杭的距离超出25公里，闲林约29公里；萧山区内像南站约14公里，新街的姑娘桥约18公里，南部新城约15公里，至于所前、义桥、戴村、浦阳距离远自不待说，后者眼下仍没有通地铁，而且缺乏完善、高端的商业配套。

从地图上可直观看出，同为2万+的项目要么在绕城以外，要么没有地铁和大型商业综合体，不像珹曜云府这般配套醇熟，近距离市中心——200米地铁站、300米开市客、一站瞰亚运、4公里外SKP，加上价差优势，形成对竞品的强势“降维打击”。

结合住浙网“三圈评测体系”的测评，好房研究院认为，这个29500元/㎡板块是拥江性价比翘楚，既有活力，同时拥有发展潜力，兼具“串联”和“并联”效应。

串联——作为亚运专线的地铁19号线串起杭州最核心城市资源：从亚运村到江河汇，从杭州东站到萧山国际机场，从钱江到武林，珹曜云府无缝对接杭州核心城市坐标，以刚需的价格“沐浴”在亚奥的价值圈。

并联——亚运会后，江南科技城与钱塘湾未来总部社区一起，成为奥体的有力两翼，如同雁阵效应，奥体带头形成一个价格序列。奥体大步向东发展，这两个板块的购买逻辑就成立。

因此，珹曜云府不仅是住浙金榜上”2字头“榜单冠军，从产品跨度上，它也是3万、3.5万元/㎡这两个价位段的住浙榜单冠军。

3， 项目产品力：精装限价29500/㎡，产品价值密码“43100”

珹曜云府精装限价29500元/㎡，产品价值远胜这个数字，住浙研究院提炼出项目产品价值密码“43100”——

4：珹曜云府的架空层全4米高。珹曜云府共规划10幢高层，每幢均有4米高架空层，设了童玩、健身等主题，包含不同功能空间，满足各年龄段人群情感、娱乐、社交等需求。

3：住宅层高3米。在刚需产品层高多为2.9米的今天，3米层高让住户在通风、日照上更胜一筹，有改善的感觉。

100：项目100㎡中间套得房率过80%，南向面宽约9.8米，餐客厅一体的开间尺寸达到了3.7米，连通式阳台面宽6.6米。阳光照进来，温暖又惬意。3000元/㎡的装标，给出了海尔中央空调、菲斯曼地暖和全屋壁纸的温馨感。

建面约129方，餐客厅一体配超大面宽6.4米的阳台，南北通透，双阳台、双飘窗，采光通透性佳，是市面上很受年轻人欢迎的四房户型。

这些尺度，同价位竞品所不能及。

这个项目的园林景观，400方的活力戏水池、400米健身遗产，以阳光大草坪为核心的中央景观会客厅，为社区提供全龄共享，亲子互动气氛浓郁。可谓：足不出大门，就能实现赏景、趣玩、乐学、运动四合一。

》》以下架空层效果图左右滑动

草蛇灰线，伏脉千里。

珹曜云府霸榜不是偶然，席卷三冠是现象，现象背后的产品力、核心资源是王道。住浙金榜和三圈测评体系，悄悄把这个谜底给揭晓了。